死亡和税收，对吧?伟德亚洲官网vc套用本杰明•富兰克林(Benjamin Franklin)的话:这个世界上没有什么是有保证的。两者都是不愉快的，都是不可避免的——但这并不意味着我们不能尝试把它们推迟一段时间，或至少减轻它们的刺痛。这就是为什么我们有医生，也是为什么每年交税的时候，我们都花时间煞费苦心地完成纳税申报单。我们要尽可能多赚一分钱。
然而，报税更像是吃一片阿司匹林，而不是去看医生:它治疗的是症状，而不是疾病。如果你真的想减少你的税单，做一些计划是一个好主意。你所做的每一个财务决定都会对你的税收产生影响，对许多人来说，这类最大的决定与住房有关。伟德亚洲官网vc如果你正考虑买房或搬到一个新城市，只有事先弄清楚税收影响才有意义。如果你计划仔细，你可能能够节省自己数万的税收通过抵押贷款利息扣除。伟德亚洲官网vc把它看作是预防性保健。
灵丹妙药:房贷利息扣减
多亏了1913年通过的一项法律(并在1986年修订)，大部分利息得以支付房屋抵押贷款按揭利息是可以扣减的。这并不像听起来那么复杂:你支出的任何收入都可以从你的应纳税收入总额中扣除，这反过来又会降低你支付的所得税金额。伟德亚洲官网vc
比如说，你今年赚了7.5万美元，然后把其中的1万美元花在抵押贷款利息上——这大约是你在利率为4%的25万美元抵押贷款的第一年花费的数额。扣除抵押贷款利息后，你的应税收入将降至65000美元。假设你的边际税率是25%，你可以省下2500美元的税，就这样!伟德亚洲官网vc
即使有一个更温和的15万美元的抵押贷款，你仍然可以节省大约1500美元的所得税在你偿还抵押贷款的第一年扣除。伟德亚洲官网vc这是一大笔钱，但是记住，你每年从抵押贷款利息扣除中节省下来的钱会随着时间的推移而减少。这是你的贷款分期偿还的自然结果。当你还清抵押贷款时，每次支付的利息就会减少，所以需要扣除的利息就会减少。
与任何涉及国税局的事情一样，抵押贷款利息扣除也有一些例外。它只适用于第一和第二套住房的利息支付，所以如果你已经在佛罗里达(除了自己的房子)拥有一套海滨别墅，在阿斯彭(Aspen)购买滑雪旅馆没有税收优惠。同样，你只能对任何抵押贷款的首个100万美元(约合人民币654万元)申请减免，所以从税收的角度来看，5万平方英尺(约合人民币654万元)的别墅并不比1万平方英尺(约合人民币654万元)的豪宅好多少。
正如这些例外情况所表明的那样，抵押贷款利息扣除(至少在1986年修订过)的目的是为了让典型的房主受益，并鼓励中产阶级拥有住房。为此，还有一些其他的扣除额和学分对你有利。最大的一个是房地产税减免，允许你从应税收入中扣除第一或第二套房子的财产税。伟德亚洲官网vc根据你居住的地方的财产税税率和你房子的价值，每年可以减少数千美元
如果你曾经考虑出售你的房子，另一个可能会起作用的税收规则是房屋销售的资本收益除外。根据这一规定，出售主要住所的人无需为其前25万美元的利润纳税。伟德亚洲官网vc没有一个!所以，如果她在2014年以10万美元的价格购买了自己的房子，并在2024年以35万美元的价格出售了它，那么她就能获得这笔收益的每一分钱。对于已婚夫妇来说，这样的交易更甜蜜:每个家庭可以保留50万美元的收入。(但请记住，这只适用于主住宅，这意味着你必须在该住宅出售前的五年里住了两年。)
最常见的问题是:州税和地方税伟德亚洲官网vc
如果你一直住在一个地方，买一套房子几乎总是可以减少你的税单，但如果你换了城市，情况可能就不一样了。由于每个州都有自己的税收体系，而且大多数县和市在此基础上还会额外征收一些税，所以你的重大变动很可能会对你的税收产生重大影响。伟德亚洲官网vc多大取决于你现在在哪里，以及你要去哪里。
大多数州征收某种所得税;只有7个州不征收所得税(阿拉斯加、佛罗里达、内华达、南达科他、德克萨斯、华盛顿和怀俄明)，还有2个州只对利息和股息收入征税(新罕布什尔和田纳西州)。在征收个人所得税的州，税率从低于5%到超过10%不等。根据无党派智库税收基金会(Tax Foundation)的数据，2014年所得税最高的州是加利福尼亚州，最高边际税率为13.3%。(这是最高收入阶层的人所支付的税率;收入越低，收入越低。)
那么搬到加州会对一个普通人的税收产生什么影响呢?伟德亚洲官网vc假设你住在德克萨斯州(那里没有所得税)，你刚刚在圣何塞得到了一份工作。你一年挣6万美元，你计划买20万美元的房子。即使有了成为房主的额外好处，由于加州的州所得税，你在搬家后仍要支付略高的所得税。伟德亚洲官网vc随着时间的推移，你从抵押贷款利息中扣除的储蓄减少了(由于上述原因)，这种差异会变得更加明显。
但这是一个极端的例子。从税收的角度来看，更倾向于买房的情况要普遍得多，即使那所房子所在的州的所得税税率更高。无论哪种情况，在购买前调查一下所涉及的税务问题总是有意义的。再一次借用本杰明·富兰克林的话:“不做好准备，就是在准备失败。”这是我们都能接受的建议。
