选择出售房屋可以感觉像一个巨大的决定，但数百万美国人每年都这样做。因为房子是如此有价值，当然，它可能很难自己经历自己的过程。这就是为什么许多人选择与房地产经纪人合作。只要知道你不一定必须与代理商合作，因为有多种与自己销售房屋有关的经济利益。如果您想要更多的动手指导，也可以使用财务顾问要了解如何销售房屋的决定是如何适合您的整体财务计划。
选择房地产中介
只是因为你想要迅速卖掉你的房子不代表你不应该做得彻底。如果你不能做到全面，你可能会把钱留在桌上。这就是为什么房地产经纪人的客观观点往往受到卖家的欢迎。事实上，大多数房屋是在房地产中介的帮助下出售的。
与房地产中介合作可以减轻房屋销售过程的负担。经纪人可以指导你完成每一个步骤，从定价、挂牌到与买家谈判。然而，使用房地产中介的一个缺点是，你必须为他或她的服务支付佣金。但由于这通常是可以协商的，你也许可以通过谈判得到一个更好的价格。
为了找到合适的经纪人，最好做一些调查，看看有没有你认识的人可以介绍给你。在确定一个代理人之前，仔细检查他或她的资历，尽可能地了解这个人的背景和经验水平。
当你开始采访时，不要害怕提出代理人的问题。毕竟，他们负责销售您的家。以下是一些破冰船：
- 你的销售与上市比率是多少?
- 你的费用是多少？
- 你将如何推销我的房子？
- 是什么让你比其他探员优秀?
- 你有以前客户的推荐信吗?
- 我还应该知道什么？
在没有代理人的情况下出售房子
如果你喜欢自己动手，你可能会选择不找经纪人就卖掉房子。这在房地产领域被称为“业主出售”(for sale by owner)，简称FSBO。开始时，尽量熟悉房屋销售过程。
请记住，所有的房地产市场都不一样。这就是为什么尽可能多了解你所在地区的市场是明智的。这样，你就可以根据你所在社区的同类房屋的售价来选择合适的售价。
当你准备公布你的房子，考虑把它发布到网上。像Zillow这样的网站让房主在特定的时间内免费列出他们的房屋。如果付费，你也可以选择在ForSalebyOwner.com这样的网站上为你的房子做广告，这个网站几乎可以把你的房子包含在美国所有的多重挂牌服务中
取决于你住在哪里，open house可能是必要的，也可能不是。如果你想让你的房子只供特定类型的买家使用，你可以创建一个口袋里的清单。但如果这是你想采取的路线，没有房地产中介的帮助，你可能很难吸引买家。
一旦你收到潜在买家的报价，你需要决定你更喜欢哪个报价。不要自动满足于有能力的候选人支付最适合你的房子。记住，考虑其他因素也很重要，包括每个买家拥有的偶发事件的数量，他或她的时间安排是否与你的一致，以及这个人是否有足够的机会抵押贷款。
在某些情况下，你可能需要提出还价。如果你不满意买家提供的内容，你可以拒绝他们原来的条款，创建新的条款，比如调整后的购买价格或要求额外的定金。
算出你房子的价值
在您进入家庭销售过程之前，请确保您对您的房屋价值的准确估算。这将有助于您尽可能让您的销售价格以现实为基础。如果您的价格过于侵略性，您可以及时冒险销售您的房屋的风险，这可能会花费你的价格。
如果在没有房地产经纪人的援助下冒险进入市场，那么准确的家庭价值尤为重要。为了帮助优化您的价格，审查您所在地区的市场分析以及全国各地的类似地点。别忘了考虑到市场的整体状态。
如果你不介意用现金买的话，你总是可以得到对你房子的估价。估价师可以帮助你了解你房子的细节如何符合当地市场的宏伟计划。价格各不相同，但独栋住宅的估价通常在300美元至400美元之间。
为市场准备你的房子
第一印象决定一切。在你试图把你的房子放到市场上之前，对你的房子的现状做一个深入的审查是值得的。例如，试着彻底清洁你的家，并清除个人物品。人们常说，当你卖房子的时候，中性色是最好的油漆颜色。但是，同样的，这有助于改善你的房子的形象给任何潜在的购房者。
除了上述行动之外，您可能需要做出其他重大装修。购房者可能不会被彩色地毯，磨损的家具或过时的家用电器印象深刻。如果可能，请尝试移动任何您可以进入新家的东西。对于那些没有买新房子的人来说，存储设施可能是一个有价值的投资。
当然，最好优先考虑并决定对买家最重要的事情。毕竟，您不想在您家中度过每间单人间的房间。您可以在预算上进行大量快速修复。只是别忘了修剪你的灌木，清洁你的排水沟，做任何其他必要的东西来加入你家的遏制吸引力。
确保你的房子的内部和外部看起来尽可能有吸引力，也可以帮助你快速出售你的房子。在多个地方为你的房屋做广告，在安排买家看房子的时间时也要灵活。
我需要什么样的文书工作？
在房屋销售中涉及的数千美元，需要充分的文件。房地产经纪人经常为客户处理这方面。如果你自己选择自己出售你的房子，可能需要一些时间才能让这个文书一起得到。
虽然各州的规定各不相同，但你通常需要收集以下文件:
| 出售房屋的文件 | ||||
| 房屋销售过程的阶段 | 文件需要 | |||
| 在上市前 | -原始销售合同和评估 - 抵押贷款声明 - 家庭维护记录 - 房主协会文件 -水电帐单副本 ——任何保证 -业主保险文件 ——市场分析 - 上市协议和拟议的营销计划 |
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| 房子何时出售 | -初步标题报告 ——预审报告 ——信息披露 |
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| 当提出要约时 | ——购买提供 ——还盘 -最终购买协议 |
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| 在关闭 | ——评估报告 -家检报告 ——行为 - 最近的税务报表 1099年代的形式 ——关闭声明 |
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完成房屋销售
当你接受了买家的报价，并且他或她已经对房子进行了检查之后，你就可以进入最后一步:成交。在这一点上，你，购房者和你的房地产经纪人将会面转让你的房子的所有权。
您可能想要自己出售您的房子，但当您到达桌面时，最好沿着房地产律师带来。在某些州，必须在关闭期间存在律师。准备支付法律费用，房地产委员会（如适用），任何额外费用所致的保险，公用事业或财产税以及您为您欠的任何剩余金额伟德亚洲官网vc抵押贷款。
一旦您正式转过您的购买者，您可以取消您的房主保险单。不要忘记取消或转移您的实用程序帐户。
底线
卖房子需要很大的努力。虽然出售可能需要几个月才能完成，但延误和问题可能会延长这一过程。你要做很多决定，包括你是要卖掉自己的房子，还是找一个房地产中介来帮助你。提前计划，知道你需要采取什么步骤，这样你才能卖掉你的房子，顺利过渡到你生活的下一个阶段。
购买新家的提示
- 在购买新房的过程中，理财顾问是很好的合作伙伴。寻找合适的理财顾问满足你的需求并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具在5分钟内将您的地区的财务顾问与您匹配。如果您已准备好与当地顾问相匹配，这将有助于您实现财务目标，现在开始。
- 你卖掉了你的家吗？如果是这样，你可能正在寻找一个进入的新地方。在看看太多选择之前，弄清楚你能买得起多少房子。在此基础上，您将能够确定有多大你的抵押贷款这是必须的。
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