新墨西哥州抵押贷款利率

新墨西哥州的历史抵押贷款利率

毫无疑问，新墨西哥被称为“迷人之地”。从基督圣血山到奇瓦瓦沙漠和圣菲艺术社区，新墨西哥是一个充满活力、空灵的地方，可以称之为家。它也是美国最大的五个州之一。

新墨西哥州的抵押贷款利率平均略高于全国平均水平。

一个新墨西哥州的财务顾问可以帮助你计划买房的过程。财务顾问也可以帮助你制定投资和财务计划，包括税务、退休和遗产规划，以确保你正在为未来做准备。

*联邦住房金融局在2018年停止报告新数据。

新墨西哥州抵押贷款概况

无论你是想在阿尔布开克还是圣达菲买房，在你开始找房子之前设定一个预算是一个好主意，这样你就对你能负担的房子有一个实际的想法。

新墨西哥州的标准上限稳定在548,250美元。这是这个州平均房价的一个指标。联邦住房管理局的贷款限制有一些变化。大多数县的最低限额为356 362美元。然而，卡特伦县、洛斯阿拉莫斯县和圣达菲县的排名都超过了这一限制。

在新墨西哥州，你很可能得到的是信托文件，而不是抵押文件。关于信托契约最重要的一点是，当买家拖欠付款时，贷款人可以取消对房屋的赎回权，而不必诉诸法庭。大多数信托契约中包含的出售权条款允许贷方通过雇佣第三方拍卖房屋来启动止赎。

根据法律规定，新墨西哥的卖家在出售房屋时必须披露某些信息。许多卖家使用新墨西哥住宅房地产披露声明。该声明涉及的项目包括水问题、土壤和排水、系统和固定装置、结构条件和环境危害。虽然这保护了买家，但高质量的房屋检查仍然是一个明智的主意。

新墨西哥州30年期固定抵押贷款利率

如果你打算在你的新家呆很长一段时间，固定利率抵押贷款可能是最好的选择。利率在抵押贷款的期限内保持不变，这使得房主更容易预算他们的月供。最流行的抵押贷款是30年期固定利率抵押贷款。有了这种贷款，购房者有30年的时间来偿还他们的房子，随着时间的推移，你的支付更多地用于股本，更少地用于利息。

新墨西哥州30年期固定抵押贷款的平均利率为2.71% (Zillow, 2021年1月)。

新墨西哥州巨额贷款利率

新墨西哥州的每个县都有548250美元的贷款限额。如果你需要申请超过这个数字的贷款来支付你在这里的房子，你将拥有一个大额贷款。值得注意的是，巨额贷款的利率更高，因为与符合标准的贷款(在新墨西哥州，符合标准的贷款为548,250美元或更少)相比，它们被认为风险更大。然而，巨额贷款利率目前低于固定利率。

新墨西哥州30年期固定贷款利率平均为2.58% (Zillow, 2021年1月)。

新墨西哥州ARM贷款利率

购房者的另一个贷款选择是可调利率抵押贷款(ARM)。与固定利率贷款相比，这些贷款最初提供较低的利率。这个低利率是在1年到10年之间的初始阶段提供的(确切的时间框架取决于贷款条款)。当这段时期结束时，利率可以上升或下降，但通常会上升。如果你计划在固定利率的初期出售房子，这对你来说可能是一个不错的选择。

使用ARMs时，最重要的一点是利率上限是在贷款条款中规定的某个水平。这意味着从技术上讲，你从一开始就知道你会得到什么，利率不应该突然跳到你绝对负担不起的水平。也就是说，这一保障措施只有在你决定使用ARM之前进行评估，并确保它是你可以舒服地支付的东西时才有效。奇怪的是，目前在新墨西哥州，ARM利率比jumbo利率和固定利率都要高。

新墨西哥州5/1 ARM的平均利率为3.09% (Zillow, 2021年1月)。

新墨西哥州抵押贷款资源

这片迷人的土地为居民提供了很多东西，其中包括购房过程中的资源。

新墨西哥抵押贷款财务管理局提供了支付和关闭费用援助，以及具有不同购买价格和收入限制的方案。州所有贷方网络参与这些程序。

美国农业农村发展部为发展农村社区提供项目，帮助居民获得负担得起的住房。贷款和补助金是为符合条件的人谁是在新墨西哥农村的一个新房子的市场。

新墨西哥州抵押税伟德亚洲官网vc

该州的房主如果在他们的联邦税上逐项扣除，就可以从他们应税收入中扣除他们全年支付的抵押贷款利息。伟德亚洲官网vc由于新墨西哥州的逐项扣除规则与联邦指导方针类似，因此该州的房主在申报州税时也可以从收入中扣除抵押贷款利息。伟德亚洲官网vc

新墨西哥州没有房地产转让税。伟德亚洲官网vc

新墨西哥抵押再融资

想要再融资可以看看房利美(Fannie Mae)的“高贷款价值再融资”(High Loan-to-Value Refinance Option)。这是因为住房可负担的再融资计划(HARP)，该计划提供利息和本金支付减少和较低的交易成本，现在已经退休。

记住，你也可以与发放你当前抵押贷款的借贷者合作，将这些利率与其他再融资借贷者进行比较，以找到更低的利率或更好的条款。