你不用花一分钱就能买房子的日子一去不复返了。贷款机构和监管机构已经确定，潜在购房者在申请住房抵押贷款之前，需要证明自己有一定的储蓄能力。即使是由于拥有一个房子而产生的意外和定期的维护也会花掉你一大笔钱。存钱的能力是成为一个成功的房主的关键。
也就是说，有一些较低的贷款条款可提供较低的付款计划。在某些情况下，买房子的成本抵押贷款并不多于进入的成本新租赁当你考虑第一个月和最后一个月的房租和保证金时。以下是四种需要低首付的贷款类型。
1.常规贷款(5%首付)
人们认为如果你有20%的首付，传统的贷款融资方式是可行的。但传统的融资方式只允许5%的首付。它需要抵押贷款保险，每月支付或融资贷款。对于具有良好信用简介的借款人，传统融资仍然是最佳方式。
对于那些信用不完美的人来说，5%首付的传统贷款可能不是一个好的选择。对于任何低于740分的传统贷款都有利率或费用附加。随着信用评分的下降，每月的抵押贷款保险成本也会上升。
如果你的信用评分超过740，节省至少5%的购买价格应该使你有资格获得合理的负担得起的抵押贷款。如果你的分数较低，尤其是低于700分，你应该考虑下一个选择你的抵押贷款。
2. FHA贷款（3.5％下降）
FHA贷款只需要3.5%的首付。长期以来，他们一直是首次购房者的首选。联邦住房管理局的利率不会因信用评分而改变，通常比传统利率要低一些。然而，联邦住房管理局的抵押贷款保险费远远高于合格购房者获得PMI的成本。
在过去的四年中，大多数客户的FHA抵押贷款保险费增加了一倍多。它使事情不太实惠，并且急剧降低了FHA贷款的普及。但是，对于那些有边缘信用评分的人，当您占汇率和费用附加组件时，它仍然比传统融资便宜。
3.VA贷款(0%首付)
唯一真正没有首付的贷款只适用于退伍军人或现役军人。这是一个非常棒的项目，它也没有每月抵押贷款保险。然而，普通人群无法获得。如果你是一名老兵，请用va贷款几乎总是购买新家的最佳选择。
4.“我的社区”和“家”
房利美和房地美都制定了以社区为基础的项目，旨在提高住房拥有率。他们为中低收入家庭提供优惠的融资条件。他们将该县的平均收入中位数作为收入资格的基础。
该计划的好处之一是首付很少——通常是5%，但在某些情况下只有3%。这些计划通常也允许首付全部来自礼物。房利美项目称该项目为“我的社区”，房地美项目称该项目为“家的可能性”。
其他现金需求
当你计算买房需要多少钱时，首付只是开始。别忘了说明贷款的原因关闭成本。有时卖方会同意支付其中一些。但在一个充满活力的市场中，他们可能在你身后另外发言，使他们不太可能支付任何费用。
您还必须为您的房产税和房主的保险支付前期费用。伟德亚洲官网vc最后，上面列出的大多数抵押贷款计划还要求您在银行中有“储备”。这是与两到六个月相当的金额抵押贷款。如果出现任何不可预见的情况，贷方希望知道你有一些存款可以继续支付。这一要求常常让新房主感到意外。
最后一个词
在您购买房屋之前，请考虑您的能力。在申请抵押贷款之前，您可以赚取的钱越多，您将自己所在的位置越好。但不要让您的储蓄账户中的小余额让您不要购买家。仍有很大的选择，您不想错过有希望的机会。
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