俄勒冈州的抵押计算器

俄勒冈州按揭付款的因素

房主每月支付他们的抵押贷款(本金和利息)，有时还会向第三方账户支付额外的费用。托管支付财产税和房屋保险。伟德亚洲官网vc俄勒冈州的房产税伟德亚洲官网vc低于全国平均水平，这对房主来说是个好消息。这是由于一些法律对税率和经济增长设置了税收上限。

如果你在俄勒冈州拥有一处房产，当地的估价员每年都会对房产进行估价，以确定其公平的市场价值。你的税率将适用于市场价值或最高评估价值，两者以较低者为准。俄勒冈州的法律规定，最高评估价值(MAV)每年的增幅不能超过3%(除非财产发生了变化，如增加)。

俄勒冈州的平均有效房产税率为0.90%，具体取决于房产的位置。学区税包括在平均有效财产税税率中伟德亚洲官网vc，每1,000美元的市场价值不得超过5美元。总体而言，俄勒冈州的有效税率被限制在1.5%。业主也有资格申请物业税豁免．俄勒冈州拥有超过100个免税项目，所以值得一看你是否符合减税的条件。

至于房屋保险，俄勒冈州的居民负担得起。事实上，根据insurance.com的数据，它是美国年保费最低的州之一，平均每年1,608美元。虽然俄勒冈州的自然灾害相对较少，与佛罗里达和德克萨斯等洪水和冰雹风险高的州相比，俄勒冈州确实有显著的地震活动。大多数房屋保险都不包括地震造成的损失，所以20%的俄勒冈人选择购买一份单独的保险来赔偿房屋和财产损失。

根据保险信息研究所2019年的估计，除了地震，俄勒冈州是第八大最容易发生野火的州，9%的财产面临火灾的高或极端风险。房主可以在俄勒冈州政府网站上找到关于火灾发生时该做什么以及如何防范损失的信息。

如果你是俄勒冈州的房主，不能在自愿市场(常规保险渠道)上获得保险，你可以通过俄勒冈州公平计划协会(OFPA)。

一种俄勒冈州的财务顾问可以帮助你理解房屋所有权如何符合你的整体财务目标。财务顾问还可以帮助投资和财务规划 - 包括退休，税收，保险等 - 以确保您正在为未来做准备。伟德亚洲官网vc

在俄勒冈州买房的预期成本

然而，在你支付任何形式的月供之前，你将不得不应付一些与买房过程相关的一次性费用。在敲定合同之前，最重要的一点是家里检查．虽然不是100％强制性的，但它是商业家的最聪明的选择，以了解他们可能花费数十万美元的最佳选择。

俄勒冈州的房屋检查费用平均在300美元到650美元之间，较低的价格适用于较小的住宅，较高的价格适用于面积较大的住宅。一般的房屋检查通常包括结构、管道、电气、屋顶、地下室和其他一些项目。如果你需要特定的测试，如水样，井流测试，干腐或虫害，期望每额外的测试支付额外的费用。在俄勒冈州,检查员必须有执照符合国家教育和考试要求。

在对房屋进行了满意的检查之后，下一步通常是敲定购买合同，并与你的抵押贷款机构联系。你的贷方会和你设定一个交易截止日期。在那一天，你将会见一位交易经纪人，通常是你的房地产经纪人或律师，签署一些文件。你还需要支付一些与买房相关的费用，称为交易费用。伟德老虎机手机客户端俄勒冈州平均收购价为交易成本的1.22%。

我们的关闭成本研究假设一个30年的固定利率抵押贷款，首付是每个县房屋价值中值的20%。我们考虑了所有适用的结算成本，包括抵押税、转让税和固定和可变费用。一旦我们计算出每个县的典型交易成本，我们将这个数字除以该县的房屋价值中位数，得出交易成本占房屋价值的百分比。来源包括美国人口普查局2018年5年美国社区调查、银行利率和政府网站。

在这个宽泛的术语中，关闭成本，是一些独立实体收取的费用。最大的交易成本的收集者之一是你的贷方。这些费用被称为启动费用，包括承保、启动点、贷款处理、承诺费用、文件准备、税务服务等项目和服务。这就是为什么你可能会看到不同的抵押贷款收盘成本报价如果你货比三家;这些费用大部分取决于银行收取的费用，而且各不相同。

剩下的资金将前往第三方，包括县和州，您购买家庭，评估费，信用报告和洪水认证，调查，评估和律师，如果您使用过。这再次取决于您在自制过程中使用的服务。

另一种成本是标题保险，贷款人通常要求防止在标题搜索和报告中未捕获的任何题为争议或问题。这是一次性成本，应该通过贷款的生命来覆盖您。如果您希望被覆盖为完整的房价，您还可以选择购买所有者的政策，而不仅仅是贷款金额。

在俄勒冈州，只有华盛顿县允许征收房地产转让税。虽然这通常是由卖方支付的，但对于最终可能出售房屋的购房者来说，这仍然是一个好处。

俄勒冈住房市场细节

据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)估计，有雄伟的胡德山(Mount Hood)的俄勒冈州是人口最多的第27个州，有超过420万居民。这一人口也在增长，俄勒冈州从2019年到2020年的增长率为0.7%。

海狸州，其绰号与州旗匹配，拥有95,988平方英里的土地面积和1,410英里。据俄勒冈州的旅游委员会称，您可以将国家分为七个不同地区：中央，东部和南俄勒冈州，大港，奥克兰/峡谷，俄勒冈州海岸和Willamette Valley。

该州最大的城市包括波特兰、尤金、塞勒姆、格雷欣、希尔斯伯勒和比弗顿。格雷欣(Gresham)、希尔斯伯勒(Hillsboro)和比弗顿(Beaverton)环绕波特兰，而塞勒姆(Salem)和尤金(Eugene)则位于城市南部。总体来说，俄勒冈州的大部分人口居住在该州的西部。

在我们的最健康的住房市场研究在美国，俄勒冈州排在中下位。排名这么低主要是因为购买力和稳定性得分低。我们考察的另外两个因素是风险和销售的便利性，这两个因素在该州的排名很靠前。根据最近的人口普查数据，该州的房屋价值中位数为354,600美元。

如果你想在俄勒冈州的大都市买房，你需要有一大笔钱。根据最近的人口普查数据，波特兰的房屋中值为38.36万美元。州首府塞勒姆(Salem)的房价中值为223,200美元(约合人民币23,200元)，较便宜。尤金的房价略高于塞勒姆，中位数房屋价值为27.2万美元。

俄勒冈州的地方经济因素

在过去的几年里，俄勒冈州(Nike的总部所在地)的GDP稳步增长，从3%到近10%不等。俄勒冈州的经济增长主要归功于耐用品制造业，而不是推动全国GDP增长的信息。然而，在2011年互联网泡沫破灭后，俄勒冈州从第二快降到了第六慢。在2011年，它实际上是最慢的。

Beaver State在2020年列表中有七家财富500强公司，从去年开始五个，包括耐克和立利亚汽车。据俄勒冈州的俄国最大的雇主近年来，俄勒冈州的雇主介绍，包括普罗维登斯卫生系统，英特尔，弗雷德梅耶，俄勒冈州健康与科学大学和沃尔玛。根据美国劳工统计局的数据，俄勒冈州12月2020日失业率为6.4％6.7％。

至于收入，根据美国经济分析局的数据，俄勒冈州2019年的人均个人收入为53191美元。这一数字略低于全国平均水平56490美元。

尽管财产税是美国最低的税种之一，但情伟德亚洲官网vc况并非如此俄勒冈州的所得税伟德亚洲官网vc．您的收入将按与您所在的税收托架对应的税率征税。规模的低端为4.75％，高端为9.90％，达到125,000美元。有国家税收抵免可用于降低税收票据。这些包括儿童和依赖护理，政治贡献，能源信贷，退休收入等学分。

好消息是俄勒冈州没有销售税．这个州没有一个县允许这样做，所以你会在这个领域找到储蓄。不过，该州确实征收遗产税，但只对总价值至少100万美元的遗产征收。

如果你想深入细节，试着比较你的的生活成本．相比之下，一个从马萨诸塞州剑桥市搬到俄勒冈州波特兰市的年收入8万美元的人，由于住房和食品价格更便宜，平均生活成本会下降10%。从佛罗里达州迈阿密搬到波特兰的人平均成本会高2%，主要是因为税收差异。同一个人从明尼苏达州明尼阿波利斯市搬到俄勒冈州本德市，生活成本只会下降1%，而从纽约布鲁克林搬到本德市，平均生活成本会下降20%。

俄勒冈州抵押贷款法律问题

作为一个购房者，你会很高兴听到俄勒冈州有一些购房者保护措施。第一个是最常见的:卖方披露信息。与马萨诸塞州等不要求法律披露信息的一些州不同，俄勒冈州要求卖方填写信息披露表，并向每个书面出价购买房产的买家提供信息披露。披露的问题包括:“是否存在侵占、边界协议、边界纠纷或最近的边界变更?”该物业是否连接公共或社区污水系统?物业或邻近地区是否存在沉降、土壤、死水或排水问题?”披露信息并不能代替房屋检查，但它们可以帮助你在购买前了解房产的状况。

进一步的买方保护措施，如要求卖方安装烟雾报警器，以及披露任何实质性问题，可以在俄勒冈州房地产经纪人协会的网站。

至于俄勒冈州的止赎法，该州既采用司法程序(涉及法官和诉讼)，也采用非司法程序(不涉及法庭)。如果你的信托契约(抵押文件)包括出售权利条款，你的贷款人可以使用非司法程序取消抵押品赎回权。为了实现这一点，你必须拖欠每月的抵押贷款付款。在某些情况下，你的贷款人必须要求一个面对面的会议，称为决议会议。如果没有解决任何问题，你还没有赶上付款，你将收到一份违约通知，然后是受托人出售通知，至少在出售前120天。在司法止赎中，你会收到一份听证会通知，要求你出庭。

俄勒冈州有一个避免止赎程序及财务及公司证券部的资源。

俄勒冈州的抵押贷款资源

海狸州的购房者可以求助于俄勒冈州住房和社区服务(OHCS)来寻找首次购房者计划以及首付援助信息。该州有一项住宅贷款计划，为符合条件的首次购房者提供免税收入债券，以低于市场利率的利率提供抵押贷款。教育项目也从现场课堂到网络课程。

农村地区中低收入购房者可以从美国农业部的贷款和项目中受益。虽然你必须满足收入和信贷资格标准，但好消息是，除了波特兰、塞勒姆和其他城市附近的部分地区外，俄勒冈州几乎所有的土地都符合美国农业部的计划。

准备好认真规划了吗?首先来看一下俄勒冈州当期的抵押贷款利率．如果你决定买房，仔细分析数字可以让你更好地了解需要支付什么样的抵押贷款。当你在做的时候，看看你有多少薪水将在俄勒冈州改变如果你从另一个国家移动。