新墨西哥州抵押贷款利率

新墨西哥州的历史抵押贷款利率

难怪新墨西哥被称为迷人之地。从圣格雷德克里斯托山脉到奇瓦瓦沙漠和圣达菲艺术社区，新墨西哥州是一个充满活力、空灵的地方，可以称之为家。它也是美国最大的五个州之一。

新墨西哥州的抵押贷款利率平均略高于全国平均水平。

一种新墨西哥州的财务顾问可以帮助你计划买房的过程。财务顾问还可以帮助投资和财务计划，包括税收，退休和遗产规划，以确保您正在为未来做准备。

* FHFA在2018年停止报告新数据。

新墨西哥州抵押贷款概述

无论你是想成为一个在阿尔伯克基或圣达菲的房主，这是一个好主意，在你开始你的搜索之前设置一个预算，这样你就有一个现实的想法，你可以负担什么。

新墨西哥州的标准限额稳定在548,250美元。这表明了该州的平均房价。联邦住房管理局的贷款限额有更多的变化。大多数县的基准限额是356362美元。然而，卡特伦县、洛斯阿拉莫斯县和圣达菲县都超过了这一限制。

在新墨西哥州，你很可能会得到一份信托契约文件，而不是抵押文件。关于信托契约最重要的一点是，当买家拖欠付款时，贷款方可以取消房屋的赎回权，而无需诉诸法庭。大多数信托契约中包含的出售权条款允许贷款人通过雇佣第三方拍卖房屋来启动止赎。

根据法律规定，新墨西哥的卖家在出售房屋时必须披露某些信息。许多卖家使用新墨西哥州住宅房地产披露声明。该声明涉及的项目包括水问题、土壤和排水、系统和装置、结构条件和环境危害。虽然这保护了买家，但对房屋进行质量检查仍然是一个明智的主意。

新墨西哥州30年固定抵押贷款利率

如果您计划长期留在新家，则固定利率抵押可能是您的最佳选择。抵押贷款期限的利率保持不变，使房主更容易预算每月付款。最受欢迎的抵押贷款是30年固定利率抵押．有了这笔贷款，购房者有30年的时间来还清他们的房子，随着时间的推移，更多的钱用于股票，更少的钱用于利息。

新墨西哥州30年期固定抵押贷款的平均利率为2.71% (Zillow, 2021年1月)。

新墨西哥州巨额贷款利率

新墨西哥州的每个县都有548,250美元的贷款限额。如果你需要贷款超过这个数字来支付你在这里的房子，你会有一个大额贷款．值得注意的是，巨型贷款具有更高的利率，因为与符合贷款相比，他们被认为是贷方的风险，因为与符合贷款相比但是，巨型贷款利率目前低于固定利率。

新墨西哥州30年固定综合贷款利率平均为2.58% (Zillow, 2021年1月)。

新墨西哥州ARM贷款利率

购房者的另一个贷款选择是伟德1946亚洲娱乐城 ．与固定利率贷款相比，这些贷款最初提供较低的利率。这个低利率的初始期限是1年到10年(具体期限取决于贷款的期限)。当这个时期结束时，利率可以上升或下降，但通常会上升。如果你打算在固定利息的初始期限内出售房子，这可能是一个不错的选择。

武器最重要的事情之一是利率在贷款条款中规定的一定程度上限。这意味着你从技术上知道你从一开始就得到了什么，利率不应该突然跳到你绝对不能承受的事情。也就是说，如果您在决定手臂之前评估它，则此保障仅适用，并确保它是您可以舒适地支付的东西。奇怪的是，目前新墨西哥的ARM率高于Jumbo和固定利率。

新墨西哥州5/1 ARM的平均利率为3.09% (Zillow, 2021年1月)。

新墨西哥州抵押贷款资源

魅力的土地有很多东西要提供其居民，并包括家庭情况的资源。

新墨西哥州抵押贷款金融管理局(The New Mexico Mortgage Finance Authority)提供首付和结算成本援助，以及有不同购买价格和收入限制的项目。全州范围内的贷款人网络参与了这些项目。

美国农业农村发展部通过帮助居民获得负担得起的住房，为发展农村社区提供项目。有资格在新墨西哥州农村市场购买新房的人可以获得贷款和助学金。

新墨西哥抵押税伟德亚洲官网vc

在该州，列出联邦税扣除额的房主可以从其应纳税收入中扣除全年支付的抵押贷款利息。伟德亚洲官网vc由于新墨西哥州的分项扣除规则与联邦指导方针类似，那里的房主在申报州税时也可以从收入中扣除抵押贷款利息。伟德亚洲官网vc

新墨西哥州没有房地产转移税。伟德亚洲官网vc

新墨西哥抵押贷款再融资

想要的房主再融资可以查看Fannie Mae的高贷款到价融资选项。这是由于提供了获取利息和主要支付减少和较低的收盘费用，所以提供了所拥有的家庭经济实惠的再融资计划（HARP）。

记住，你也可以与发放你当前抵押贷款的贷款人合作，将这些利率与其他再融资贷款人进行比较，以找到更低的利率或更好的条款。