许多美国最大的城市都是面对经济适用房危机。特别是，近年来，西海岸和东北部门的一些城市仍然看到飙升的租金率和房价，因为对城市住房的需求不断增长并未被供应增加同样符合。
虽然该等式的供应方对每个城市复杂而独特，但增长的需求可以基本上煮沸（除了从他们昂贵的住房）这些城市是所需的生活场所。
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是什么让他们理想？这当然是一个非常主观的问题，答案与人的人不同，但许多总体因素是不可否认的。
就业市场是在搬迁时对许多人的首要考虑。父母总是关心学校的素质。同样，天气被证明是人口转变的重要司机。1越来越多的文化设施和城市的“可行性”也很重要。（国家和地方税收伟德亚洲官网vc有趣的是，根据预算中心和政策优先事项的研究，人们根据研究方式如何决定在哪里居住的主要因素。）
通过所有这一点，SmartAsset开发了一个模型，伟德ios app该模型仅基于它的居住地（也称为“居住性”）的位置，从而完全基于每平方英尺的每平方英尺。该模型基于八个单独的指标，包括犯罪，天气，高中毕业率，可行性和失业率。我们的模型能够在我们考虑的200个城市中解释近70％的家庭价值变化。（阅读更多关于我们的模型和我们用于在文章底部创建它的数据。）
通过将模型预计的主页值与每个城市的实际房屋进行比较，我们可以了解哪些城市可能定价，城市存在相对讨价还价。换句话说：哪些城市比单独的家庭价值更好地生活？
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主要发现
- 湾区：价格过高。毫无误，湾区是一个居住的好地方。尽管如此，根据我们的模型，旧金山和圣何塞等城市的生活质量不仅优于疯狂的家庭价值。例如，在旧金山，实际的房价超过每平方英尺850美元。我们的型号建议它应该更接近560美元（这仍将使其成为该国最昂贵的城市之一）。湾区城市占我们分析中四个最高估的三个城市中的三个。
- 宾夕法尼亚州城市是一个讨价还价。梯形州是十大城市十大城市的三个之家。我们的型号揭示了匹兹堡的房地产价值，费城和所有人都低于他们应该基于宜居性的人。
1.宾夕法尼亚州匹兹堡
2015年，匹兹堡的家庭价值观平均每平方英尺的80美元。这意味着2,000平方英尺的房屋预计将平均成本低于160,000美元。为此，匹兹堡居民可以获得相当好的学校（匹兹堡学区的毕业率超过75％），经济强劲（Allgheny县的失业率在2015年12月不到4％）和有很多事情要做（TH.e city’s concentration of dining and entertainment ranks in the top 25 of the 200 cities we considered).
我们的模型发现，基于单独的生活质量，匹兹堡的房价应更接近每平方英尺的225美元。这比每平方英尺的真正值高超过150美元，这使得匹兹堡该国最受低估的大城市。
然而，我们应该注意到，人们可能正在流行起来。截至撰写本文时，Zillow认为匹兹堡的房地产市场“炙手可热”，房价正在上涨。
2.费城，宾夕法尼亚州
近年来，许多城市的城市核心都看过各种各样的文艺征。特别是年轻人表明了偏好的密集，可行的城市。这是一个因素（其中包括许多人），导致旧金山，纽约等地方增加房价波士顿。
费城是美国最适合步行的城市之一，步行指数为77。然而，这座城市的房价却落后于上述地区。我们的模型预测费城每平方英尺的房屋价值为228.06美元。2015年的平均价格略高于90美元，目前约为92美元。
学习更多关于在费城生活的真正成本。
3.德克萨斯州普莱诺
普莱诺和达拉斯地区的其他地区近年来一直在经历繁荣，仔细看看数字揭示了为什么这可能是这样的。Plano有优秀的学校，中学毕业率高95％。它也相对安全，暴力犯罪率仅为每10万名居民141人。最后（且可能是最重要的）它位于该国最强的地铁地区工作市场之一，失业率不到4％。
尽管如此，普莱诺中的归属价值在每平方英尺的基础上温和。我们的型号预计房价为每平方英尺243.95美元，基于寿命质量因素，但实际的房价更接近每平方英尺110美元。
4.美国罗德岛州普罗维登斯市
根据我们的模型，根据城市的生活质量，普罗维登斯的房屋价值应该是每平方英尺250美元。尤其值得注意的是这座城市的高步行性——它的步行指数为76，在我们研究的200个城市中排名第七。然而，目前每平方英尺的房屋价值约为120美元，还不到预期价值的一半。
5.麦克兰，德克萨斯州
该南德克萨斯城市是美国最安全的城市之一，暴力犯罪率仅为每10万居民的126次。“德克萨斯热带地区”中的温暖，干燥的气候也可能吸引厌倦了北方地区寒冷的灰色冬天的人。
然而，在2015年，麦卡伦的每平方英尺的中位数距离不到70美元。我们的模型预测基于麦卡伦的生活质量，生活在城市的价值观更接近每平方英尺的200美元。
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6.马里兰州巴尔的摩市
根据Zillow的说法，巴尔的摩的家庭价值在过去一年中增加了5％以上。散步得分为66，它排名为15TH.我们学习中最可爱的城市。它也具有相当温和的气氛，平均每年平均纯度为50天（最大值小于40度或高于90度的天数）。与芝加哥相比，每年有90天的芝加哥。
伟德ios appSmartAsset的模型发现，根据我们考虑的八个生活指标，巴尔的摩每平方英尺的中位数价值约为214美元。实际价值仅为100美元。
7.查尔斯顿，南卡罗来纳州
什么不喜欢查尔斯顿？它有温暖的天气，美丽的海滩，有很多。其194个每10万居民的餐饮和娱乐场所排名16TH.在SmartAseT分析中的200个城市。伟德ios app其每10万名居民194年的暴力犯罪率同样远低于平均水平。
然而，与许多具有类似属性的城市相比，查尔斯顿是一个讨价还价。2015年，每平方英尺的中位数每平方英尺平均不到150美元（现在约为156美元）。我们基于生活水平的模型项目应该超过265美元。
8. Allentown，宾夕法尼亚州
Allentown位于风景如画的Lehigh Valley，是宾夕法尼亚州的第三大城市。阿伦敦的房屋市场略低于匹兹堡或费城的价格略低。它比匹兹堡更有步道，散步得分为65，比费城（每10万名居民527个暴力犯罪与费城相比）的暴力犯罪率远远较低。我们的模型发现，Allentown低估了每平方英尺的116美元。
9.纽瓦克，新泽西州
新泽西州最大的城市经常被邻居向东黯然失色。我们的型号在纽瓦克预计每平方英尺的每平方英尺为200.94美元，仍然很短的纽约市预计值（357.81美元）。
但是，鉴于当前的实际值，纽瓦克似乎是更大的讨价还价。2015年，纽瓦克的家庭价值平均每平方英尺约为88美元，纽约市每平方英尺超过412美元的一小部分。
堪萨斯州普罗兰公园
伟大的学校，强大的经济和低犯罪率：在我们研究中最好的城市中的陆上公园速率。它的平均高中毕业率为95％，我们分析了200个城市的第六次。县失业率不到3％，作为我们研究中最低的第五位。总而言之，我们的模型发现，基于城市的居住能力，陆上公园的每平方英尺约为117美元的价值应更加接近227美元。
方法
要开发家庭价值模型，SmartAsset会收集有关美国最大城市中的伟德ios app八个独立度量的八个单独度量的数据，然后我们跑了一个线性最小二乘回归2在这些200个城市中的每个城市的住宅房地产价值中的八个指标。这是由此产生的模型（价值为每平方英尺的美元）：
房屋价值每平方英尺= 30.31 -(0.06 *暴力犯罪率)+(1.11 *平均高中毕业率)+(0.11 *餐饮,娱乐场所每100000居民)-(2.08 *每年的平均天数显著降水)-(1.27 *天数每年与极端高温或低温)+(3.00 *百分比of the population with a bachelor’s degree or higher) + (4.63 * Walk Score) – (0.30 * unemployment rate)
该模型的R线为0.68，这意味着这些指标可以解释城市之间家庭价值的68％的差异。通过将我们的研究中的每个城市的数字插入模型中，我们可以找到投影值和残差（预计值与实际值之间的差异）。该残差代表城市过度或低估的金额。
如上所述，该模型纯粹基于生活质量指标，并不考虑一些对家庭价值影响的因素或情况。在我们分析中的因素中，是新房建设的速度，租赁的相对成本和人口变化率。因此，投影值不是预测;根据这些数据，我们不能说任何特定城市的价格是否会上升或跌倒。
关于暴力犯罪率的数据来自FBI的统一犯罪报告工具以及地方政府网站。平均高中毕业率的数据来自教育部的edfacts网站。有关餐饮和娱乐机构数量的数据来自美国人口普查局的邮政编码业务模式数据库。
关于平均降水天数（每年至少有0.1英寸降水的天数）来自国家海洋和大气管理，以及“极端温度天数”的数据。该公制总计每年的平均日，最大温度低于40或高于90。
来自学士学位或更高学士学位的人口百分比的数据来自美国人口普查局的美国社区调查。关于失业率的数据来自劳工统计局。每个城市步行者的数据来自walkscore.com.。
每平方英尺的家庭价值的数据来自Zillow。我们使用Zillow数据来执行自己的计算。我们在2015年平均每平方英尺数字的月度价值每平方英尺，以生产每平方英尺的2015年平均房屋价值。
关于我们研究的问题？在blog@smartasset.co伟德ios appm上联系我们。
照片学分：©Istock.com / Davel_5957
1.例如:Martin Shields, Stephan J. Goetz, Quiyan Wang，“美国东北部的外迁:经济与便利设施差异的相对作用”，便利设施与农村发展，2005。
2.线性最小二乘法最小化模型投影的值与实际值之间的差异（这些称为残差）。它使用给定变量和假设线性关系创建数据的最佳描述描述。
