住房危机最糟糕的时期似乎已经过去，但许多房主仍在努力履行他们的抵押贷款义务。根据Realtytrac2013年年底的美国住宅和止赎销售报告显示，有25.6万套短售房，较2012年略有增加。2013年，短售房和止赎房的总数占所有住宅销售的16.2%。
马上去查：我能买得起多少房子?
丧失抵押品赎回权会在情感上和经济上造成毁灭性的打击，但通过协商卖空交易可以将损失降至最低。从本质上说，当你的贷款人同意卖空时，他们允许你以低于你所欠的价格出售房屋。由于这通常意味着银行的损失，让他们加入可能是困难的。
如果您再也不能跟上您的房屋付款，这是您在短期销售中密封交易所需的了解。
检查你的资格
通常，您必须在您的默认情况下抵押在您的贷款人会考虑卖空之前。如果您仍在付款，但您想要离开家，您将不得不探索传统的销售选择。如果您已经提交破产保护，您也可能遇到麻烦。在备案得到解决之前，有些贷款人可能不愿意讨论短暂销售。
如果您正在通过像这样的特定程序申请短期销售住房负担得起的止赎替代方案，需要考虑额外的资格标准。您必须通过参与的贷款人获得抵押贷款，并且必须有一个记录的经济困难。如果您不确定您是否有资格，您将希望与贷方联系以获取更多信息。
准备你的短售套餐
卖空交易涉及到贷款方的一定风险，所以他们会想从你身上看到一些证明他们应该同意你的请求的东西。你的卖空计划包括一些重要的财务文件，但不仅如此，这是你说服银行卖空符合他们最佳利益的机会。
在开始制作你的软件包之前，你需要找到一个房地产中介，在整个过程中代表你。理想情况下，最好是选择熟悉当地市场和专门从事短售房的人。你需要附上一封信函，通知银行你的代理人是谁，并授权他们代表你做决定。
您的包裹还应记录您寻求卖空的财务原因。具体而言，本行将希望看到对您当前困难以及支持您索赔的任何文书工作的情况的书面解释。这可能包括W-2，支付存根，纳税申报表，银行陈述，如果您的困难导致疾病或残疾，您的困难，则为您的每月费用或副本的列表。您可以提供的信息和细节越多越好。
找一家买家短期销售
在向银行提交卖空交易方案之前，先找一个买家，可以大大提高获得批准的几率。如果你已经收到了一个报价，贷方至少会希望看到一份买家的预先批准信。在进行谈判之前，他们可能还会询问更具体的财务信息，比如买家付了多少定金。
要有耐心
销售短暂的销售房屋往往涉及银行，代理商和买方之间的很多又一次涉及到它之前。在某些情况下，您可能是几个月的时间，然后在贷款人中获得贷款人是否已批准。如果你担心结果，你能做的最好的事情就是耐心，并留意在这个过程中的位置。
要确保及时回复贷款人的信息要求，并积极主动地发送更新后的文件，如工资存根或银行对账单。如果你认为你的请求有可能被拒绝，你也可以利用这段时间来探索其他选择，比如再融资或修改抵押贷款。
比较再融资抵押贷款利率。
考虑缺点
卖空可以帮助你避免取消抵押品赎回权，但也有一些缺点。你的信用会受到影响，而且银行可能希望你偿还贷款的剩余余额。即使他们不这样做，你也可能必须在纳税时将这一差额作为收入报告。伟德亚洲官网vc学习如何购买短售房并提前出售的细节可以帮助你决定这是否是适合你的情况的正确选择。
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