欢迎来到SmartAsset 伟德ios appMortgage词典。在下面，您会发现用普通英语解释的流行术语表。无需感谢我们，这就是我们所做的。
4月
年度百分比：此数字使您可以通过为您提供贷款总成本在结合基本利率和其他附加费用时提供贷款总成本，从而进行比较。这包括积分，私人抵押保险，截止费用以及贷方收取的其他费用。4月并非总是以完全相同的方式计算，但是SmartAsset可以帮助您达到数字的底部。伟德ios app
经纪人
抵押经纪人充当银行或其他贷款机构与希望借钱的个人之间的中介。经纪人帮助您评估财务状况，并从适合您处境的贷款机构中找到贷款。没有时间独自购物的个人可能会选择有经纪人帮助他们。经纪人确实为他们的服务收费，如果您想避免额外的费用，SmartAsset可以找到最好的伟德ios app抵押在您的市场上免费提供。
信用评分
这是一个统计得出的数字，应该帮助贷款机构评估个人偿还其债务的可能性。您的信用评分部分基于您过去的信用记录，并表示为300至850之间的数字，数量越高，得分越好。该数字是使用数学公式来计算的，该公式与其他许多人相比考虑了您的信用报告中的数字。您的信用评分是一个非常重要的数字；如果您打算借出贷款，那么您有资格获得的贷款的利率和条款取决于您拥有的信用评分。
首付
当您购买财产时，首付是您预先支付现金的金额，用于房屋的总价值。然后，其余的财产价值将以您的抵押贷款资助。您的预付款越大，抵押贷款金额越小，利息通常会在。典型的首付是财产价值的20％，因此对于$ 30万美元的房屋，这将是6万美元。
尝试我们的免费首付计算器。
家庭资产
这个术语是您房屋的市场价值与您通过未偿还的抵押或财产上的任何其他贷款所欠的金额之间的差额。对于价值30万美元的房屋，如果您有12万美元的未偿还抵押贷款，您的权益将为24万美元。
固定利率抵押贷款
最常见的抵押类型是固定利率抵押贷款。对于这种类型，利率和每月付款将在整个贷款的寿命中保持不变，并且这些贷款通常具有15、20、30或40年的还款条款。固定利率抵押贷款最适合可能长时间在家中，并想知道他们每个月的付款多少。固定利率抵押贷款的利率高于可变利率抵押贷款的起始利率。
房利美
联邦国家抵押贷款协会是二级抵押市场中著名机构，从银行和其他贷款机构购买抵押贷款，向投资者出售。只有购买了遵守非常严格的抵押法规的那些抵押贷款，而FNMA还保证了通过联邦政府担保以本金和利息偿还这些抵押贷款。
弗雷迪·麦克（Freddie Mac）
联邦住房贷款抵押公司与房利美共享很多共同点。它也是二级抵押贷款市场中政府支持的机构，从银行和其他贷方购买抵押贷款，并为收入较低的个人提供资金以资助房屋购买的机会。
房屋股权贷款
这曾经被称为第二抵押贷款，并且通过这笔贷款，您可以借给房屋的权益。由于抵押贷款比消费者债务是可抵税且利率较低的，因此取出房屋股权贷款可能是偿还消费者债务的一种战略方式。
利率
这是贷款人收取的费率，您向您借入以年百分比表示的钱。对于$ 240k的30年固定抵押贷款，利率为5％，在贷款寿险期间，您最终将支付贷方24万美元的本金和228,000美元的利息。在整个固定利率抵押期间，利率保持不变，但根据可变率抵押贷款的市场利率波动。利息是您每月贷款付款的一部分。
抵押
抵押是银行和其他抵押公司提供的贷款，以帮助您购买房地产。例如，如果您想购买价格为30万美元的房屋，数字看起来像这样。您的首付款通常是财产价值的20％，因此您将支付6万美元，抵押贷款将支付剩余的房屋价值，$ 240万美元。您将每月向抵押贷款付款，这是部分原则和部分利息。您应该将抵押贷款视为产品；希望购买房屋的人有许多不同的种类，您需要四处逛逛才能找到合适的房子。查看我们的博客文章“什么是抵押？”对于更多的抵押基础。
点
积分是预先费用，当您购买房屋以降低贷款利率时，您可以支付。一个点占贷款价值的1％（对于24万美元的贷款，一分等于$ 2,400）。如果您打算在家中呆很多年，那么购买更多积分是有道理的，并且将节省您将花在更高利率上的钱。评估积分的方法有些复杂，但在一个示例中可能更容易看到：如果您要在24万美元的抵押贷款上购买1分，这将花费您2,400美元。如果我们假设该点的每月节省为40美元，我们发现您需要计划在家中至少居住60个月才能购买该点以自己付款点$ 2400，并将其除以每月节省，40美元）。如果您打算仅短时间住在家中，那么购买许多积分不一定对您有利。积分可能会令人困惑，因为虽然它们都价值您贷款的1％，但在贷方之间，它们并不会以完全相同的金额降低您的利息。
主要的
这是您实际借贷的金额。利息是根据本金计算的。对于24万美元的抵押贷款，您的初始本金为24万美元。您每月付款的一部分，不包括利息或税收和费用，用于还清您仍然欠抵押贷款的本金。伟德亚洲官网vc在第一年结束时，您在此示例中的校长将约为23.6万美元。您将总共支付$ 16K的总额，$ 12K的利息和$ 4K的$ 4K将主要余额从24万美元降低到23.6万美元。
再融资
再融资意味着要扣除新贷款以还清现有抵押贷款。大多数人再融资以利用较低的利率并降低其每月付款。如果您要用固定利率抵押贷款为您的房屋购买融资，并且在您的贷款期限期间，市场利率大大下降，您可能会选择这样做。再融资可能很昂贵且耗时，但是SmartAsset可以帮助您确定这对您来说是否是明智的举动，从长远来看可以为伟德ios app您节省更多。
看看我们再融资计算器。
伟德亚洲官网vc
如果您列出税收，则可以通过扣除贷款中的利伟德亚洲官网vc息支付来节省很多钱。尽管这些扣除额可能是一个很大的帮助，但您必须记住，如果您要购买新房屋，您也将征收财产税（使事情更加复杂，您的财产税也可以扣除税款）。伟德亚洲官网vc它们通常落在您房屋价值的1％至3％之间，但是SmartAsset可以帮助您找出您想要购买的社区中有哪些财产税。伟德ios app伟德亚洲官网vc
可变利率抵押贷款
也称为可调利率抵押贷款（ARM）：这是抵押贷款，其利率和每月付款将根据市场利率而变化。与固定利率抵押贷款相比，可变利率抵押贷款的头几年的利率较低，但是在此期限之后，利率随着市场利率而波动。上限设置为限制波动的数量，但是如果您考虑使用可变的抵押贷款，则应确保您对将来有可能支付更高的抵押贷款付款感到满意。可变利率抵押贷款通常是希望在房屋中居住较短时间的个人，而兴趣仍然很低；如果您在利率开始波动之前或不久之后移动，则可以节省大量费用。
照片来源：Perosha
