如果你能支付你抵押贷款提前,你会节省一些贷款的利益。事实上,摆脱你的房屋贷款一年或两年早期可能节省数百甚至数千美元。但如果你打算采取这种方法,您将需要考虑如果有预付处罚,其他可能的问题。
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基本提前偿还抵押贷款
许多房主想快进到当他们拥有自己的房子直接和不再需要担心每月的按揭贷款。因此,提前偿还抵押贷款的想法可能是对某些人值得探索。这将允许您感兴趣的减少你会支付你的贷款期限,同时给你的能力成为了房子的主人早于预期。
有几种不同的方法,你可以提前支付。最简单的方法是让你正常的月还款额以外的额外支付。提供这条路并不会导致额外的费用从你的银行,你可以发送13每年检查而不是12(或在线相当于这个)。你也可以增加你的每月付款。通过每月付更多的钱,你将支付的全部贷款比预定时间早。
如果你在考虑提前偿还抵押贷款,确保你避免在简历中使用以下5个关键错误。
错误# 1:不考虑你所有的选择
它可以是非常诱人的如果你进入一些额外的钱,对提前偿还抵押贷款。然而,走出债务之前可能并不是最合算的选择。为了说明这一点,让我们来看一个例子。
假设你正在考虑向你做一次性支付20000美元抵押贷款本金。你原来的贷款金额为200000美元,你20年到30年的期限,你的利率是4%。偿还20000美元的本金在一去可以节省大约8300美元的利息,并允许你完全还清它早2.5年。
这听起来不错,但考虑的另一种选择。如果你投资的钱在一个代表标准普尔500指数基金,平均回报率9.8%,你可以获得30900美元的利息在相同的10年。甚至更为保守的回报率的投影,说4%,净你12500美元的利息。
每个人的财务状况都是独特的,它很可能是摆脱债务的概念是非常重要的,值得不到最佳的使用你的钱。重要的是考虑你所有的选项之前结束,早些时候偿还抵押贷款是最好的路径。
错误# 2:不要把额外支付贷款的本金
扔在一个额外的500美元或1000美元每个月都不一定会帮助你更快地偿还抵押贷款。除非你指定额外的钱你支付是为了适用于你的本金余额,贷款人可以用它来偿还利息在接下来的安排付款。
如果你写单独检查额外的本金,你可以注意的备忘录。如果你网上支付抵押贷款账单,你可能想知道银行是否会让你有注意指定应该如何使用额外的支付。
错误# 3:不是在问如果有一个预付罚款
抵押贷款业务赚钱,他们这样做的方法之一是通过收取你的贷款利息。当你提前支付抵押贷款,你实际上是花费了银行的钱。这就是为什么一些银行试图弥补失去的利润收取预付罚款。
预付处罚可以等于一个抵押贷款的金额相当于百分比一定数量的每月的利息支付。如果你提前偿还你的房屋贷款,这些费用可以迅速增加。例如,3%的预付罚款250000美元抵押贷款将花费你7500美元。
的过程中试图省钱,提前偿还抵押贷款,你可以亏钱,如果你需要支付巨额罚款。
错误# 4:离开自己没钱
把每多一分钱你有在你的抵押贷款是一种积极的方式来摆脱债务。也可能会适得其反。如果你没有什么安排紧急事件,例如,你可能会处于困境如果你生病了,不能工作了几个月。在这种情况下,您可能需要使用您的信用卡支付你的账单或试图拿出一个额外的贷款。
如果你没有一个应急基金,你最好的选择可能是把你的一些额外的抵押贷款在一个雨天基金。一旦你有三到六个月的费用保存,你可以专注于偿还抵押贷款债务。
错误# 5:延长贷款期限时再融资
再融资以多种方式可以节省你的金钱,因为它允许你将缩短或延长贷款期限,根据什么最适合你。如果你10年到30年期抵押期限,你可能再融资十年任期,刮掉10年。另一方面,你可以减少你每月支付一个30年的任期。
然而,短的贷款条款往往有较低的利率,让你节省利息和达到完全所有权更早。不过,在某些情况下,再融资更长远来看,特别是如果你打算延长贷款期限。在再融资之前,这是一个好主意来处理一些数字,找出较长的抵押期限是否真的是有意义的。
不要忘记关闭成本要么。如果你的银行同意让你把这些成本成贷款,你最终可能会支付更多的钱。毕竟,现在你会为一个更大的利息贷款金额。
底线
是否应该提前还清贷款最终取决于你有多少钱,你的选择是什么,其他因素是独一无二的你。但是如果是合法的东西在你的雷达,一定要认真考虑你所有的选择。
虽然经常在投资和财务规划专业著称,许多金融顾问了解抵押贷款和购房。如果你努力自己做出决定,考虑咨询当地的财务顾问。
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