抵押贷款表可以看起来令人恐惧和不祥，不仅是消费者，而且对抵押专业人士来说也是如此。在当今的市场中，抵押贷款利率不仅每日变化，而且基于对个人借款人和贷款的许多因素。了解如何阅读抵押税率表为您提供了一个有价值的工具，因为您通过释放速度游戏而享受贷款。大多数贷款人现在在其网站上有交互式费率表，让您有机会输入贷款的详细信息，并在那一天看到可用的率和定价。
看看我们抵押贷款人。
此简介，五步教程将在查看打印或在线速率表时告诉您要查找的内容。
找到你的节目和术语
你考虑什么贷款计划和术语？程序意味着贷款类型，（常规，FHA）和术语意味着多年。大多数抵押税率表将由投资者组织，而不是术语。因此，如果您想比较30年对FHA率的常规率，您可能需要在速率表的不同区域。如果您正在考虑可调率抵押，请务必比较不同的固定税率。有时您可以获得七年的手臂，以接近与五年手臂相同的速度。
票面价格、回扣和积分
一旦您找到了您的项目和期限，价目表将显示该项目的价格范围。每一种费率将显示成本，以基点表示。通常，您需要寻找最接近0.0的价格。这叫做“平价定价”。基点表示为负数表示回扣是给定的，而正数表示购买利率的成本，这被称为点数。
是积分还是内置的产量扩展溢价？
通常情况下，贷款人在他们的利率表上显示的平价定价，并不是真正的平价。确保检查费用列表，看看是否点，也被称为“贷款启动费用”是建立在成本中。你首先想到的是平价定价实际上可能需要支付1%的贷款费用。
贷款机构赚钱的另一种方式是将收益率差溢价(YSP)计入他们向客户报价的利率中。抵押贷款发起者需要知道这是他们的基准，他们的雇主期望使贷款。虽然消费者自己很少看到YSP，但他们应该比较不同的贷款机构，因为面值定价可能会有很大的差异。
锁定条款
除了显示每个程序的范围，速率表还将显示一系列锁定术语，通常为15,30,45,60和75天。较短的术语，更便宜的费率。但长期锁可能是有价值的，以防止市场波动。大多数贷款人基于其体积和承保能力具有最低锁定期限。
贷款水平价格调整(LLPA)
大多数贷款计划根据风险调整他们的利率价格。一些在线定价引擎具有这些内置的，但如果查看印刷率表，您需要手动计算它们。这些LLPA来自高贷款，价值比率，低信用评分和物业类型等因素。如果在引用原始速率时没有正确计算，它们可以令人惊讶。
加强你的立场
家庭买家用汇率引用轰炸 - 通过邮件，通过在线增加，有时甚至通过电话。但很少这些引用将根据您的情况的具体细节量身定制。通过了解如何阅读抵押税率表，以及如何使用贷方的在线率平台，您将在实力的位置进行贷款谈判。
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