的善意的估计(GFE)一直是抵押贷款申请过程中的关键披露之一。它向借款人显示贷款成本和他们每月的支付金额。几年前，政府监管机构对GFE的格式进行了彻底改革，使其变得既混乱又信息丰富。事实上，目前形式的GFE既没有显示每月总付款额，也没有显示借款人在结算时必须支付的金额。尽管如此，关于GFE仍然有很多有价值的信息。
诚信评估已经逐步取消。找出取代GFE的贷款估算在这里．
阅读诚信评估上列出的费用
诚信评估将贷款费用按类别分列。在GFE的第二页，“A”栏将显示出借人的发起费用总额。方格“B”将显示所有其他涉及第三方的结算费用。这些费用包括估价、产权保险、代管或律师费等。这个系统可以防止贷款机构通过把“垃圾费”单独列出来来隐藏它们。“A”栏也将包括支付给贷款人的任何款项。
如果比较不同贷款人之间的贷款，请查看框“A”中的总发起费用。然后，快速比较不同的贷款人对他们的服务收取的费用。此外，B栏中的第三方成本估计可能因贷款人而异。然而，如果贷款人使用相同的供应商，这些费用往往是相同的。
贷方被要求在你收到贷款申请的三天内给你一个GFE。除非在贷款过程中发生重大情况变化，贷款人必须依法履行您的GFE上列出的费用。此外，起始费用不能在交易结束时改变。估计的第三方费用允许在最初报价的基础上有10%的变动。发生这种情况的原因是贷方可能不知道第三方会为他们的服务收取多少费用。
利率锁定和贷款细节
GFE的第一页显示利率。如果速率被锁定，它还会显示过期日期。如果您的信贷员表示锁定利率，请在GFE上查找此到期日。这可以证明贷方确实锁定了你的利率。第一页还包括复选框，以指示固定或可变利率，以及利率或支付是否会上升。
看看利率和锁定细节下面的部分称为贷款摘要。本款所列付款仅为本金及利息，以及按揭保险(如适用)。如果你打算在你的伟德亚洲官网vc抵押贷款支付，则GFE上的付款金额并不反映你每月的总债务。
在第一页的底部，你会发现从第二页的“A”和“b”框中得出的总费用
付款及交易详情
GFE是了解贷款费用、利率和锁的有用工具。它还可以保护借款人免受未来成本增加的影响。但是，它并没有提供您了解贷款成本所需的所有信息。具体来说，它并没有提供每月付款的细节和结账所需的现金。
与GFE一起，贷方将在你申请后三天内提供一整套贷款披露。这包括一份贷款申请表格的打印副本，在业界称为表格1003。此表格第二页的顶部列出了新贷款每月的总偿还额。这份清单按本金和利息、税收、保险以及(如果适用的话)抵押保险来划分。伟德亚洲官网vc该表单的第三页包括一个名为“Details of Transaction”的部分。这说明了你在交易结束时需要支付的金额。
同样，GFE不包含这一重要信息。同时使用GFE和贷款申请表格(1003)，你可以获得贷款成本和未来每月债务的全面准确信息。
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