出租你的房子可能值得考虑，特别是如果你准备搬家，而你又反对出售。找个房客可以帮你更快地还清抵押贷款。然后，你可以把赚到的钱用于一个财务目标，比如存入退休账户。如果你不确定房租应该收多少，我们有一些因素你需要考虑。
在出租你的房子之前应该考虑什么
出于各种原因，决定把房子出租而不是出售可能是有道理的。房子很难脱手，特别是如果你的要价太高，或者你的房屋列表不够显眼。如果你的房子没有积累足够的资产，那么出售可能不是一个可行的选择。如果你想买另一套房子，你可以用你的资产来付首付款。
但是允许别人租你的房子，即使是暂时的，也是一件大事。首先，你准备好当房东了吗?不管你的租户最初看起来多么负责任，他们最终可能会摧毁你的房子或降低它的整体财产价值。你还需要准备好灵活的时间安排，这样如果厕所堵塞或管道破裂，你的租户就能找到你。
把你的房子变成投资房产也可能是一个有财务风险的举动。在你把房子租出去之前，你可能得先花钱装修一下。虽然有很多房东可以享受税收优惠在美国，最好计划好支付房产税、维修费和房主保险等费用。伟德亚洲官网vc另外，如果你的房客突然搬走，你需要花时间去找一个替代者，你也会陷入支付抵押贷款的困境。
另一方面，出租你的房子可以为你提供足够的钱来偿还抵押贷款。如果你在等着房子升值，这可能是一个赚外快的好方法。然后，你可以将剩余的收入用作利润或储蓄。
我该收多少房租?
当你试图决定收取多少租金时，有很多事情你需要考虑。好的第一步是弄清楚你的房子目前在市场上的价值。这个金额可能与你最初购买房屋时支付的价格不同。
你可以使用Zillow这样的网站来估计你房子的价值。但最好还是找个房屋鉴定人他可以根据房子的状况、当地的房屋销售价格和房子所在的位置，给你一个更准确的评估。
你向租户收取的租金应该是房屋市场价值的一个百分比。通常情况下，房东收取的租金是房屋价值的0.8%到1.1%。例如，一套价值25万美元的房子，房东每月的收费可能在2000美元到2750美元之间。
如果你的房子价值10万美元或更少，最好收取接近房屋价值1%的租金。然而，如果你的房子比较贵(这意味着它的价值超过35万美元)，收取较低的租金是一个好主意，这样你就可以吸引更多的买家。收取过高的租金会让你住不起房子对很多人来说。
除了你房子的价值，你还需要考虑房东对你所在地区类似租金的收费。如果你想收取的租金与你周围其他人收取的租金相比是不合理的，你可能很难找到一个愿意遵守你的条款的租户。Trulia或Craigslist这样的网站可以告诉你，你脑海中的租金和竞争对手提供的租金是如何对比的。
如果你把你的房子租出去，这样你就不必支付住房贷款，你收取的租金必须至少等于你每月按揭账单的成本．当你决定收取什么费用时，不要忘记考虑维修成本、税收、房主协会费用和保险。伟德亚洲官网vc
还有一件事要记住:你不一定可以选择你想要的租金。一些州限制了房东收取的租金、押金和滞纳金。例如，纽约、马里兰州、加利福尼亚州和华盛顿特区都有房租控制法
我如何把我的房子出租?
当你准备好找租户来租你的房子时，你可以让房地产经纪人为你列出你的房子。但这是有代价的。你将欠你的经纪人佣金，不管那等于一个月的租金，还是另一个百分比。
如果你想发布自己的房产清单，可以免费上传到Zillow这样的网站上。你可以制作传单分发出去，或者使用你的社交媒体账户让每个人都知道你在寻找租户。
在你交出房子的钥匙之前，最好确保你未来的租户有良好的财务状况，能够负担得起房租。
最后一句
如果你选择出租你的房子而不是出售它，你不能仅仅根据你的抵押贷款支付的大小来收取租金。根据把你的房子变成投资物业的总成本和区域租金来选择租金，可以确保你获得体面的回报，并且很容易找到租户。
更新:还有其他财务问题吗?伟德ios appSmartAsset可以提供帮助。很多人向我们寻求税务和长期财务规划的帮助，我们开始了自己的匹配服务，帮助你找到一个财务顾问。的SmartAdvisor匹配工具可以帮你找到一个人一起工作来满足你的需求。首先你要回答一系列关于你的情况和目标的问题。然后，该项目将把你的选择从数千名顾问中缩小到三个适合你需求的受托人。然后，你可以阅读他们的个人资料来了解更多关于他们的信息，通过电话或当面采访他们，并选择未来与谁合作。这可以让你找到一个很好的适合，而程序为你做了很多艰苦的工作。
图片来源:©iStock.com/kosmos111，©iStock.com/Gawrav Sinha，©iStock.com/DanielMirer
