除非你有一大笔钱，否则你可能需要办理抵押贷款来买房。长期以来，30年期固定抵押贷款一直被认为是房主的传统选择。然而，这种抵押贷款并不适用于所有人。当谈到选择正确的抵押贷款时，重要的是选择一个符合你预算的而且很适合你的整体财务目标。如果你正在市场上购买新房，这里有一些可供选择的借款方式。
30年期固定利率
固定利率贷款意味着你的抵押贷款支付和利率将保持不变。这种情况会一直持续到你把房子的钱全部还清。如果你决定在某个时候再融资，金额可能会发生变化。根据贷款方的不同，你可能会把房产税和房主保险收入到贷款中。伟德亚洲官网vc这可能会帮助你支付这些费用，但他们会让你每月的付款稍微高一些。
固定利率贷款可以提供稳定性，因为你的支付保持不变。这将使预算和长期规划更加容易。但是，你们的汇率不可能随市场而改变。如果利率下降，你将不得不为抵押贷款进行再融资，以获得更好的交易。
在签字之前，你还应该考虑一下你打算在家里呆多久。通常需要三到五年的时间才能实现收支平衡并收回最初的成本。所以，如果你不打算在家里住太久，你可能会在这笔交易上赔钱。
如果你在看一个30年的贷款，要知道你的贷款人将要求首付。购房者通常将20%作为标准。但是，如果你想获得联邦住房管理局的贷款，你可以只付3%的首付。只是要注意，如果不把20%的首付全部付清，你可能不得不去买私人抵押贷款保险。
15年的抵押贷款
15年的抵押贷款期限自然意味着每月还款额会更高。好处是，你只需一半的时间就能还清房贷。这些贷款也提供一个固定的利率，所以你不必担心你的利率随时间波动。如果你不担心重大的金融动荡，选择15年期的贷款可能是明智之举。你只需要确保你能支付得起更高的费用。
如果你想再融资，你也可以考虑15年的贷款。如果你已经在家里住了一段时间，你可能已经偿还了当前贷款的一大笔利息。再融资可以让你获得更好的利率，并降低你的支付。但你不会想再延长30年。如果你这样做了，从长远来看，你最终可能会为你的房子付出更多。
可调利率抵押贷款
由于2008年房地产市场的崩溃，可调利率抵押贷款(arm)的名声不好。但选择这类贷款的房主数量再次上升。使用ARM时，你支付的利息金额会定期调整。时间取决于贷款协议。通常，浮动利率利率每1年、3年、5年或7年调整一次。ARM利率数额视市场趋势而定。
使用ARM，你通常会在开始支付较低的利息。一旦贷款调整，你将支付更高的金额。如果你不打算在家里待很长时间，带上一个ARM可能会提前帮你省下一笔钱。不过要小心，以防调整后的利率比你一直支付的要高得多。如果发生这种情况，就会很难甚至不可能继续支付。如果你打算待在原地，这就不是一个理想的情况了。
利息抵押贷款
在只付利息的贷款中，你只支付利息。这种情况会持续一段时间，通常是5到10年。仅付息贷款的利率可以是固定的，也可以是可调的，这取决于贷款条款。一旦只付利息的期限结束，贷款将在剩余的抵押贷款期限内全额摊还。在这一点上，你将负责支付本金和利息。一旦发生这种情况，你的按月支付将会增加。
只付利息的贷款可以让你在一开始就降低开支。如果你刚刚开始你的职业生涯，或者需要腾出现金来支付其他费用，这是很有帮助的。一旦只付利息的期限结束，你也可以选择再融资到固定利率的传统贷款。由于支付往往会飙升，这可能是一个明智的举动。再次强调，要小心，以防你的家并不像你想象的那么受欢迎。如果发生这种情况，你可能很难再融资。
底线
很难决定哪种抵押贷款适合你。试着了解每一种贷款是如何运作的以及它们的优缺点。将每笔贷款的系统应用到你自己的财务状况中会有更大的帮助。你不能在没有阅读细则的情况下就贸然进入购买过程。这可能会让你得不到最好的交易。
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