如何改善住房可以提高你的税收伟德亚洲官网vc

弗兰克addessi. 2014年12月18日

甲壳虫乐队唱的是修补一个雨水漏进来的洞，让我的思想不再游荡，而它游荡的地方之一就是税收。伟德亚洲官网vc抱歉，是我的思想想去哪儿就去哪儿。这首歌和我的思绪确实提出了一个有趣的问题，关于税收、住房、维修和改进。伟德亚洲官网vc这不可避免地导致了一个更大的问题:把钱花在我的家庭上能帮助我的税收状况吗?

答案是，可能，这取决于，有时，和永远流行的，是和不是。当涉及到税收时，规则可以而且确实会伟德亚洲官网vc定期变化。

所有房屋都没有平等

与美国国税局的眼中，所有房屋都不一样。它们分为三大类，初级居住，次级住所和投资租赁物业。一个是主要住所的房子是你的家，你在大多数时候生活的地方。次级住所和一个度假家可以是同样的事情，只要你没有被租用的部分时间，如果你是事情变得更加复杂。最后，有一个投资或租赁物业，这是你从未居住的投资和收集租金。

每种房屋的税收规则可能因主要居住地和租赁财产之间的最大差异而变化。对于本文，我们将单独留下待遇投资租赁物业，并建议您咨询税务专业人员，如CPA，了解如何最大限度地提高您的税收扣除税款。

固定在我屋顶上的孔是一种修复和更换我的屋顶是一种改进。你问有什么区别？差异是一个为我的家添加价值，另一个将其维护。家庭维护维修从未对其进行任何税收优势。有时候，另一方面的家庭改进有时。

我用一个新的屋顶作为一个家庭改善的例子，有潜在的税收优惠的一个原因，因为屋顶和窗户和门防止天气。具体来说，热和冷这就是为什么国税局对这些改进感兴趣的原因。为家庭供暖和制冷都需要能源，而政府一直致力于促进节能，所以至少在过去几年里，满足一定能效标准的新屋顶都可以获得信贷。

学分和扣除不一样。税收抵免通过降低美元的税收计费，例如，如果您投入了5,000美元的费用，可用的信用是您可以将税率降低1,500美元的费用的30％。

另一方面的扣除降低了您的应税收入。税收扣除的一个很好的例子是慈善捐赠。让我们说你赚了50,000美元并捐赠了1000美元的慈善机构，而不是你的应税收入降至49,000美元，这意味着您在25％的税收托架中，您可以节省250美元。

会计人员会告诉你，这是他们的客户最误解的扣除，原因是排他性。卧室里的一张桌子，你用来完成工作文书工作，不符合家庭办公费用，因为它不是专门用于进行业务。美国国税局将“常规和专属使用”描述为你用来经营业务的额外房间。

国税局有第二个必须满足的测试，即它必须是你的主要业务地点。这意味着，如果你在你的家以外的地方做生意，你也必须基本上和经常在家里做生意。以我为例，我有一间小卧室作为家庭办公室，我现在正在那里写这篇文章，我也花很多时间在外面做研究和采访，但我的主要办公地点是我的家庭办公室。

正如您所猜到的，家庭办公室扣除专为自雇人员而设计，但如果符合两个额外标准，其他人雇用的人可能仍有资格扣除：

你的商业用途必须是为了雇主的方便
- 这意味着如果您选择从家中工作以拯救自己的通勤时间，您不符合条件，但如果您在家中工作，因为您的雇主位于遥远的城市，并且不想重新安置您可以扣除扣除。
你不可将家居的任何部分租给雇主，并以雇员的身份使用租用的部分为雇主提供服务。
- 您无法从您的雇主收取租金，为您的家庭办公室收集租金，仍然扣除扣除。你要么收集租金或扣除扣除，而不是扣除。

除了抵押贷款利息扣除外，房主还可以在一定范围内扣除房屋净值贷款的利息，这使得房主相对于租房者有很大的税收优势。例如，一个房主用房屋净值贷款购买一辆新车，可以扣除高达5万美元的利息。

积分是银行收取的费用，作为融资过程的一部分，可达总抵押贷款的1% - 3%。美国国税局允许在抵押贷款的过程中扣分，除非你再融资，在这种情况下，你可以一次性从第一次抵押贷款中扣除剩余的分数。

回到需要更换的泄漏屋顶。如果正在进行的工作有资格，还可以扣除对家庭改善贷款的兴趣。合格的家庭改进是资本改进，这意味着它们增加了您家的价值。

它并不像听起来那么冗余。你支付给你的市政府、学区和州的房产税可以在你的联伟德亚洲官网vc邦所得税申报表上完全扣除。记住，城市或州的房产退税也会减少你的联邦扣除额。

弗兰克addessi.在已知的宇宙中，布鲁克林纽约市中心出生并筹集，并目前在东北宾夕法尼亚州的Bucolic山上写下了个人融资。他的专业知识包括个人贷款，信用卡和退休。生活并不容易生活美国梦，但有人必须这样做！

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