如果你不能按时偿还抵押贷款，你最终可能会因丧失抵押品赎回权而失去你的房子。在这种情况下，一些房主选择这样做卖空而其他人则放弃比赛，干脆走出家门。如果你想保住你的房子，有一些方法可以减少你的经济困难，增加你的储蓄，这样你就可以支付账单。
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抵押贷款帮助
如果你想知道如何避免止赎，住房和城市发展部(HUD)管理的网站只是一个资源。奥巴马政府还根据住房平价计划(MHA)为房主提供帮助。
通过MHA，借款人有可能获得1万美元，这样他们就可以重新安家。或者，如果他们失业了，他们也可以尝试在“住房可承受失业计划”(Home Affordable Unemployment Program)下获得更低的月供。
除此之外，联邦住房管理局(FHA)，一个住房和城市发展部的附属部门，提供抵押债务减免通过住房负担得起改造计划住房可承受再融资计划(HARP)和住房可承受止赎替代计划(HAFA)。只要你满足一定的要求，这些程序中的任何一个都可以帮助你。
例如,要符合HARP的资格，你必须每月偿还抵押贷款。你需要证明你的房产的价值低于你的抵押贷款的价值(也就是说，它是水下的，因此你被贷方拒绝再融资)。作为这个计划的结果，你将能够再融资你现有的抵押贷款到一个负担得起的，将提供更稳定的你的财务状况。
此外，一些最大的金融机构，如美国银行，提供各种解决方案和形式的止赎帮助。
如何阻止你丧失抵押品赎回权
避免丧失抵押品赎回权危机的关键是保持积极主动，一旦你开始相信你将无法保持当前的每月，立即采取补救措施抵押贷款义务。如果你收到了贷方的通知，让你和他联系，情况就更糟了。
在这个关键时刻，不要忽视贷款人的来信。如果你面临丧失抵押品赎回权的风险，这里有一些步骤可以让你受益:
- 请求减缓损失:作为取消抵押品赎回权的另一种选择，你可以与你的贷款人协商，并想出一个方法来处理你的逾期抵押贷款付款。例如，你可以要求忍耐。你的抵押贷款贷款人将同意暂时放弃对你的财产的止赎程序，并避免按月向你施压。
- 知道你的权利:拿出你的贷款协议并仔细阅读它是个好主意。如果你拖欠贷款，你会知道你的贷款人能做什么，不能做什么，并找到你所在州的止赎规则和规定的细节。
- 阅读并回复贷款人的来信:你的贷款人的第一封信可能会讨论损失减轻方案，而第二封信可能会告诉你即将对你提起的司法诉讼。如果你没有回复这些信件，止赎法庭可能不会接受任何不遵守规则的借口。
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找一位止赎辩护律师
如果所有这些都失败了，你可能需要联系律师。一位止赎律师可以代表你为你争取一些额外的时间，或者帮助你与贷方达成另一笔交易。如果你的朋友和亲戚不能推荐某人，你可以通过美国律师协会(American Bar Association)等组织在网上搜索律师。
然后，如果你已经在艰难地支付你的抵押贷款，你可能没有足够的钱来支付你的止赎律师费用。在这种情况下，你最好的办法可能是找一位获得hud批准的住房顾问，他可以帮助你想出各种方法，毫发无损地摆脱抵押贷款债务。
作者简介:马克斯·斯奈德是一位经验丰富的金融作家，他为各种权威博客和社交网站撰写信息丰富的金融文章。他还为未来的经济安全提供了合理的金融建议。他参加了许多有关抵押贷款的讨论。他已经通过他的文章在网上指导了一些人如何使用在线抵押贷款计算器来管理他们每月的抵押贷款支付。
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