所以你找到了你的梦想家，现在你准备好买了吗？那太棒了！以下是如何在房屋购买游戏的下一阶段，在房子上提供优惠。这些是我们的提示：
获得预先批准的贷款
在开始看房屋之前预先批准的房屋贷款 - 当然在您提供任何优惠之前 - 可以让您的生活更轻松。你会知道钱抵押贷款贷款人会给你多少钱，你不会浪费时间游览房屋，你买不起或在你不能备份的房子里发出要约。
决定提供什么
接下来，你需要决定在吸引你眼球的房子上提供什么。你能负担多少房子？房地产市场有何竞争力？你需要在维修或升级到房子吗？房子在市场上有多长时间？卖方似乎绝望地关闭交易吗？这是一个卖空吗？所有这些因素都会影响您决定为家庭提供多少。
一般来说，如果你真的很喜欢一套房子，那么低出价是有风险的。低报价是一个很好的开始谈判的方式，但如果你的报价太低，你就有疏远卖家或输给其他买家的风险。如果你提供的是卖空交易，如果你提供的是全现金交易，交易将会通过得更快。无论你决定提供什么，重要的是要做一些市场调查的销售价格，这一地区类似的房子，这样你就有事实支持你的报价。
决定你的认真资金
将认真的金钱视为存款。您将资金支付到托管账户中以持续到关闭。它表明，如果卖家接受您的报价，您对房屋的感兴趣，并提供了一些保证，即在经济上，您将能够遵循经济。您也可能会听到人们将此资金称为诚信存款。
最诚恳的钱足够，多少钱太多了？那要看。经验法则通常在房价的5％到10％之间。请记住，如果交易落下，你可能会失去这笔钱，所以重要的是，如果你丢失现金，那么你就会被毁了。另一方面，你放下的越多，卖家可以看到你致力于这笔交易，并且你已经得到了财务资源来证明它。在大多数情况下，一旦潜在的买家移交了认真的金钱，他或她将停止看其他物业，卖方也将停止显示他们的家。
起草聘书
这是房地产经纪人通常进入的地方。在没有地产国或代理商的房子里发出要约，但您可能会咨询房地产律师。提供信件不仅仅是你到卖家的票据，“嘿，我可以这么买你的房子吗？”
提供字母通常包括以下信息：
- 财产的地址。
- 谁参与交易 - 包括卖方和买方（这是你！）。
- 您的初始优惠。
- 您购买的融资条款。你会用现金支付还是抵押贷款购买?如果你使用抵押贷款，住房贷款的条款是什么，首付是多少?
- 关闭目标日期。
- The earnest money (deposit) amount you’ve decided on and stipulations as to the fate of this money if your offer is rejected (in which case the money generally reverts to the buyer) or if you are unable to complete the transaction (in which case the seller usually gets to keep the money as damages).
- 按比例分配房地产税、租金、燃料、水费和公用事业的方法。伟德亚洲官网vc如果你在这个月的13号搬进来，你和卖家该如何分摊这个月的账单呢?
- 关于谁将支付收取费用的规定，包括标题保险，调查，家庭检查和其他费用。
- 对您所州的要求，如律师审查最终销售合同，或披露具体的环境危害。
- 突发事件。一些竞争激烈的房地产市场的人选择在没有突发事件的情况下制定报价，以增加他们获得家庭的可能性。对于其他人来说，在您的优惠信中包含一些突发事件是明智的。什么是突发事件？他们是让你在没有惩罚的情况下撤销你的报价，而不会失去认真的钱。这些可以包括：
- 融资:您必须得到贷款机构的最终批准，才能提供特定数额的抵押贷款。如果你发现自己无法获得抵押贷款，你就不会为房子承担责任。
- 家庭检查：您可以规定您必须在特定时间段内从家庭检查员收到令人满意的报告。这通常包括有关房屋的整体状况，白蚁或害虫损伤，结构完整性和模具，氡或其他危害的情况的信息。父母和未来的父母，询问有关基于铅的涂料并将涵盖删除它的成本是个好主意。
- 评估：房屋的评估价值必须在谈判结束时满足或超过商定的购买价格。这通常是抵押贷款人的状况，因为没有银行想要借给房屋的房子，而不是房子的价值。
- 所需维修：如果维修是有序的，您可以指定必须由卖方处理的某些项目。争取的好事是家中的任何部分，不达到代码，例如腐烂的楼梯。
- 您的律师必须确认销售合同中没有缺陷，以便销售关闭。
- 您必须能够在使用合理的最佳努力的指定时间内以指定的价格出售当前房屋，并且如果您无法销售您的房屋，您将不会被迫使用购买。
在竞争性市场中，买家经常在其优惠信中包含个人触感。这可以是有关您想要购买该物业的信息，例如您与附近或家庭接近心爱的亲戚的个人联系。此信息通常旨在拖在卖家的心脏并使您的优惠脱颖而出。当您在所有者销售房屋的报价时，它特别有用。如果你有可爱的孩子，你可能想要扔掉一张照片来甜蜜的交易......
谈判，谈判，谈判
当卖家收到你的报价信时，购房过程并没有结束。相对而言，一宗房屋销售不经过至少一轮谈判就完成的情况比较少见。这意味着你的第一个报价不应该是你的绝对最好的报价，否则如果卖家给你一个还盘，你就没有任何回报了。卖方的还价可以是关于价格(他们想要更多的钱)或关于你的报价信中所述的附带事项(例如，他们想要更少的修理义务)。
有时卖家将尝试在多方之间争取竞标战争。只有您可以决定您希望与自制进程有何竞争。如果您的竞争性地接管并且您决定参与竞选战争，请记住，有时卖家夸大其他潜在买家的兴趣水平或使用其他策略以努力推动销售价格。
在案件上获取家庭检查员
一些家庭买家与卖家谈判，以确保他或她承担家庭检查的费用。这是一项费用，尽管如此，您可能会更好地抵消自己，以确保家庭检查员正在为您工作并展望您的最佳利益。
美国家庭检查员协会为家庭检查专业人员提供认证。你可以查阅他们的目录，或者从你的房地产中介或朋友那里得到推荐。
如果您通过VA或FHA贷款为您的房屋提供资金，您将不得不与您的抵押贷款支持者批准的评估师进行单独评估。这些评估不会告诉您家庭检查员的一切，但他们将检查安全和卫生基础，如白蚁，结构完整性和排水。
当您想要购买的家庭正在评估和检查时，在那里或至少让您的代理人参加并记笔记是一个好主意。如果检查员的报告显示您不了解的主要问题，您可以将该报告提交给卖方并使用它重新协商价格或让卖方覆盖收盘费用。根据报告中的内容，您甚至可能希望远离销售。谁有时间处理白蚁伤害？
密封融资协议
一旦你和卖家已经解决了什么需要维修，什么不需要-以及你们中的一个将支付它-你准备提交你的抵押贷款申请。收集财务文件，披露这些资产，然后……准备等待。这个伤脑筋的过程大约需要一个月的时间。与此同时，减少信用卡消费是个好主意，这样当贷方调出你的信用报告时，你就不会有大额账单了。
并不要忘记保险。如果您需要，您的贷款人希望看到您已经排除了家庭保险，洪水保险和抵押保险的证据。
检查事件
你做到了！您获得了抵押贷款批准，您可以安排您的截止日期。如果卖方在结束前同意做任何事情，现在是时候跟进并确保它完成了。
关闭时间
在选择房子、为房子出价、协商销售和获得抵押贷款的所有工作之后，实际的截止日期可能会让人感觉有点平淡无奇。
当您出现关闭时，您签署抵押贷款和标题（和家庭）是您的！那不是那么容易吗？不，我们知道这不是。但现在你有钥匙给你的新家和一个庆祝的一个大理由。
