纽约抵押贷款计算器

纽约按揭还款的因素

在这个人口稠密的州，房产税的种类也各伟德亚洲官网vc不相同。你交的税在每个县之间都有很大的不同。纽约市北部的威彻斯特县是全美税收最高的地伟德亚洲官网vc区之一。总体而言，纽约的平均有效房产税率为1.69%。

你可能会认为，在纽约五个行政区之一购买房产会带来高额的财产税账单。令人惊讶的是，城市的税率比周围的郊区更容易负担得起。如果你在布鲁克林(金斯县)有一套房子，你的实际税率仅为0.66%。在曼哈顿买房只需要花费你0.95%。然而，如果你搬到北部的郊区，你的实际税率在韦斯切斯特县跃升至1.89%，在罗克兰县约为2.30%。不幸的是，一些小城市的税率并没有提高。例如，在该州西北部的伊利县(布法罗所在的地方)，实际财产税税率为2.58%。这些税收大部分都流向了县里的伟德亚洲官网vc学区。

好奇如何纽约财产税伟德亚洲官网vc计算?你的房子由当地官员或镇评估员评估。大多数州都有定期的定期评估，要么是每年一次，要么不是很频繁。然而，在将评估的频率正式编入法典方面，纽约却落后了。由于实际市场价值与多年前作出的评估之间存在差异，税区被划分为住宅评估比率(RAR)。RAR代表评估价值与当前市场价值之间的比率。你的税单将取决于评估价值，以及一些特殊的郡考虑，如学区税，和特殊项目，如公园或图书馆。伟德亚洲官网vc纽约的税率是以厘率计算的。每1000美元的房产价值要交1美元的税。

好消息是，纽约房主可以享受一些财产税豁免，包括学校税收减免(STAR)计划、老年人、退伍军人、残疾人和农业豁免。

除了高财产税，伟德亚洲官网vc房产保险在纽约可不便宜。根据我们对最便宜居住地的研究，它的年溢价平均为每年843美元。如果你在看州的南部地区，你很可能有一个强制性的飓风扣除。在计算潜在成本时，要记住这一点。

另一个担忧是洪水，2011年飓风艾琳(Irene)期间，洪水严重袭击了该州，2012年桑迪(Sandy)飓风的袭击更严重。标准的房主保单不提供保险，所以你要查一下国家洪水保险计划．的纽约金融服务部网站上有一个房产保险版块，提供选择保单的指导，以及确定你需要多少保险。

一个纽约的财务顾问可以帮助你理解房屋所有权如何符合你的整体财务目标。财务顾问也可以帮助你进行投资和财务规划，包括退休、税收、保险等，确保你正在为未来做准备。伟德亚洲官网vc

在纽约买房的预期成本

甚至在你买房子之前，你都需要安排一次房屋检查。虽然纽约确实有卖家的信息披露，但你仍有责任对房屋状况进行自己的尽职调查。在纽约，房屋检查的费用在400美元到500美元之间，多户住宅的费用较高，公寓的费用较低。

除了基本的房屋检查，许多购房者还选择额外的测试，如白蚁检查、霉菌检查和氡测试。对于后者,纽约有氡水平图它显示了每个县的风险水平。

一旦检查完成，你的房子关闭日期确定了，你会想留出额外的钱，当你关闭房子时，你必须支付的费用和费用。关闭成本会根据房子的位置和价值而有所不同。你也可以选择与卖家协商支付其中的一部分。在纽约，你应该留出购买价格的2.31%到4.81%来支付这些费用。

我们的关闭成本研究假设一个30年的固定利率抵押贷款，首付是每个县房屋价值中值的20%。我们考虑了所有适用的结算成本，包括抵押税、转让税和固定和可变费用。一旦我们计算出每个县的典型交易成本，我们将这个数字除以该县的房屋价值中位数，得出交易成本占房屋价值的百分比。来源包括美国人口普查局2018年5年美国社区调查、银行利率和政府网站。

你要支付的其中一笔交易费用是纽约州抵押记录税．只有大约7个州征收这种税，纽约是其中之一。纽约市、扬克斯和其他几个城市也对这些辖区的抵押贷款征收地方税。州税是每100美元抵押债务征收50美分，外加每100美元抵押债务征收25美分的额外特别税。如果房产位于有抵押税的城市或城镇，你将额外支付25到50美分。这种税是在接近该财产所在县的记录办公室时缴纳的。

另一个买房成本是产权保险．该保险分为贷方保单和所有者保单，用于保护未来的索赔，如未支付的不动产税，留置权或其他产权负担，在产权历史搜索中没有发现。伟德亚洲官网vc你可以在纽约特许产权保险公司金融服务部业主保险资源中心．

在所有这些费用之外，你还需要向贷款人支付一笔可观的费用，这就是所谓的抵押贷款启动费用。这些费用取决于贷款人，但包括承诺费用、文件准备费用、发起点、经纪人费用、处理、承销、税务服务等。你还需要支付信用报告(通常约30美元)、洪水证明(约10美元)和抵押贷款机构要求的评估费用。

卖方负责额外的费用称为不动产转让税．在纽约，每500美元是1.25美元。有些县可能会收取额外的费用。此外，如果房产价格超过100万美元，还要额外缴纳1%的费用，有时被称为豪宅税。

纽约住房市场细节

许多不熟悉纽约的人都以为这个州大部分是由城市组成的。帝国大厦的观点与事实相去甚远。该州大部分地区是农村，有超过3.5万个农场，占地700万英亩，还有阿迪朗达克公园(Adirondack Park)，占地600万英亩。

纽约州的面积仅排在第30位。其面积为47200平方英里，仅次于北卡罗来纳州的48700平方英里，高于密西西比州的46900平方英里。然而，它拥有美国第四大人口，估计有1945万居民。纽约一直是第三大人口城市，直到2014年，佛罗里达州超过了它。

尽管有这些数字，纽约仍然是美国人口最多的城市。大约有840万人居住在纽约市。除了纽约的五个行政区，大部分人口都居住在纽约和长岛周边的县。之后是西部地区，包括布法罗、雪城和罗切斯特。

纽约房地产市场排名第36位最健康的住房市场研究为2020。根据一些因素，对房主来说，最好的地区是奇克托瓦加、西塞内加、布法罗和托纳旺达。这项研究考察了房主在房子里居住的平均年数、负资产、上市天数以及其他一些指标。

总体而言，根据人口普查数据，纽约的房屋价值中位数为33.87万美元。这一数字较去年增长了11%，与该州自2012年以来房价上涨的趋势相吻合。然而，如上所述，在布法罗都市区买房仍然相对便宜，平均房价为82900美元。将这个价格与纽约市郊区的房屋进行比较，比如怀特普莱恩斯(White Plains)的房屋中位价为550,400美元，你就可以看到在这个不同的州，房价的差异有多大。

纽约的地方经济因素

不幸的是，对于那些几乎从美国其他任何一个州搬来的人来说，纽约似乎都非常昂贵。在销售税接近9%的情况下，纽约州收取州所得税伟德亚洲官网vc这将占你薪水的很大一部分。此外，如果你住在五个行政区之一，你将支付额外的税，具体到城市。伟德亚洲官网vc

纽约州的好消息是，它有一个很棒的公立学院体系，称为纽约州立大学(state university of New York，简称SUNY)。纽约市还拥有纽约城市大学(CUNY)系统下的州立学校网络。2017年，家庭收入达到一定限额的学生可以免交州学费。除了强大的教育体系，纽约仅在该市就有390多万个私营部门工作岗位。

如果你想知道住在纽约要花多少钱，你可以比较你目前的位置和你正在考虑的地区。以德克萨斯州的奥斯汀和纽约州的奥尔巴尼为例。的的生活成本总体上是类似的，但您也可以将其分解为多个组件。你的税收负担将增加24%，但平均而言，纽约的住房比奥斯汀的便宜。奥尔巴尼的平均食品价格仅高出6%。然而，如果你从马萨诸塞州的波士顿搬到纽约的布鲁克林，你的生活成本将平均增长7%。

住在纽约你可能会发现的问题之一是沉重的税收负担。考虑到房产、销售和所得税成本，在美国，它通常是税负最高的城市。伟德亚洲官网vc

纽约抵押贷款法律问题

纽约州长期以来一直是一个“买家要小心”的州，但这些年来，其中一些担忧已经得到了纠正。目前，卖方必须填写一份房产条件披露声明，其中包含数页的问题，从房产是否位于漫滩，到最后一次抽水的日期。卖家只需要在她所知的范围内披露她所知道的，而不需要通过检查来核实报表。尽职调查的责任落在卖方身上，文件的最上面警告他，披露信息“不能代替任何检查或测试”。你还是得用你自己的方法调查一下。这个披露只是你能得到的信息之一。

如果你想知道止赎权在这个州是如何运作的，你可能会松一口气，因为它对房主有利。纽约的止赎程序是司法程序，这意味着贷款人必须起诉借款人以执行他们的权利。这通常被认为比非司法止赎更有利于房主，这意味着没有法庭介入，并有一个更快的时间从开始到房屋拍卖。在司法取消抵押品赎回权的情况下，贷款人必须赢得诉讼，才能在拍卖会上出售房产。提起诉讼的那一刻，房主就被认为丧失了抵押品赎回权。

在纽约，还有一些额外的保护措施。贷款人必须在填写止赎传票和投诉前至少90天向借款人发出特别通知。该通知必须包含借款人附近至少五家非营利咨询机构的名单。如果你有任何具体的问题或顾虑丧失抵押品赎回权你想要研究的，纽约州房屋和社区更新网站有一个部分是关于房屋所有者的止赎资源。

据纽约总检察长称，纽约十分之一的抵押贷款面临丧失抵押品赎回权的风险。不幸的是，居住在丧失抵押品赎回权的房屋的人数超过了布法罗、罗切斯特和锡拉丘兹的人口总和。如果你有风险，你可以打电话给非营利住房顾问。你也可以使用司法部长的网站，通过房主保护计划获得关于抵押贷款修改和止赎的诚实和准确的信息。

纽约抵押贷款资源

纽约有许多可供购房者使用的资源。的纽约州抵押贷款机构SONYMA的项目将帮助首次购房者、退伍军人、低收入家庭和那些希望改造老房子的人。也有首付援助项目，纽约提供了一些能源之星和传统家庭的首付援助项目。你和非营利住房顾问讨论你有哪些选择。

HomeSmart纽约是另一种资源，提供了纽约最大的专业、公正和非营利顾问网络。你可以通过这个网络找到课程、一对一的指导等等。

虽然你可能认为纽约主要是城市，但你可能会忽视一个事实，即纽约州的大部分地区都覆盖着农场、农村地区和公园保护区，比如卡茨基尔和阿迪朗达克。如果你有兴趣在人口较少的地区买房，你可以去看看纽约的美国农业部网站看看你的房产是否在符合条件的地区。

的纽约抵押贷款联盟为中低收入首次置业者提供置业咨询计划。该计划将帮助潜在的购房者了解从竞争性抵押贷款到终止成本补贴到首付援助补贴，可以获得哪些资源。NYMC在布鲁克林、曼哈顿、斯塔顿岛、皇后区和布朗克斯以及以下县均可使用:萨福克、拿骚、韦斯切斯特、奥兰治、罗克兰和达奇斯。

另一个纽约市的特殊项目是HomeFirst首付援助计划由房屋保护与发展办公室提供。该计划为符合条件的购房者提供高达2.5万美元的贷款。

如果你想知道你还应该考虑什么，看看我们的清单搬到纽约之前要知道的事情．