在过去的一年半，房地产市场一直在泪水。经过四年的市场，这种复苏姗姗来迟。随着价格向上飙升，我们似乎听到房地产专业人士，买家和卖家的所有房产上的多个优惠，价格升级条款以及由全现金买家和投资者遭到殴打的资助买家。然而，很快，市场似乎已经转移了。
马上去查：我能负担多少房子？
上面列出的每个趋势主要消失了。这种变化发生了如此之快，许多房地产专业人士尚未抓住，就像个人买家和卖家一样。
根据Redfin的数据，这家西雅图的房地产公司，今年2月的七个家庭卖家中的六个六个家庭卖家得到了全面要求或更高。9月份，它已经下降到四分之三，意思是大约25％的家庭列表在出售前提出了售价。虽然这一数字与长期趋势更加一致，但它在2013年的住房市场中发出了大转移。
房地产市场的冷却可能是可持续性的积极迹象。但是，这一趋势下市价格下市价格可以使市场迅速地导航买家和卖家。
买家和卖家的挑战
上冬季和春季，卖家有时会因快速价格升值而不愿意接受优惠。在市场上留下一个月的房子可能让他们出售更高。现在危险是列出太高而没有得到任何优惠。增加的买家杠杆尚未真正抓住。因此，如果房屋上市以上市场，则它不会得到低价，这完全没有任何优惠。
被占用其他房屋的买家觉得他们需要做任何事情来获得接受的要约。但这不是春夏的市场。买方会很好地研究他们有兴趣的房子，看看价格是否似乎是公平的。如果类似的房屋现在销售略低，等待可能会降低价格。但是，如果房子公平地定价，它仍然可能很快离开市场。要记住的好事是库存正在增加。一个买家在一栋房屋上丢失的买家更有可能与今年早些时候相比快速找到类似的房子。
它现在可以恰到令人棘手，以汇总公平的报价，但买家应该拥抱他们的杠杆率增加。在这个新的环境中受益的两群群体是首次购房者（通常有较低的付款）和买家在关闭之前需要出售自己的家庭（或有销售）。当市场炙手可热，卖家一次收到最多10个优惠，许多人根本不想花时间考虑这两类买家。
这是买家的市场在哪里？
上面列出的25％的数字代表了全国平均水平。但是，许多主要市场看到了更高百分比的房屋，下降原始列表价格。
Redfin在全国范围内驳回了他们研究的结果。他们发现房屋市场正在向西海岸和东南部的一些地区更加急剧地转向买家。亚特兰大占据了所有大都市地区，占9月份销售额的42％，从原上市价格下降。舍入前五名是萨克拉门托，凤凰，西雅图和圣地亚哥。但该国每个大都市地区均为2013年9月9月的价格减少了较高的销售额。
这一趋势真的意味着什么？虽然家庭价值观仍在越来越大，但它们在卖家期望的步伐上并没有增加。因此，随着库存的增加，我们似乎进入买家的市场。
照片来源：格尔巴姆
