房产经理通常收取大约8%到12%的月租金为基本任务,包括收集租金,与租户沟通并安排维修。他们也可能收集各种附加服务费用,数组从放置新租户监督拆迁。业主通常可以选择和只支付他们想要或需要的服务。谁正在考虑投资属性可能受益于使用财务顾问理解他们的更大的金融图片。
物业经理的费用
房地产投资可以是一个很好的补充任何组合。房地产投资者提供的机会进行收入、价格升值和多元化。然而,负责租赁物业的工作需要大量的时间,精力和注意力,许多业主聘请物业经理的工作。
为业主与物业经理计划合同,重要的是要有一个想法事先的成本可能会,这样您就可以准备好找到合适的经理。这是一个典型的纲要费用和服务,物业经理可能负责:
- 新帐户的费用:物业管理公司通常会征收费用几百美元来建立一个新的账户。这个包括初始属性检查,簿记成本和其他费用。
- 租户安置:当产权缺位,物业管理公司一般会收取50%到100%的一个月的租金,以换取市场营销和广告,房地产放映,筛选申请人签署的租赁。
- 租赁更新:如果一个租户更新租赁,经理可能负责一个较小的费用谈判租金增加或其他变化,签名在新租赁。
- 每月的费用:每月的费用是一个持续的收费处理日常管理任务,比如收集租金,回答租户的问题和投诉,安排维修。这通常是月租金的8%到12%。一些经理收取固定费用约100美元的一个月。
- 维护费用:如果一个物业管理公司对员工有自己的维修人员,管理合同的一部分可能会要求你支付劳动和材料的直接管理公司指定的维护。
- 主要的项目费用预计:如果一个物业经理监督一项重大革新或升级的财产,业主可能会被要求支付项目管理费的10%改造的成本。
- 拆迁费用:当一个租户必须驱逐,物业经理将收取费用几百美元左右的律师费和诉讼费用的监督过程。
- 滞纳金:当租户支付晚了,物业经理可能会让一部分滞纳金的收取过期的租金。
- 财产检查费用:租赁物业检查一年几次,确保财产状况良好。的物业经理可能收取一小笔费用,如果不包括在每月的费用。
- 空置单位费用:经理可能需要特别注意空单元,将公用事业断断续续放映和经常检查以确保汪达尔人没有受损财产或寮屋居民还没搬进来。他们可能会收取额外的费用看空置的单位。
除了典型的成本,可能会有额外的成本基于业务关系时所发生的事情。例如,物业管理合同通常是一年,如果业主决定终止它早期,物业管理公司可以评估合同终止费用。
物业管理的好处
一个缺席业主居住很长的路从财产可能很难做财产放映和执行其他任务,需要物理存在的地址。对于这些业主,物业经理几乎是必需的。对于其他业主,物业经理可以节省大量的时间,精力和注意力放在其他任务。
物业经理可能保存一些钱。建立物业经理将有一个可靠的服务网络人们做修理和维护,可以得到比业主将支付的价格折扣。迅速处理并维护和维修时,它可以增加属性的值,提高价格升值。保养得当的财产也会经历更少的职位空缺,可以增加收入和利润。
底线
房地产投资可以回报你的投资组合,但能导致许多头痛为了正确操作。物业经理收取每月费用从8%到12%的月租金,加上其他费用等额外的家务放置新租户,处理维修和监督拆迁。业主可以从服务通常选择他们想要找到一个物业管理解决方案,他们可以负担得起和适合他们的需求。
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