抵押计算器

抵押计算器

使用Sm伟德ios appartAsset的抵押贷款计算器来估算你每月的抵押贷款支付，包括本金和利息、税收、房主保险和私人抵押贷款保险(PMI)。伟德亚洲官网vc你可以调整房价，首付和抵押贷款条款，看看你的月供将如何变化。

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一个财务顾问可以帮助您计划购买房屋。找到您附近的财务顾问，试试我们的免费在线配对工具,或打电话给1-888-217-4199。

我们抵押计算器背后的数学

对于那些想要确切知道我们的计算器如何工作的人，我们使用以下公式来计算我们的抵押贷款:

米=月付款

P=本金金额(初始贷款余额)

我=利率

n= 30年期按揭月供数(30 * 12 = 360，依此类推)

如何使用按揭还款计算器

确定每月支付金额的第一步是提供有关你未来住房和抵押贷款的背景信息。这里有三个字段需要填写:房价，首付和抵押贷款利率。在下拉框中，选择您的贷款期限。如果你没有确切的数字，不要担心——用你最好的猜测。这些数字以后总是可以调整的。

要查看更详细的每月付款计算，请点击下拉菜单中的“税费、保险和HOA费用”。伟德亚洲官网vc在这里，你可以填写房屋地址、年财产税、年业主保险和每月的HOA或共管公寓费用(如果适用的话)。伟德亚洲官网vc

房价

让我们进一步打破它。主页，第一个输入，基于您的收入，每月债务付款，信用评分和降低付款储蓄。购买房屋时，您可以听到的百分比是36％的规则。申请抵押贷款时，规则应旨在占据债务到收入（DTI）比例大约为36％或更低（或为FHA贷款的43％）。此比率有助于您的贷方了解您每月支付抵押贷款的财务能力。比率越高，您可以承受抵押贷款的可能性越小。

要计算你的DTI，把你每个月的债务支付加起来，比如信用卡债务、学生贷款、赡养费或子女抚养费、汽车贷款和预计的抵押贷款支付。接下来，除以你每月的税前收入。得到一个百分比，乘以100。剩下的号码是DTI。

贸易工业部=每月总债务付款÷总月收入x 100

首付

一般来说，20％首付是大多数抵押贷款者对没有私人抵押贷款保险(PMI)的传统贷款的期望。当然，也有例外。例如,va贷款不需要押金，FHA贷款通常允许低至3％的付款（但是与抵押保险版本有关）。此外，一些贷款人有计划提供低至3％至5％的支付的抵押贷款。下表显示了您的下跌尺寸如何影响您的每月抵押贷款付款。

*付款是本金和兴趣。为了获得低于20％的付款总支付，您的房产税，房屋保险和私人抵押贷款保险（PMI）。伟德亚洲官网vc

一般来说，大多数购房者在申请抵押贷款前，应该把理想房价的20%存起来。能够支付相当大的首付提高您的机会，有资格获得最好的抵押贷款利率。你的信用评分和收入是决定你的抵押贷款利率的另外两个因素。

抵押贷款利率

对于抵押贷款速度框，您可以看到您的符合您的资格抵押贷款利率比较工具。或者，当您通过抵押贷款经纪人时，您可以使用潜在贷方给您的利率。如果您不知道您有资格的符合要求，您可以随时使用我们网站上的当前速率趋势或贷方的抵押贷款页面进行估计率。请记住，您的实际抵押贷款率基于许多因素，包括您的信用评分和收入比率。

贷款期限

在下落区域，您可以选择选择30年的固定率抵押贷款，15年固定利率抵押贷款或伟德1946亚洲娱乐城 。顾名思义，前两个选项是固定利率贷款。这意味着你的利率和月供在整个贷款过程中保持不变。ARM或可调利率抵押贷款的利率在初始固定利率期后会发生变化。一般来说，在介绍期之后，ARM的利率每年会变化一次。根据经济环境，您的利率可以上升或下降。大多数人选择30年期固定利率贷款，但如果你打算几年后搬家或转手房子，ARM可能会提供较低的初始利率。

了解你的按揭付款

每月的按揭付款=本金+利息+托管账户支付

代管账户=房主保险+物业税+ PMI（如适用）伟德亚洲官网vc

每个月给你的抵押贷款贷方的一笔款项分成几个不同的项目。大多数购房者都有一个代管账户，你的贷款人用这个账户来支付你的房产税和房主保险。这意味着你每月收到的抵押贷款账单不仅包括本金和利息支付(直接用于贷款的钱)，还包括财产税、房屋保险，在某些情况下，还有私人抵押贷款保险。伟德亚洲官网vc

什么是本息?

本金是你借的贷款金额，而利息是你欠贷方的额外的钱，随着时间的推移而累积，是你最初贷款的一个百分比。固定利率抵押贷款将有相同的总本金和利息金额，但实际数字为每个变化，因为你偿还贷款。这就是摊销。你首先要支付比本金更高的利息。渐渐地，你会支付越来越多的本金和越来越少的利息。下表是200,000美元抵押贷款摊销的例子。

*此表格描述200,000元30年期固定利率抵押贷款的摊销。

什么是业主保险?

房主保险是您从保险提供者购买的政策，以便在您的家中盗窃，火灾或风暴损坏（冰雹，风和闪电）。洪水或地震保险通常是一个单独的政策。房主保险可以在几百美元到数千美元的任何地方，具体取决于家庭的大小和位置。

当你借钱买房时，你的贷方要求你购买房主保险。这种类型的保险政策保护贷款人的抵押品(你的家)在火灾或其他造成损害的事件。

物业税如何工作？伟德亚洲官网vc

当你拥有财产时，你要接受县和区征收的税收。伟德亚洲官网vc您可以输入您的邮政编码或城市名称使用我们房产税的计算器看看你所在地区的平均有效税率。

国家到州甚至县县的伟德亚洲官网vc州税收不大。例如，新泽西州的平均有效财产税率最高为2.42％。然而，在怀俄明州的拥有财产将使您在财产税中放弃大约0.57％，这一国家的最低平均有效税率之一。伟德亚洲官网vc

虽然这取决于您的州，县和市，但一般来说，财产税计算为您家庭价值的百分比，并每年向您收取一次。伟德亚洲官网vc在某些地区，每年都重新评估您的家，而在其他方面则可以长达每五年。这些税收普遍伟德亚洲官网vc支付道路维修和维护，学区预算和县一般服务等服务。

PMI是什么?

私人抵押贷款保险(PMI)是贷款人要求的一种保险政策，以确保高风险贷款。如果你没有20%的首付，你就需要支付PMI，而且你没有资格申请退伍军人贷款。大多数贷款机构要求20%的首付的原因是股权。如果你的房产净值不够高，你就会被认为是可能的违约债务。简单来说，当你没有支付足够的房款时，你给你的贷款人带来了更大的风险。

PMI按您原始贷款金额的百分比计算，范围从0.3%到1.5%，取决于您的首付和信用评分。一旦你的股本达到20%以上，你可以要求停止支付PMI。

什么是HOA费用?

房主协会（HOA）在购买公寓或家庭的一部分是计划社区的一部分时，费用很常见。通常，HOA费用每月或每年收取。费用涵盖了普通费，如社区空间维护（如草，社区池或其他共享设施）和建筑维护。当您正在查看属性时，HOA费用通常披露，因此您可以看到当前所有者每月支付多少或每年。HOA费用是竞争的额外费用，在大多数情况下，他们不会覆盖物业税或房主保险。伟德亚洲官网vc

如何降低您的每月抵押贷款付款

• 选择长期贷款
• 买个便宜点的房子
• 支付更大的付款
• 找到您的最低利率

如果你增加偿还抵押贷款的年数，你的账单就会减少。这意味着延长贷款期限。例如，15年期抵押贷款的月供比30年期抵押贷款的月供要高，因为你在压缩的时间内还清了贷款。

一个明显但仍然重要的降低月供的途径是买一套更经济的房子。房价越高，你的月供就越高。这与PMI有关。如果你没有足够的存款来支付20%的首付，你将会每个月支付更多的钱来确保贷款。以较低的价格购买房子或等到你有更多的首付存款时再购买，这是两种让你从更大的月供中节省下来的方法。

最后，你的利率会影响你的月供。你不必接受贷方的第一项条款。试着与其他贷款机构进行货比三家，以找到一个更低的利率，并保持你的月供越低越好。