许多纽约人把工资的大部分花在房租上。所以你是否打算搬到大苹果去或者你已经在这个城市生活了一段时间，获得经济适用房可能是你最关心的问题之一。如果你没有资格租金援助而且你不会继承一套租金管制型公寓，租金管制型公寓可能是次优选择。我们的导游会告诉你关于它们你需要知道的确切信息，以及如何找到它们。
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什么是租金稳定型公寓?
租金管制和租金稳定都属于租金管制的范畴。这个术语指的是任何旨在确保人们不必担心被高昂的租金挤出租赁市场，或被房东非法或任意提高租金所困的政策。租金管制型公寓和租金管制型公寓的一个共同点是，它们限制了租金随时间增长的速度。
租金管制型公寓通常要求房东将租金保持在相对于市场价格可以承受的水平。除了租金受到监管外，住在租金管制型公寓的租户在租期结束后可以立即续租，还可能享受破产保护或转租权等其他福利。
租金管制型公寓只能由家庭成员代代相传，但租金管制型公寓对任何努力寻找且运气好的人都是开放的。最近的报告估计，纽约市有超过100万套租金管制型公寓。这意味着，该市近一半的租赁单元都要遵守保持租金低廉的规定。
如果你宁愿租房比买房好在美国，找到一个租金稳定型的公寓可能是降低月租成本的完美方式。自2015年纽约州通过《租金法案》以来，租金控制和租金稳定将至少持续到2019年6月15日。
哪些公寓被认为是租金稳定的?
当然也有例外，但一般来说，一栋公寓楼至少必须有六个单元才能被视为租金稳定型，而且不能是合作公寓或共管公寓(condo)。虽然纽约市大多数租金管制型公寓最初建于1974年之前，但并不是所有的公寓都是旧的或破旧的。为了利用特殊的税收优惠，一些开发商要么建造新的租金管制型公寓，要么翻修旧单元。不过，在某些情况下，一旦减税政策到期，这些改造过的公寓将不再稳定。
如果您有一个租盘稳定的公寓，您的房东应在租金条例计划下提供有关您的权利的详细信息。如果您认为您的公寓应该稳定（或者您不确定它是否已经稳定），您可以联系纽约州住房和社区重建司．只要记住，即使同一栋建筑中的类似单元是租金稳定的，也有可能出现单元不稳定的情况。
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如今，租金管制型公寓的租金通常低于2700美元(约合人民币22900元)，不过这取决于你入住的年份。例如，如果你在1993年至2011年6月23日期间入住，你的月租可能会降至2000美元以下。如果你在2011年6月24日至2015年6月14日期间搬进了租金管制型公寓，你的租金可能会降至2500美元以下。
从法律上讲，纽约市一套租金稳定型公寓的月租金可以超过2700美元(约合人民币22900元)的门槛。然而，当租金达到这个上限，租户开始赚太多钱(连续两年超过20万美元)，公寓的主人可以要求政府解除对公寓的管制。如果申请得到批准，房东可以按当前市场价格收取租金。
除了纽约市，纽约州的其他地区(如韦斯特切斯特和罗克兰县)以及美国的其他城市(如加利福尼亚州的伯克利)也有租金稳定型公寓。
如何找到租金稳定的公寓
现在你明白了什么是租金稳定型公寓，你可能想知道它们在哪里。五个行政区都有租金管制型的公寓，但某些社区以此类单元的高度集中而闻名。例如，你可以在曼哈顿上城区的因伍德(Inwood)、哈莱姆区(Harlem)、华盛顿高地(Washington Heights)和南布朗克斯区(South Bronx)，以及布鲁克林的皇冠高地(Crown Heights)等地方找到它们。
要开始狩猎租赁稳定的地方，您可以在网站上查看像Craigslist这样的网站，让您专门为公寓搜索“租盘稳定”。租金稳定法监管的公寓并不总是宣传，所以在其他网站上，您可能只需寻找租金低于2,700美元的公寓。
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由于许多租金管制型公寓都是较老的单元，你也可以在StreetEasy这样的网站上看看，在那里你可以找到基于建造时间的公寓。为了进一步缩小搜索范围，你可以寻找单间公寓和一居室公寓，因为它们的租金更可能是固定的。
除了浏览公寓挂牌网站，你还可以查看纽约市租房指南委员会网站．它包括PDF文件，列出了每个行政区的哪些建筑(但不包括哪些单元)应该实行租金稳定。所以你可以通过邮政编码或街道来搜索租金管制型建筑，如果你知道它们的大致位置的话。控件上查找特定地址是另一种选择房屋及社区重建科网站．
询问朋友和纽约本地人或许是找到租金稳定型公寓的有效方法。如果你的预算中有支付佣金的空间，你可以找一个经纪人来帮助你。
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纽约是一个生活费用昂贵的地方。但这并不意味着你的房租一定要很高。要找到这个看似难以捉摸的租金管制型公寓并不是不可能的，根据我们的建议，你也许能找到一个。好运！
图片来源:©iStock.com/Luke Abrahams，©iStock.com/Steve Debenport，©iStock.com/kupicoo
