虽然购买房子的想法可能听起来很有趣，但实际证明抵押贷款通常不是。几乎没有人期待他们取出抵押贷款的那一天。很少听到有人谈论他们享受抵押过程的享受程度。有很好的理由：取出抵押贷款可以是一个痛苦，艰苦的，甚至令人沮丧的努力（这是我有多少钱......）。所有令人振奋的奖励足以让你甚至不需要抵押贷款。但是，赔率是你并不是那个幸运的少数民族。所以相反，我们在这里有助于使过程更轻松。我们将通过对此重要的问题的答案，我买得起多少抵押贷款？
很高兴听到，因为我发现了我的梦想家。然而，它的成本比我在一年内的成本。
确切的说，是多少?很多人会告诉你，根据经验法则，你可以支付相当于你年收入(即税前)两到2.5倍的抵押贷款。伟德亚洲官网vc有人说甚至更高。有大量的变量，而这些只是松散的指导方针。也就是说，如果你的年收入是20万美元，那就意味着你有可能买得起40万到50万美元之间的房子。
哦,完美。这很容易。现在就去抵押贷款吧!再见!
哇,慢下来!我们才刚刚开始。还记得吗?我们说这应该是痛苦、费力甚至令人沮丧的。让我们继续:
有两件事情需要考虑在找出我负担多少抵押贷款的答案时。首先，你愿意接受多少债务，第二个是贷方愿意向您延伸的债务是多少。前者绝对是重要的（我们稍后会到达），但后者是我们在这里讨论的。
所以我们正试图确定你的贷款人认为你能负担得起多少。毕竟，他们是借给你钱的风险的人。他们将非常关心你的工作，你一年中的钱有多少钱，你可以放下前线多少钱，你的信用评分等等。
您的贷款人将要获取所有信息并提出两个数字来指导它们：您的后端比和前端比率。
从没听说过。
没问题，我们已经帮你搞定了。
后端比例，也称为债务到收入率，是您的年收入总收入的百分比（征收税前的税收收入），以支付优秀的债务。伟德亚洲官网vc基本上，他们希望在他们决定扔一些钱之前，看看你已经欠了其他人的钱。有意义，对吗？通过将您的总收入除以您的总收入，它们非常简单地提出了这一数字。这个例子中的数量越低，越好。每个贷款人都会有不同的门槛，但是一个好的球场数字是保持所有债务支付的后端比率为36％，包括你得到的抵押贷款。
前端比率也是债务与收入的比率。但在这种情况下，它只是你的收入中有多少将用于偿还抵押贷款，不包括任何其他债务。这个比率是用你每月的住房支出(抵押贷款支付、抵押贷款保险、其他各种费用)除以你的月收入计算出来的。
好的，所以他们有我的信息并完成了一些数学。怎么办？
从那里，贷方将确定他们觉得舒服的贷款和利率长度。要解决这个问题，他们会看看您的信用评分，从300（差）到850（优秀）。正如您所期望的，您的信用评分越高，您通常会获得的利率越低，但您的下降金额也会受到考虑。
对于办理抵押贷款来说，很难说什么是一个理想的信用评分(850没有坏处)，但700到740之间的数字似乎是个不错的范围。一般来说，620分被认为是你可以接受的最低分。
如果您的信用评分不是您想要的位置，则尝试之前提升您的号码可能很有用申请按揭。3%和5%的利率之间的差别听起来并不大，但所有这些利息加起来在15年或30年的贷款中会产生相当大的金额。
这是有意义的。谢天谢地，我的信用评分还不错。在我拿到抵押贷款之前，还会发生什么?
就贷方的工作而言，并非真的。在确定抵押贷款的答案时，我可以买得起多少抵押贷款？贷方可以告诉你他们愿意给你什么，但你在筹集贷款之前拿到目前的情况并评估你的未来非常重要。换句话说，我们回到您携带的大小债务的问题。
你什么意思?
好吧，例如，您可能会在您当前的工作中赚钱。但如果你不喜欢它，你什么想戒烟怎么办？如果您未来的工作也不支付，那么您的月收入较少？您是否会觉得继续支付每月相同的金额？
而且，你父母或你的配偶父母的健康状况如何？在路上有医疗费用，你将要抗争吗？你在想从家人开始或加入吗？
基本上，你需要诚实地对待您的个人费用。你觉得钱如何花钱？相对较小的东西（健身房成员，杂货等）加起来，可以在每月预算中置于凹陷。
你还必须考虑如何装修房子。一旦你拥有了每个房间，你能负担得起布置它们的费用吗?你希望你的水电费是多少?要是六个月后炉子坏了怎么办?你能省钱快速修理吗?说到储蓄，现在的情况怎么样，或者在未来的几个月或几年里会有什么变化?你现在是不是在为将来攒钱?如果是的话，这是你需要考虑的另一个问题。
其中一个建议是，尝试一下你的按揭生活方式。一旦你算出了这个问题的答案我能付得起多少抵押贷款?，试着实际生活，就像你在支付几个月的抵押贷款一样。这可以帮助你弄清楚你是否真的对这个数字感到舒服。
啊。这让我头疼。
是的。抵押贷款并不有趣。尽管如此，房子是你花钱买的最贵的东西之一，所以最好慎重考虑一下。背负难以控制的抵押贷款会影响你很多年。为此，你现在考虑得越多，以后的担心就越少。记住，问题不只是我能承担多少抵押贷款?而是我需要多少抵押贷款?从长远来看。
