联邦政府和州政府的蒙大拿运行几个程序首次购房者大天空之州。根据您的具体需求和情况下,有多种类型的贷款,你可以访问。一些贷款需要一个廉价的首付和低信用评分最低。一些贷款目标特定的人口,如退伍军人和学校教师。此外,财务顾问可以帮助你找到最适合你的蒙大拿首次购房计划。一位顾问是一家专业可以检查你的个人情况和目标来帮助你做出正确的经济决策。找到一个导师不一定是一个挑战。伟德ios appSmartAsset的免费的财务顾问匹配的工具可以联系你与顾问服务区域。
联邦首次购房计划
FHA贷款
| 优点 | ——不需要首付 ——金融房屋价值的100% |
| 缺点 | ——大必要首付如果信用评分低于580 |
| 资格 | ——只要首付3.5% ——信用评分必须500以上 |
| 最适合 | ——那些没有信用历史 |
银行在蒙大拿提供FHA贷款作为抵押贷款投资组合的一部分。联邦住宅管理局支持这些贷款和提供较低的首付。事实上,你可以预期3.5%的首付,当你获得这些贷款。供参考,传统的抵押贷款通常要求首付20%。
3.5%的定金只适用于申请人有FICO®580或更高的信用评分。如果你的分数低于这个门槛,联邦住宅管理局将需要你10%的定金。甚至首付仍然击败抵押贷款在蒙大拿。
VA贷款
| 优点 | ——掩盖你的房屋价值的100% ——通常是关闭较低的成本比传统的贷款 ——没有私人抵押贷款保险 |
| 缺点 | ——应用程序过程可以得出 ——必须支付VA融资费用 |
| 资格 | ——现任或前任军事成员,成员的配偶或其他受益人的资格 - 620或更高的信用评分 |
| 最适合 | ——退伍军人的月收入和储蓄不大舒服的首付 |
退伍军人,目前美国军方的成员,他们的配偶和其他合格受益人可以申请VA贷款。退伍军人事务部的统计,支持这些低息贷款。这些选项可能诉讼资格初次购房者首付缺乏正常的资本,但有月收入承担抵押贷款。只要你的新家的价值属于VA贷款的标准,贷款可以覆盖多达100%的价格。
这么大的声音,VA贷款有一个弗吉尼亚州融资费用可以从1.25%到2.4%不等。即使你觉得这个替补首付,还不到绝大多数的其他选项。你还需要一个最低FICO®信用评分620批准。
任何抵押贷款将会关闭成本,但VA降低这些在大多数其他选项。另外,因为VA支持这些贷款,买家不会让私人按揭保险覆盖自己的违约。
美国农业部的贷款
| 优点 | ——用于退伍军人与月收入或没有足够的储蓄舒适的首付 |
| 缺点 | ——如果你符合传统的抵押贷款,你不能得到一个 |
| 资格 | ——不能超过115%的家庭收入中值调整为该地区在大多数情况下 ——必须在一个合格的农村地区购买一个家 |
| 最适合 | ——低收入或中等收入的美国人希望生活在农村或郊区 |
为了让更多的美国人购买房屋在农村和在某些郊区,联邦政府创建了美国农业部贷款。美国农业部的支持这些抵押贷款和适用于规定区域内的独栋房屋。
类似于VA贷款,美国农业部贷款不附带最低首付要求。这意味着你这金融新房屋价值的100%。应该你们FICO®的信用分数太低,你的首付可能被推到你的房屋价值的10%,。
唯一的因素可能阻碍你获得批准美国农业部贷款有着过高的收入。如果你调整后家庭收入高于地区的平均收入的115%,你可能不得不去与传统的抵押贷款或不同类型的美国农业部贷款。
好邻居隔壁的计划
| 优点 | ——得到一个平坦的50%的折扣在你的新房子的价值 ——三年之后,你可以卖掉家里把所有股权 |
| 缺点 | ——不是大多数人,在大多数地区 ——你必须住在家里至少三年后购买 |
| 资格 | 必须是一个警察,消防队员,紧急医疗技术员或情12年级的老师 |
| 最适合 | ——教师或紧急救援人员几乎没有储蓄 |
隔壁的好邻居计划帮助中小学教师和紧急救援人员购房在周边地区。发现这些人少。联邦政府已经确定了各个地方为“振兴地区。“如果你是一名警察,消防队员,紧急医疗技术员或老师,您可以使用这个程序来得到一个房子在一个50%的这些领域。
虽然这个项目是有益的,你不身体获得抵押贷款。而不是你的折扣适用于通过该计划,你可以支付现金或传统,联邦住房管理局或VA贷款支付平衡。然而,您将需要由法律离开这个家作为你的主要居所至少三年。之后,你可以卖家中,保持利润。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
| 优点 | ——规定非常低的首付 ——没有信贷需要批准 ——许多可用的贷款方式 |
| 缺点 | ——可能有更高的利率 |
| 资格 | ——在某些情况下,没有收入缺医少药地区的需求 |
| 最适合 | ——有谁在找低首付贷款选项,但不符合上述任何选项 |
房地美和房利美(Fannie Mae)创建的联邦政府帮助建立抵押贷款市场的稳定,并且每一个都提供一个针对首次购房者的贷款计划。
房利美HomeReady®抵押贷款需要的FHA贷款首付低于3%。250000美元,这将是一个7500美元的定金。然而,你将需要一个收入达到或低于美国平均资格。您还需要至少620的信用评分。当你将被要求支付私人按揭保险,你可以取消它一旦你在家里应计20%的股权。
家:95% LTV和家庭可能的优势:97% LTV抵押贷款从房利美房地美(Freddie Mac)非常相似。有一些细微的差别需要注意。家里可能有15 - 30年期固定利率贷款条款,也作为一个5/1,5/5,7/1或10/1可调利率抵押贷款(手臂)。但家里可能利用贷款来固定利率变化,条款可以从15到30年。
美国本土直接贷款(NADL)
| 优点 | ——最低信用分数要求 ——没有首付,没有私人抵押贷款保险 ——廉价借款手续费 |
| 缺点 | - - -有限群合格的借款人 |
| 资格 | ——家里必须在分配土地,阿拉斯加本地公司,太平洋岛屿领土或联邦政府承认信托 |
| 最适合 | 印第安人的退伍军人,缺钱首付 |
作为替代传统VA贷款,退伍军人事务部的统计,创造了美国本土直接贷款(NADL)印第安人退伍军人和他们的配偶。这些抵押贷款首付0%的功能要求和不呼吁私人按揭保险,他们支持的。你也会收到成交成本低于大多数抵押贷款选择。NADLs极其宽容时,信用评分要求批准。
不幸的是,您不能使用这些贷款购买、建造或改建任何家庭。hom必须坐落在分配土地,阿拉斯加本地公司,太平洋岛屿领土或联邦政府承认信托。
蒙大拿首次购房计划
蒙大拿的住房
蒙大拿住房委员会(MBOH)旨在中度收入蒙大拿人提供了许多好处。这些福利包括首付援助项目,贷款购房的教育材料,以及更多。有资格获得这些服务,你必须符合以下要求。
- 你不能拥有一个家庭在过去的三年里(放弃资格退伍军人或者属性是“目标”地区)
- 满足收入限制,随县和家庭大小
- 你必须有足够的信用历史
此外,该机构帮助蒙大拿人获得政府支持的抵押贷款FHA和VA贷款。它也管理程序旨在帮助患者永久性残疾。如果你不合格,你可能有资格获得一个独特的税收抵免。继续阅读了解更多的细节。
定期债券贷款项目
| 优点 | ——容易获得政府支持的贷款 |
| 缺点 | ——首付可能更高的为那些信用记录差的人 |
| 资格 | ——满足收入限制,不同类型的贷款和其他因素 ——满足额外的标准设定的特定的银行 |
| 最适合 | 蒙大拿人——中度收入 |
通过定期债券贷款项目、蒙大拿购房政府支持的抵押贷款。这些包括联邦住房管理局,弗吉尼亚州,美国农业部和住房和城市发展部贷款。符合条件的借款人获得30年期固定利率贷款服务通过当地的银行或直接通过蒙大拿住房。你的定金将取决于你的信用评分和其他标准。
然而,蒙大拿住房覆盖向银行发放费用的1%。资格,你必须符合以下要求:
- 是首次购房(放弃买房在目标地区的人们和合格的美国退伍军人)
- 收入低于家庭收入限制,位置有所不同
- 占据生活的住宅贷款
债券的优势首付援助计划(DPA)
| 优点 | ——可以帮助你支付首付如果你手头没有现金 |
| 缺点 | 收入限制 ——不是格兰特 ——地理限制 ——信用分数要求 |
| 资格 | ——满足收入的要求 ——至少620年的信用评分 |
| 最适合 | ——蒙大拿人谁能让政府支持的抵押贷款月还款额,但首付需要一些帮助 |
蒙大拿住房设计债券优势援助计划(DPA)帮助与联邦住房管理局等政府支持的抵押贷款和VA贷款。符合条件的借款人可能有资格获得贷款价值1500美元和15000美元之间来支付首付和关闭费用。贷款额度不能超过房子的购买价格的5%。
重要的是要记住,这不是一个格兰特。把它作为第二抵押贷款期限15年。利率取决于您的信用评分。那些有更高的分数会更优惠的利率。你所需要的最低信用评分,为了有资格是620。您还需要满足收入限制,随县。
看看你DPA贷款资格,通过合作银行申请。
它蒙大拿(NWMT)全州首付援助第二抵押贷款计划
| 优点 | ——适用于首次购房者 ——提供不同类型的贷款 |
| 缺点 | ——高收入可能意味着更高的利率 |
| 资格 | ——满足收入的要求 ——以NWMT-approved购房教育课程 |
| 最适合 | ——中度收入蒙大拿人谁需要帮助覆盖首付和关闭成本 |
它蒙大拿(NWMT)提供首付和关闭成本协助业主在整个国家。这种援助贷款的形式发行的银行合作。你可以拿出一个摊还贷款或延期贷款之前,你不需要偿还你卖你的家。
摊还贷款,你每月支付利息NWMT除了每月付款原始的抵押贷款。另一方面,0%的延期支付贷款可以避开NWMT直到你再融资抵押贷款或出售你的家。分期偿还贷款金额可以从2500美元到40000美元不等。利率和期限的长度取决于收入。
要么符合类型的贷款,你必须满足收入限制,随县和其他因素。您还必须符合下列要求:
- 是首次购房(除非你拿出一个摊还式抵押贷款)
- 贷款期限主要居民的财产
- 完成NWMT-approved购房教育课程
MBOH + 0%首付延迟援助计划
| 优点 | ——适用于首次购房者在整个国家 -提供多种类型的贷款 |
| 缺点 | ——高收入可能意味着更高的利率 |
| 资格 | ——满足收入的要求 ——以NWMT-approved购房教育课程 |
| 最适合 | ——中度收入蒙大拿人谁需要帮助覆盖首付和关闭成本 |
蒙大拿住房这个程序作为补充常规债券计划。帮你支付首付和关闭费用,这个程序的地方第二抵押贷款6500美元在你的财产的留置权。资格,参与银行联系。
贷款金额可高达15000美元。它不需要每月支付并生成不感兴趣。然而,你必须全额支付它在转移你的财产或再融资抵押贷款。蒙大拿的资格,你必须满足基本住房需求,包括收入限制。
此外,你的信用分数不能低于620。和后端部分债务收入比不能超过43%。
80%合并计划
| 优点 | ——低息贷款 ——低首付 ——不需要采购经理人指数 |
| 缺点 | ——利率可能高为那些信用记录差的人 |
| 资格 | ——满足常规债券计划的要求 |
| 最适合 | ——中度收入蒙大拿人谁需要帮助覆盖首付和关闭成本 |
蒙大拿房地产开发这个程序消除了昂贵的需要私人抵押贷款保险(PMI),一个共同的约定抵押难题。使这一切成为可能,蒙大拿住房与非营利组织合作。结果是,符合条件的借款人可以获得贷款的贷款与价值比率80%或更少,从而消除PMI的必要性。第一个贷款30年的形式,固定利率抵押贷款。它的价值将房地产的购买价格的80%。你的第二个抵押贷款价值20%的购买价格。
有资格申请这个项目,你必须满足基本的债券计划的要求。你也必须满足标准制定的参与非营利性。它20 +社区第二计划和人力资源发展委员会目前基金项目的二次抵押贷款。贷款将服务通过当地的银行或蒙大拿住房。
此外,你需要购房的教育课程。你还需要做一个现金投资价值1%的购买价格(最低1000美元)。
仁人家园贷款
| 优点 | ——新建房屋 |
| 缺点 | ——必须满足一定的信贷需求 |
| 资格 | ——满足基本的债券需求和信用评分规定 |
| 最适合 | 蒙大拿人——中度收入 |
蒙大拿住房工作与当地仁人家园章节为有资格的家庭发放贷款信用记录。此外,你必须满足基本的债券需求。你也必须保持一定的房屋价值范围内,家庭收入限制,改变由县。
确定如果你符合条件,最好直接联系蒙大拿住房。
抵押贷款证书项目
| 优点 | ——你可以声称20%的抵押贷款利息支付联邦税收回报 |
| 缺点 | ——而不是授予或抵押贷款 |
| 资格 | ——首次购房 由县——满足收入限制 |
| 最适合 | ——蒙大拿人试图降低他们的联邦所得税费用 |
如果你支付抵押贷款,但不符合程序通过蒙大拿住房,你可能有资格获得税收抵免通过抵押贷款证书项目(MCC)。符合条件的借款人可以声称减税价值高达20%的年度利息抵押贷款。如果你申请修改扣缴清单和你的雇主,你可以得到更多的实得工资。
你可以携带本信用证在三年内(不可退款的)。然而,它不能超过2000美元对于任何给定的纳税年度。此外,80%的剩余的抵押贷款利息可以有资格作为一种法定扣减项目。
资格,必须符合特定的标准设定的个人银行合作伙伴蒙大拿住房。
小贴士找到合适的家
- 作为抵押贷款,你看别忘了买房子需要更多的成本不仅仅是你每月的按揭付款。例如,有首付,关闭成本和保险。幸运的是,我们的抵押计算器在所有需要考虑的成本因素。
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