马萨诸塞州抵押计算器

您的马萨诸塞州抵押贷款支付的因素

在马萨诸塞州，除了支付本金和利息外，你还必须向你的家所在的城市或城镇缴纳财产税，每年四次。伟德亚洲官网vc而马萨诸塞州平均财产税率似乎可控在1.17％，中位数税票据均为4,899美元。这是由于国家强大的住房市场和高级家庭价值观，这导致了更高的整体税收票据。

你的财产税是基于你的房子的评伟德亚洲官网vc估价值和该地区的税率。这个海湾州每年都会评估住宅房地产的市场价值。你的财产账单将基于这个数字，所以如果你对评估有任何问题，你可以提交减免申请。这并不能保证被接受，但如果被接受，你会收到一部分财产税的退款。伟德亚洲官网vc老年人、退伍军人和盲人居民可以申请财产税减免。完整的豁免名单可以在马萨诸塞州的收入财产税务信息的网站。

伴随您的财产税和抵押贷款支付的另一个正在进行的成本是房主保险。根据Insurance.com数据，在马萨诸塞州，年平均每年溢价为1,920美元。这使得它成为房主保险费的最昂贵的国家之一。

随着这些高价格以及高脆弱性。根据保险信息研究所的说法，2012年，马萨诸塞州估计估计为393.6亿美元的保险住宅沿海地产，易受飓风。结合商业物业，它总计在该州的所有被保险业的54％。据估计，超过100,000所房屋暴露于马萨诸塞州的暴风雨浪涌。外带是洪水保险是沿海房主的必备，这是通过FEMA的一种覆盖范围国家洪水保险计划．

对于那些无法通过志愿市场获得房主保险的人，马萨诸塞州财产保险承保协会（MPIUA）是最近手段的市场。此次计划也被称为公平计划，为那些无法通过正常手段获得覆盖的人提供基本财产保险。

一个马萨诸塞州的财务顾问可以帮助你理解房屋所有权如何符合你的整体财务目标。财务顾问也可以帮助你制定投资和财务计划，包括退休、税收、保险等，确保你正在为未来做准备。伟德亚洲官网vc

在马萨诸塞州买房的预期成本

在您获得与房屋相关的每月或季度成本支付之前，您将不得不在购房期间支付一些初始的一次性费用。伟德老虎机手机客户端在您在家中提出要约后，下一步通常是一个家里检查．这有助于你在签合同和搬进去之前更好地了解房子的情况。虽然这不是强制性的，但几乎每个购房者都会选择有机会深入了解他们潜在的新房子的基础。在马萨诸塞州，房屋检查的费用从300美元到500美元不等，具体取决于房屋的大小和位置。

该州向那些满足最低要求(包括培训和通过考试)的家庭检查员发放执照。虽然房屋检查员会检查管道、墙壁、地板、地下室、地基和房屋容易进入的部分，但他们不会检查所有的东西。如果你想要额外的检测，比如水质、空气质量或霉菌，你就必须聘请这些领域的专业人员，或者看看你的房屋检查员是否提供这些额外的服务。

签署最终购买和销售协议后，您将继续使用抵押贷款人并设定截止日期。在您的结束时，您将签署最终文件并查看所有抵押文书工作。您还支付已知的许多费用关闭成本．马萨诸塞州购房者可以预期为新家居的收盘价值的1.14％至2.23％。金额取决于许多因素，包括家庭地点，您在自制进程中使用的服务以及您的贷款服务的贷款费用。

我们的结束费用研究假设每县的中位数价值下调30年的固定利率抵押贷款。我们考虑了所有适用的结算费用，包括抵押税，转让税和固定和可变费用。一旦我们计算了每个县的典型收盘成本，我们将该县的中位数价值分开，以发现收盘成本作为家庭价值数字的百分比。来源包括美国人口普查局，副资料和政府网站。

当它来结束时，钩子上有许多费用。您的抵押贷款人获得了一块大型切片，以支付所谓的发货费用。这可以用于贷款处理，承诺费用，文件准备，税务服务，承销，起源点等。切片有多大取决于您的特定贷方收费，以及他们在该过程中提供的服务。

关闭成本的下一部分在较小的块中耗尽到各种第三方服务提供商。如果您使用律师，那将是您的一部分关闭成本，以及评估的成本。如果你有一个，一块小型切片就会进入信用报告和洪水认证，以及调查提供者的较大部分。

你的贷款人可能会要求产权保险，这是另一种一次性成本。在马萨诸塞州，人们一直在谈论国家监管。马萨诸塞州是美国仅有的三个不给产权保险公司颁发执照的州之一，律师们将充分利用这一做法。

例如，在2012年，有超过2.52亿美元花在产权保险上，估计有1.67亿美元花在了处理马萨诸塞州房地产交易的律师身上，只有8500万美元留给了真正的保险公司。在最初的2.52亿美元中，只有1270万美元用于赔偿索赔损失和费用，总额仅为5%。与家庭保险公司支付的92%相比，产权保险的需求似乎很弱。无论如何，你的贷款人很可能会要求你购买一个溢价来覆盖贷款的金额。这样做的目的是保护贷款人在无产权和未来任何产权纠纷中的利益。

最后一个成本是马萨诸塞州的房地产转让税。这笔费用由卖方支付，除非你在合同中另有安排。总金额可能相当可观:转让税相当于每500美元的购买价的2.28美元，或0.00456%。这个税率适用于除巴恩斯塔布尔、南塔开特和杜克以外的所有县，这些县收取额外的转让税。伟德亚洲官网vc

马萨诸塞州住房市场细节

马萨诸塞州是普利茅斯岩和著名的五月花号登陆的发源地，作为最初的13个殖民地之一，有着悠久的历史。马萨诸塞州因其海岸线而被称为“海湾州”，拥有1519英里海岸线和7800平方英里土地。根据美国人口普查局的数据，该州人口接近690万。按人口计算最大的城市包括波士顿、伍斯特、斯普林菲尔德、洛厄尔和剑桥。

目前，中位房价为418,600美元。但房屋市场目前在某些领域热火，就像在萨福克县一样，位于波士顿的首都，中位房价为463,200美元。

马萨诸塞州地方经济因素

马萨诸塞州被称为教育的温床，哈佛大学，麻省理工学院，波士顿大学，东北大学和塔夫茨大学所有人都致电新英格兰国家。随着作为顶级大学目的地，马萨诸塞州的主要产业包括金融，可再生能源，国防和创造性和海事活动。

几家财富500家公司致电马萨诸塞州。该清单包括一般电气，自由互保，TJX和Raytheon。根据波士顿商业期刊，马萨诸塞州最大的非政府雇主是医疗保健，马萨诸塞大学，哈佛大学的停止和商店和管家医疗保健。

总的来说，马萨诸塞州的个人收入水平很高。根据经济分析局，2019年马萨诸塞州的人均个人收入（PCPI）是74,187美元。将此与全国平均水平相比，同时均为56,490美元。根据劳工统计局的数据，12月2020日12月20日估计，今年12月2020日估计，估计值为7.4％，估计为7.4％。

虽然马萨诸塞州的收入可能很高，但考虑到该州的所得税税率，竞争可能是平等的。作为一个挣工资的州居民，期望支付5.1%的劳动收入和非劳动收入(利息、股息和资本利得)。一些资本收益的税率为12%。这里没有像某些州那样的纳税等级;每个人的税率都是一样的。然而，纳税人可以申请个人免税，以获得较低的税单。销售税是该州的另一个统一税率，无论你在哪个城市或城镇，都是6.25%。

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比如说，你要从俄勒冈州的波特兰往东搬到马萨诸塞州的波士顿。如果你是一个年收入6万美元的单收入家庭，由于税收、住房和食品成本的增加，你的生活成本平均会增加15%。伟德亚洲官网vc如果你从乔治亚州的亚特兰大搬到马萨诸塞州的斯普林菲尔德，由于税收和住房的降低，你的生活成本平均会下降3%。伟德亚洲官网vc由于这三个因素，从伊利诺伊州的芝加哥搬到马萨诸塞州的剑桥，生活成本将平均增加11%，其中住房成本将增加25%。

马萨诸塞州的抵押法律问题

它可能会令人惊讶的是，马萨诸塞州仍然有点一个“买家小心”或“警告空洞状态”。没有规定有关财产状况的书面披露的法律。唯一披露者必须制作铅涂料和腐败系统的存在。与其他保护的国家不同，马萨诸塞州的卖方没有义务填写关于家庭提供给买方的正式披露数据包。然而，如上所说，马萨诸塞州的房地产经纪人协会有卖方的财产状况陈述，而在某些情况下，通常是未知的。披露不是家庭检查的替代品，但可以让买方有点安心。

马萨诸塞州也是一个非司法州丧失抵押品赎回权状态。这意味着该州的大多数止赎不涉及法院。对于贷款人来说，非司法止赎通常比司法程序更快、更容易执行。司法程序涉及到法庭，在某些情况下还包括诉讼和上诉。

当借款人错过了抵押贷款支付时，这个过程就开始了。贷款人将发送催收信或打电话给房主讨论未付款的问题。根据马萨诸塞州法律，借款人需要做出善意的努力来回应债权人的通知，其中包括一份完整的抵押贷款修改选项表格和一份完整的贷款修改申请。

如果没有就贷款修改或其他还款方式达成协议，而房主没有支付到期款项，贷款人就会发出一份治疗权通知。这给了房主150天(或在某些情况下90天)的时间来偿还抵押贷款。还有一些保护措施，比如贷款人不能对房主收取过多的费用和罚款。房主还可以利用马萨诸塞州的止赎顾问等资源。

在90到150天之后，贷款人会发出加速通知，这意味着贷款的全部到期。停止止赎的唯一方法是付清全部贷款。该通知必须在止赎出售前至少21天发送。出售必须作为公开记录发布，通常是在报纸上，它将包括出售的日期、时间、地点和房产的描述。

一般来说，房屋最早的日期可以在马萨诸塞州抵押品赎回权拍卖是第196天后错过抵押贷款支付。根据批量法律帮助，贷方可以追求缺陷（如果房屋卖出少于贷款），如果拍卖前的通知中包含在通知中。

至于马萨诸塞州的赎回权，如果止赎权是非司法性质的，而在抵押中使用了出售权条款，则没有赎回权。如果止赎权是合法的，就有一个赎回期。规则总有例外，有拖欠抵押贷款风险的房主可以使用马萨诸塞消费者事务止赎资源或者向律师或法律顾问寻求帮助。

麻萨诸塞州的抵押贷款资源

MassHousing是马萨诸塞购房者和房主寻找经济适用房的第一个地方。自1966年成立以来，这个准公共机构已经为保障性住房提供了200多亿美元。寻找全面的购房者教育和帮助，从住房贷款到咨询课程。

另一个对居民开放的机构是马萨诸塞州住房合作组织(MHP)，这是一个面向经济适用房的非盈利公共机构。首次购房者可以利用一个抵押贷款计划通过MHP提供。如果您有资格，这30年的固定利息贷款仅有3％的付款要求。您必须满足完成房屋教育课程等要求，并在限制范围内拥有家庭收入，并满足信用要求以及许多其他标准。

在马萨诸塞州西部或其他农村地区买房?看一下美国农业部网站看看房产是否在合适的区域。如果是这样，如果你达到了收入限制，你可以从美国农业部的政府支持的住房贷款中受益。

从州出来移动？尝试在你的薪水中冲突，看看它如何改变“税收 - a ch”。如果您习惯于所得税自由州，当您看到您的时，您可能会震惊在马萨诸塞州拿回家的工资．

吓?开始你的计划时要有马萨诸塞州抵押贷款价格．请记住，马萨诸塞州的一些县有较高的符合规定的贷款限额，这允许您获得常规抵押贷款，而不是大额贷款(利息更高)。