一旦你决定要买一套房子，你需要做的第一件事就是弄清楚如何为购买提供资金。这意味着你要决定你的储蓄中有多少用作储蓄首付，你想借多少钱(抵押贷款)和选择正确的类型的抵押贷款。虽然有几种类型的抵押贷款在市场上，两种主要类型的贷款是固定利率和浮动利率抵押贷款。
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你需要做的第一件事就是在这两种主要类型中做出选择。根据几个因素，其中一个可能比另一个更有意义。在固定利率抵押贷款中，你的月供在整个贷款期间都不会改变。你的浮动利率抵押贷款的付款，在前几年是固定的，可能会根据贷款产品的限制和市场利率的波动而变化。可变利率抵押贷款的一个可取之处是在贷款的最初几年利率保持不变，通常比固定利率抵押贷款的利率要低得多。
你打算在新家住多久?
在决定固定利率和可变利率抵押贷款之间最重要的一个因素是你计划在你的新房子住的时间。如果你想住在你的新住处只有几年前再次搬家，这将有利于可变利率贷款。在这种情况下可变利率抵押贷款更有意义因为你住在房子里的那段时间的利率会比固定利率抵押贷款．这可能意味着你可以节省一大笔钱。
然而，当考虑可变利率抵押贷款时，你需要考虑最坏的情况;这意味着如果你的月供达到允许的最高限额，你有足够的收入或储蓄来支持你。因此，如果你计划在7年内买卖你的房子，并且有相对较高的确定性，你应该考虑可变利率抵押贷款。
市场波动和抵押贷款选择
如果你不打算在买房后的几年内搬家，我们更喜欢固定利率抵押贷款，以及随时知道你每月的付款金额的舒适感。你可能会受到最初较低利率的诱惑而选择可变利率抵押贷款，但如果市场利率上升，最终你的新调整利率支出可能会超过你最初的储蓄。如果利率上升到一定程度，随着时间的推移，可变利率抵押贷款的成本可能会超过固定利率抵押贷款。
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何时选择固定利率抵押贷款
固定利率抵押贷款通常是更安全的选择。你找到了自己满意的月供，并将其锁定30年。所以从风险的角度来看，它们有很大的价值。如果利率上升，你很高兴，如果利率显著下降，你可以再融资，以利用较低的利率。
你能承担多大的风险?
当你在固定利率抵押贷款和可变利率抵押贷款(本质上风险更高)之间进行选择时，这是一个很重要的问题。可变利率抵押贷款的首付可能会有些问题你能负担得起你现在的收入。但是，如果这种贷款的最大可能的月供，由限制利率可以改变的数额的上限决定，超出了你的价格范围，固定利率抵押贷款对你来说是更安全的选择。
你不仅要考虑什么贷款最适合你的生活方式和个人财务状况，还有经济现实要应付。经济实力总是在变化，利率在你的贷款期间也会波动。准确预测经济走势是不可能的，有时你所能做的就是对市场做出最好的估计。如果你是第一次购买，这可能感觉就像你在用你的钱赌博。虽然你不能准确预测经济走势，但你可以根据自己的财务状况做出更有力的预测。
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底线
最后，无论你选择的是固定利率还是浮动利率抵押贷款，你都需要知道你目前的收入所能承受的上限是多少。这听起来可能需要考虑很多问题，但SmartAsset实际上可以告诉你什么时候固定利率抵押贷款和可变利率抵押贷款最划算伟德ios app。只要你能告诉我们一些关于你的预算，我们可以为你做剩下的工作!
下一个步骤
- 使用Sm伟德ios appartAsset的住房价格计算器来确定你实际能负担多少。然后,您可以抵押贷款利率比较找出哪种抵押贷款对你最有意义。
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