如果你想买房子，现金是一个必须的。虽然大多数美国人需要取出抵押贷款，但有些人能够直接支付房屋的费用。这些全现金买家可能似乎令人恐惧。但是，通过这五种策略，您可以在自己的游戏中击败他们，并说服卖家给你钥匙给他们的房子。
马上去查：我能负担多少房子？
1.支付更多的口袋
仅仅因为买家可以买一堆现金的房子并不意味着他或她将成为最高的出价。全现金买家可能提供低于卖方价格的价格。结果，您可能能够通过制造大量来满足或超过现金首付和获得抵押贷款为您的其余购买提供资助。
一般来说，贷款人期待房屋拥有传统抵押贷款的购房者，最低限度为20％。在满足的同时放下超过售价可能是您需要做的就现金提议所需的一切。但要考虑是否有意义，重要的是（以及是否会阻止您履行其他财务义务）。
2.跳跃开始贷款审批流程
最严重的购房者获得抵押贷款的批准在狩猎房子之前。通常，在向卖方提出要约后，买方将正式申请房屋贷款。但是，如果你真的想与现金买家竞争，那么询问你是否可以越早开始申请过程可能是一个好主意。
在贷方发行抵押贷款之前，他们通常会检查申请人信用评分，审查他们的债务到收入比率，并确保他们可以满足其他资格贷方要求借款人。能够跳转承保进程甚至保证您在您的报价可以达到播放领域时可以获得融资的卖家，如果您要使用现金买家。
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3.与卖家联系
您愿意放在桌子上的金额只是一个因子销售者在选择购物家时考虑。与家庭的离线方式是商业交易，但在许多情况下，它也是个人问题。这是因为许多卖家对他们放弃的家庭有一定程度的情感依恋。
如果你反对全现金候选人，试图形成与卖方的真正关系可能是粉碎竞争者的最佳方式之一。如果您可以，使用您的要约信来谈论您与卖家分享的爱好或价值观是个好主意。讨论你最喜欢的房子，也可以为你提供一个优势，在一个突出他们想要改变它的人身上。
4.搬到卖家的速度
时间通常是家庭商和卖家的重要因素。能够及时敲掉您的清单，及时的时尚 - 就像获得抵押贷款和销售现有家庭的时尚一样 - 可能会帮助您占用一个不愿意足够快或遵守卖方的时间表的现金买家。
同样，对于需要额外时间的卖家来减慢速度的卖家，一些扭结可以为您提供一个想要急于急于购买流程的人的优势。伟德老虎机手机客户端
5.让卖家占上风
除了在卖方的日程表周围工作，如果您担心丢失现金报价，让卖家有一个好主意。当然，您不必弯曲销售的每一个方面。但是，摆脱你的让步（或者至少将它们保持在最低限度）可以通过现金买家给您一条腿，他们希望卖家涵盖其收盘费用的大部分。因此，可以缩短您的窗户，以便突发出现，或者说如果没有满足某些期望，则会发生房屋销售的条款。
例如，代替要求60天来获得检查的房屋，一个房屋拥有可能同意在一个月内完成检查。这样，卖家可以更快地进入结束阶段。
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外带
谈到家乡，现金往往王。但即使您需要拿出抵押贷款，也可以与全现金买家进行竞争，特别是如果您可以满足卖方的需求并与他们在个人层面上连接。
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