新泽西按揭计算器

新泽西按揭付款的因素

除了抵押贷款的本金和利息之外，还有一些额外的费用要支付。最大的两个考虑因素是财产税和保险。伟德亚洲官网vc新泽西的财产税伟德亚洲官网vc是全美50个州中最高的。全国平均有效税率约为房屋价值的1.07%，而新泽西州的税率则徘徊在2.42%左右。在这个东北部的州，大多数房产的价值都很高，这意味着相应的更大的税收负担。总体而言，新泽西州每年缴纳的房产税平均约为8,432美元，再次成为全国最高。

新泽西州的每个自治市都有自己的税率。该州不征收任何房产税;伟德亚洲官网vc房主支付的所有款项都直接上缴给地方政府。如果你在花园之州有房子，你的房产价值是由当地的评估员决定的。一旦确定，新泽西州税务司就会增加一个均衡比例，以确保价值是公平的，每个人都支付公平的份额。

伟德亚洲官网vc县和市之间的税收差异比你想象的要大。除了市郡以外，每个学区也要征税。伟德亚洲官网vc开普梅县的实际税率为1.51%，而卡姆登县的实际伟德亚洲官网vc税率为3.46%，这是该州税收差异很大的一个例子。

虽然税收很高伟德亚洲官网vc，但有一些财产税减免计划，包括对老年人、残疾人、退伍军人的减免，对老年人的税收冻结和宅基地福利计划。宅基地福利计划是针对收入在一定数额以下的人，扣除是根据符合条件的房产计算的。新泽西州财政部在其税务司网站上有关于每个项目的信息。

幸运的是，在新泽西，房主保险的负担比房产税要轻一些。伟德亚洲官网vc根据Insurance.com的数据，该州的平均年保费为1744美元。然而，如果你看的是沿海房产，占该州所有保险房产的34%，你需要在普通房主保险的基础上再加上洪水保险。新泽西州的大部分海岸线都容易受到风暴潮的影响，所以当你考虑投保范围时，你要记住这一点。洪水保险由国家洪水保险计划承保。

另一个需要记住的因素是新泽西州的飓风破坏。2012年，飓风桑迪给新泽西州造成了63亿美元的私人保险损失。如果你在这个州买房，你会想要货比三家，购买保险，在一些不利条件下保护你的财产。另一场飓风总是有可能发生的，所以你要确保你的财产被覆盖。

如果你不能通过私人公司获得保险，你可以通过新泽西保险承销协会(NJIUA)申请保险。NJIUA的使命是“为无法在自愿市场获得保险的申请人提供基本的财产保险。”由于它被认为是最后的市场，该实体不寻求客户，只提供基本的覆盖。

一个新泽西的财务顾问可以帮助你了解房屋所有权如何适合你的整体财务目标。财务顾问还可以帮助你制定投资和财务计划，包括退休、税收、保险等，以确保你为未来做好准备。伟德亚洲官网vc

在新泽西买房的预期成本

在新泽西州买房时要考虑的一件事是只会发生在初始购房和关闭阶段的成本。当你找到一个你想买的房产，你需要安排的第一件事是一个家里检查．在新泽西州，你预计平均要支付414美元。大多数家庭检查不包括额外的测试。你必须要求额外的测试，如白蚁检查，霉菌和其他潜在的家庭危险。买方有责任安排并支付任何额外的检验费用。附加测试的费用大约在85美元以上。通常你的主要家庭检查员会提供这些服务作为家庭检查的额外选择，但情况并非总是如此。最后一个考虑因素是，你应该检查一下该房产是否位于新泽西州的氡高潜在地区之一。即使房屋不在一级环境保护区内，新泽西州环境保护部门也建议对所有房屋进行氡浓度测试。

一旦到了交易结束的时候，你就必须向不同的实体支付一些费用来完成交易。这些被称为成交成本，根据房屋的位置和价值以及其他一些因素而有所不同。

我们的关闭成本研究假设一个30年期固定利率抵押贷款，每个县的房屋价值中位数的20%首付。我们考虑了所有适用的成交成本，包括抵押税、转让税以及固定和可变费用。一旦我们计算出每个县的典型成交成本，我们将该数字除以该县的房屋中位数价值，以得到成交成本占房屋价值数字的百分比。数据来源包括美国人口普查局、Bankrate和政府网站。

你的部分结案费用将流向你的抵押贷款机构。这些被称为初始费用。它包括起始点、承诺费、文件准备费(并非所有贷款人都收取)、抵押贷款经纪人费、处理和承销。每个抵押贷款机构将收取不同的金额取决于其管理。如果你用VA贷款买了一套房子，你还需要支付所谓的融资费用和贷款VA评估费．

额外的费用还包括一份信用报告(通常在30美元左右)和一份调查(如果你选择带上的话，接近700美元)。你也必须这么做考虑产权保险该保险针对任何未偿还的留置权、错误提交的契约或与前业主之间的任何其他问题提供保险。大多数贷款机构都要求借款人通过公司购买保险(保险范围涵盖贷款金额)，但你也可以购买额外的业主保险，以覆盖房屋的全部价值。幸运的是，你可以省下一笔费用:新泽西州不征收抵押贷款税。

房地产转让税是另一个考虑因素。通常卖方负责支付费用，但有时在谈判过程中，买方会支付一定比例的费用。在新泽西州，转让税是根据房屋价格按500美元的增伟德亚洲官网vc量计算的。你可以使用新泽西州的房产费用表看看要花多少钱。有一点需要注意的是，如果你买了一套价格超过100万美元的房子，需要额外缴纳1%的税，即5美元/ 500美元。好消息是，对于老年人和其他特殊人群，这些费用有一定的豁免和减免。幸运的是，新泽西州宪法官员协会(COANJ)已经创建了一个房地产转让税计算器他们会把这些因素考虑在内，并根据你的情况给你收费。除了州学费外，县学费也在0.1%左右。同样，这些成本的大部分是卖方的责任。

新泽西州房地产市场详情

新泽西州是面积第四小的州，但它拥有近900万居民，人口排名第11位。这两个因素结合在一起，使它成为全国人口最密集的州。新泽西州的大部分人口集中在卑尔根、哈德逊、帕塞克和埃塞克斯等东北部县，这些县靠近纽约市。另一大片居民集中在该州西南边缘的卡姆登，与费城接壤。新泽西州最大的城市是纽瓦克、泽西城、东北部的伊丽莎白和爱迪生，以及北部的帕特森。

虽然新泽西州拥有漫长的海岸线和度假胜地的声誉，但在2012年的桑迪飓风中，新泽西州的大部分海滨房产都遭到了破坏。虽然许多受影响的城镇在过去五年中得到了重建，但由于海平面上升，一些地区已经完全废弃。如果你正在考虑在新泽西度假或作为一个潜在的全职居民，你会想要考虑飓风增加的风险，以及与更高的水位和随后的侵蚀相对应的问题。

新泽西州在SmartAsset的排名并不好伟德ios app最健康的房地产市场研究。它之所以排在最后10位，是因为价值下降的房屋比例很高，负资产的房屋数量和其他一些因素。也就是说，新泽西州最适合买房的地方有帕拉默斯、格伦洛克、河边、凯尼尔沃思和卢瑟福。这些城市在研究中得分最高。

从大局来看，新泽西州的房屋中位价目前为348,800美元。这比去年增长了大约2.5%。理想地区的房价更高，比如卑尔根县(Bergen County)的房屋中位价为45.92万美元。

新泽西州的地方经济因素

如果你要从中西部搬到花园之州，或者没有所得税的州比如德克萨斯州或新罕布什尔州，你的钱包可能会受到冲击。新泽西州所得税伟德亚洲官网vc都是全国最高的。再加上美国最高的财产税，在这个东北部的州，你的生活成本很高。伟德亚洲官网vc

整个州的销售税是6.625%，减去32个“城市企业区”，只收取3.3125%。然而，如果你是一名车主，你会很高兴知道这个州的汽油税是最低的。伟德亚洲官网vc对于新泽西超过七分之一的通勤者来说，这可能是个好消息，他们的“超级通勤时间”超过一个小时。新泽西州在全美通勤时间最长的州中排名第二，这要归功于许多居民通勤到纽约市。除了这些数字之外，新泽西州是美国在州外工作的居民最多的州。然而，正如你可能猜到的那样，COVID-19大流行已经在很大程度上改变了这一动态。

新泽西州有60多所学院和大学，最著名的是普林斯顿大学和罗格斯大学。据《美国新闻与世界报道》(US News)报道，全美最富有的15个县中有3个是该州:亨特登县、莫里斯县和萨默塞特县。除了财富，该州也不缺乏工业。新泽西州是《财富》500强榜单上不少公司的所在地，如强生、保诚、默克和Bed Bath & Beyond。该州的大部分关键产业都集中在州边界的边缘。主要行业包括运输和物流、金融、医疗保健和酒店。截至2020年12月，该州的失业率为7.6%，而全国失业率为6.7%。

如果你准备搬到美国人口最密集的州，你可能想要通过比较你的生活成本和花园州的生活成本来开始预算。以从纽约曼哈顿搬到新泽西州奥兰治为例，这是许多成长中的纽约家庭的流行举动。奥兰治的生活成本平均要低10%，税收、住房成本和食物都更便宜。伟德亚洲官网vc从旧金山搬到新泽西州的霍博肯，平均可以节省9%的生活成本。然而，如果你从密苏里州的堪萨斯城搬到新泽西州的泽西城，你平均要多付20%的钱。

新泽西州抵押贷款法律问题

在如何对待购房者的问题上，新泽西州传达了复杂的信息。虽然有些人吹嘘说，由于缺乏成文法，该州是“买者自负”或“买方自负”的，但另一些人则指出，州法院的案件裁决有利于购房者，以证明该州对购房者有利。不管是哪种情况，新泽西州的房地产经纪人通常会要求卖家填写一份详细的卖家披露书，以覆盖他们的基础。大多数卖家选择填写表格，以避免未来的法庭诉讼，并显示房屋状况的透明度。

新泽西州有一些具有里程碑意义的案例，在房地产交易中建立了一些规则。新泽西州的卖家有义务披露所有已知的、潜在的实质性条件，而且不能通过“按原样”出售房产来避免披露。新泽西州法律规定，房屋必须适合居住。也就是说，购房者必须对任何潜在的购买完成自己的尽职调查，其中包括你认为对房产必要的任何房屋检查和测试。

新泽西州的《公平止赎法》处理了另一个棘手的问题，即止赎权丧失，该法案为房主提供了一定的保护。该法案最初于1995年颁布，概述了通知要求和内容、时间表、止赎投诉和其他细节。2016年12月，新泽西州议会提出了一项修改该法案的法案，但到目前为止尚未做出决定。在新法案中，通知(必须在房屋止赎前至少30天发出)不能提前90天发出。

新泽西州被认为是一个司法止赎州，这意味着贷款人必须向法院提交申请才能启动止赎程序。法院取消抵押品赎回权是出了名的漫长，这个州也不例外。在新泽西州，止赎案平均需要三年半的时间。

不幸的是，花园之州因止赎房屋库存最高而臭名昭著。该州在“僵尸”止赎方面也是全国领先的，即房主在止赎期结束前就放弃了房屋。这使得房子恶化，从而降低了相邻房产的价值。自经济衰退以来，全国各地的止赎率都有所下降，但新泽西州的止赎率仍然是全国最高的。高利率背后的因素被认为是经济衰退、错误的抵押贷款做法、飓风桑迪和高生活成本。

好消息是，新泽西州有许多机构来帮助面临风险的房主。你的第一个选择是通过当地的房屋中介提供免费帮助。你可以通过国家止赎缓解咨询计划(NFMC)。住房负担得起(MHA)项目包括抵押贷款修改、再融资、本金减少、还款计划等。你的NFMC顾问接受过这些项目的培训，并将帮助你确定你是否有资格。除了咨询服务，你还可以申请新泽西州受灾最严重的基金，如果你符合条件，该基金会提供最高5万美元的可免除贷款。

新泽西抵押贷款资源

在新泽西，你可以找到许多对房主和潜在购房者有帮助的项目和机构。首先要找的是新泽西住房和抵押贷款金融机构(NJHMFA)，它为首次购房者、警察、消防员和老购房者提供资源，以及为首付款和/或交易费用提供可减免资金的项目。有几个项目旨在帮助购房者获得30年期固定利率贷款。你必须符合一定的标准才能获得资格，所以值得你花时间阅读NJHMFA网站上的各种产品。当你在那里的时候，你还可以下载一份购房指南，并找到其他对未来拥有房屋有帮助的信息。

虽然新泽西州拥有大量的城市和郊区，但你仍然会发现大片的土地有资格申请美国农业和农村发展部贷款项目。这些项目可以帮助你获得位于农村地区的房屋抵押贷款，如果你无法通过传统贷款机构获得融资，也可以提供帮助。

如果你因为收入损失或其他经济困难(包括医疗、离婚、死亡或残疾)而面临丧失抵押品赎回权的风险，你可能有资格申请新泽西重灾区基金．这些可免除贷款提供高达5万美元的经济援助。

也许你正在考虑退休后进入这种状态。如果是这样，那就值得考虑如何改变退休以来打算移至税务利好国家是。无论你的计划是什么，在一个新地方购买房子的所有因素都是明智的。