无论你是第一次买房，还是有购房经验的老手，你都想确保你买的是抵押你能负担得起。房屋可以是很好的投资，最好的购房者是那些在负担得起抵押贷款的同时购买价值被低估的房屋的人。如果你不是房地产专家，想要弄清楚一所房子的真实价值是很困难的。下面我们分析数据，找出2018年美国最被低估的城市。
我们研究了200个城市的9个指标的数据。具体来说，我们创建了一个模型，使用的数据包括失业率、每平方英尺的价格、高中毕业率、拥有大学学位的居民百分比、犯罪率、娱乐设施密度、平均降水天数、平均恶劣天气天数和步行分数。请查看我们的数据和方法，看看我们的数据是如何得到的，以及我们如何将它们组合在一起来创建我们的最终排名。
这是我们对美国最贫瘠的城市的第三次年度研究。看看2017年版本．
主要发现
- 许多城市仍然很便宜-去年排名前十的城市中有7个进入了今年的前十。在没有再次上榜的三个城市中，有两个(堪萨斯州的欧弗兰帕克和科罗拉多州的柯林斯堡)进入了前15名。我们缺少第三个城市——乔治亚州的奥古斯塔——的数据，所以它不在今年的研究中。
- 加州被高估了-根据我们的模型，生活质量在加州城市与在那里住的价格居民支付不符。例如，我们的模型估计旧金山是最好的城市之一，以每平方英尺为691美元的预计值。然而，每平方英尺的实际值距离每平方英尺近972美元。虽然我们的型号在生活质量方面排名加州城市，但正在进行的住房危机迫使房屋成本上涨。
1.宾夕法尼亚州匹兹堡
根据我们的分析，匹兹堡将列表作为该国最低价地区的城市。根据Zillow数据，匹兹堡的普通家庭价值近91美元/平方英尺。但是，我们的模型表明匹兹堡房屋的价格应该是每平方英尺266美元。
匹兹堡如此受重视的一个原因是其受过教育的人口。在调查的200个城市中，这座城市的高中毕业率排在第50位，拥有学士学位的居民比例排在第35位。总的来说，我们的模型表明，生活在匹兹堡每平方英尺的剩余价值估计为175美元。
2.费城，宾夕法尼亚州
费城是宾夕法尼亚州另一个被低估的城市。我们的模型喜欢适合步行的城市，在美国很少有城市比费城更适合步行。它的步行性得分为79分，在研究中排名第六。
费城也是一个有趣的地方。我们的数据显示，费城的近14％的企业是娱乐或用餐品种，这是一个前10个速度。我们总的来说，估计费城被每平方英尺的近161美元低估了。
3.纽瓦克，新泽西州
纽瓦克需要第三名。Zillow估计纽瓦克的平均房屋每平方英尺的价格为82美元。然而，我们的模型表明，根据生活质量因素，生活在纽瓦克的生活中相当于生活在每平方英尺242美元的城市。有利于纽瓦克居住能力的最大因素是步行得分。我们的数据集中只有四个城市比纽瓦克更可行。这个城市也分为前半部分，专注于娱乐和餐饮场所和降水日。
纽瓦克可以改善的一个方面是对居民进行更好的教育。这里只有14%的居民拥有学士学位——低于平均水平。
4.马里兰州巴尔的摩市
巴尔的摩马里兰是另一个传统上被低估的城市。去年，我们在第五岁且今年的巴尔的摩中攀登了一个地方。根据Zillow数据，巴尔的摩的普通家庭每平方英尺的价格为90.42美元，但我们的型号估计房屋应耗费241美元，每平方英尺241美元，收益盈余151美元。
我们的模型看重巴尔的摩的步行性和高度集中的餐饮和娱乐设施。在这两项指标中，巴尔的摩都排在前20名。
5.安阿伯市密歇根
密歇根州的安阿伯市是新进入前十名的城市。去年，安娜堡在美国最被低估的城市中排名第17位。作为一个大学城，安娜堡聚集了大量受过良好教育的工人也就不足为奇了。总体而言，安娜堡拥有学士学位的居民密度最高。
这座城市还排名在九个指标中的七点。总的来说，我们估计生活在安娜堡的估计产量为每平方英尺的151美元储蓄。
6.查尔斯顿，南卡罗来纳州
根据我们的数据，去年的第1位城市现在更加准确。查尔斯顿被称为可以获得美食的地方，高度浓度的餐饮选择是我们模型价值的夏尔斯顿的一个原因。整体查尔斯顿排名第39位，专注于餐饮和娱乐场所。
查尔斯顿还拥有低暴力犯罪的50次，而缺乏极端天气日的前25次。将这些高标记与我们的数据集中的最多受教育的员工之一结合起来，夏尔斯顿是一个被低估的城市可能并不奇怪。
7.纽黑文，康涅狄格州
纽黑文是另一个从去年的前10名之外上升到今年的前10名之内的城市。这座城市的估价从去年的每平方英尺227美元提高到了今年的每平方英尺265美元。与此同时，根据Zillow的数据，每平方英尺的实际成本几乎没有变化。这意味着在纽黑文买房所节省的费用从111美元跃升至150美元。
此外，如果你是那种喜欢餐饮和娱乐场所和步行的人，纽黑文是一个不错的地方。这个城市在这两项指标上都排在前10名。
8.德克萨斯州普莱诺
Plano从去年的分析中掉了两个斑点。好消息是，普罗斯队仍然在每平方英尺平均成本上提供大量的预计值。根据Zillow数据，Plano的房屋平均成本为127美元，但根据我们的模型，每平方英尺的成本应该是270美元。
这个城市是幼儿家庭的好地方。它拥有前10名高中毕业率，以及我们前十名最低的暴力犯罪率之一。此外，Plano占有于学士学位居民百分比的20分。
9.美国罗德岛州普罗维登斯市
自从我们上次运行此分析以来，普罗维登斯搬上了一个点。整体Zillow数据显示，普罗维登斯的平均成本为145美元，而我们的模型估计应该是285美元。由于它获得了较低的降水量，这座城市排名得很好。
普罗维登斯可以通过降低失业率和暴力犯罪率来提高得分。在这两项指标中，普罗维登斯的排名都低于平均水平。
10.芝加哥，伊利诺伊州
芝加哥占据这个前10名的最后位置。就大城市而言，芝加哥相当实惠的成本仅为每平方英尺161美元。鉴于其高度可行性，高浓度的餐饮和娱乐设施以及具有学士学位的高居民，我们居住在芝加哥的型号估计价值为每平方英尺290美元。这使它成为我们前10名中最有价值的城市。
住在芝加哥，购买普通住宅每平方英尺可以节省129美元。
数据和方法
为了找到美国最不低估的城市，我们创建了一个基于生活质量指标的项目价值观的模型。构建该模型，我们收集了200个国家最大城市的九个指标数据。具体地，我们收集了以下度量标准的数据：
- 每平方英尺的房屋价值。数据来自Zillow，是2017年。
- 每10万名居民的暴力犯罪率。数据来自FBI的统一犯罪报告工具，是2016年。
- 高中毕业率。数据来自美国教育部EdFacts，是2015 - 2016学年的数据。
- 极端温度天数。这是一个城市在一年内拥有的平均恶劣天气的平均数。为了测量这一点，我们发现温度超过90度或低于40度的平均天数。数据是1981年至2000年的30年平均水平。数据来自国家海洋和大气管理局。
- 年平均降水日数。这是每年平均天数，至少0.1英寸的降水。数据来自国家海洋和大气管理，是1981 - 2000年的30年平均水平。
- 通过性。这是一个衡量城市步行适宜程度的指标。数据来自walkscore.com
- 学士学位或更高学历的人口百分比。数据来自美国人口普查局2016年美国社区调查。
- 失业率。数据来自美国劳工统计局当地的失业统计数据。这是2018年4月、2018年3月和2018年2月的平均失业率。
- 用餐和娱乐设施集中。这是用餐和娱乐场所的数量，占城市所有企业的百分比。数据来自人口普查局2016年邮政编码业务模式调查。
为了模拟每平方英尺的家庭价值，我们使用八个寿命度量作为解释性变量作为依赖变量的依赖变量来耗尽与家庭值的线性最小二乘因变量。以下是衡量每平方英尺估计的公式：
房屋价值每平方英尺= 41.71 -(0.05 *暴力犯罪率)+(1.57 *平均高中毕业率)+(5.56 *餐饮,娱乐场所每100000居民)-(2.47 *每年的平均天数显著降水)-(1.45 *天数每年与极端高温或低温)+(3.03 *百分比of the population with a bachelor’s degree or higher) + (5.26 * walk score) – (21.07 * unemployment rate).
上面的公式看似复杂，但实际上很容易理解。例如，我们看到，在我们的步行分数公式中，乘以5.26(这个数字称为系数)。这意味着，如果一个城市的步行指数提高1，假设所有其他指标保持不变，每平方英尺的预期房屋价值将增加5.26美元。
我们可以看到一个城市如何高估或被低估的是通过将数据封装回我们的公式。通过将收集的数据置于我们的模型中，我们可以获得每平方英尺的家庭值投影，我们可以与Zillow数据进行比较。为了创造我们的最终排名，我们通过每平方英尺的实际Zillow值减去每平方英尺的估计值。这座城市具有最大的积极差异，而第一位城市最大的负面差异排名。
为了创建我们的模型，我们只包括生活质量指标。我们遗漏了其他潜在的解释变量，如人口变化和新的家庭变革。因此，这些数字并不意味着预测。
购买经济适用房的小贴士
- 租金可能更有意义-如果你刚搬到一个城市，问问自己要在那里住多久。如果你的答案是几年，可能会更有意义租金而不是购买．即使您的家庭在您拥有它时的价值增加，您仍将出现结束费用，更不用说您在寻求移动时无法销售您房屋的风险。
- 额外可能会伤害-你的抵押贷款将占你住房成本预算的最大部分，但首次购房者可能不知道，当你拥有一所房子时，你支付的不仅仅是抵押贷款。物业税伟德亚洲官网vc房主保险是可以忽视的两个成本。这新泽西州的财产税伟德亚洲官网vc例如，伊利诺伊州非常高。相反，加利福尼亚州和夏威夷的居民面临相对较低的物业税。伟德亚洲官网vc
- 谈到专家- 获得第二种意见永远不会伤害。如果您正在考虑购买房屋，可以与财务顾问交谈可能是有意义的，以了解拥有房屋与其他投资有关的人。您可能会发现租用和投资您正在储蓄的资金更好。如果您不确定在哪里找到财务顾问，请尝试SmartAsset伟德ios app财务顾问匹配工具．它将为您匹配一个在您需要的领域有专门知识的当地顾问。
关于我们的研究有什么问题吗?联系press@smarta伟德ios appsset.com。
照片学分：©Istock.com / Ultima_Gaina
