符合按揭条件不容易。有些贷款人有严格的要求，杂草申请人差价差或过多的债务。确定购买房子的人的可能选择是呼吁“卖家融资”。这个过程，因为它的名字意味着，意味着家庭的所有者将为买方提供资金。但这是一个好主意是你需要仔细考虑的事情。
卖方融资如何运作
卖方融资是当一个潜在的购房者拥有由房屋销售房屋的房主资助的房屋购买的一部分。反过来，卖方成为购房者的贷款人，并开始设定自己的贷款条款。这通常被视为在正常的房屋购买路线之外的辅助选项，例如支付现金或伟德老虎机手机客户端取出抵押贷款．
假设您只有资格获得小额抵押贷款。如果您想尝试卖方融资，您可以尝试说服业主为您提供剩余的购买金额。其他时候，卖家可以承担足够的钱贷款买家以覆盖整个房屋的成本。无论哪种方式，买方都有负责每月担心借用他或她借用的任何东西，以兴趣。
在这种安排下，卖方通常要求Homebuyer与有关贷款的所有细节签署一个原因。这将包括付款，利率和所有其他条款的时间表。
卖方融资的好处
买家的利益
所有者融资可以在许多方面对买家有益。从买方的角度来看，卖方融资可能是获得标准抵押贷款的有吸引力的替代方案。典型的20％首付有些人难以在一起刮掉，所以愿意接受的所有者越来越乐于助人。此外，通过避免银行和其他贷方，购房者也可能支付更少的费用和更少的费用关闭成本．
信用不良会使抵押贷款很难获得批准。通过绕过银行、信用社和其他房屋贷款放贷人，你也可以避开他们严格的审批要求。所以，如果你过去在支付方面遇到过困难，所有者融资可能值得考虑一下。
卖家的利益
同意融资房屋购买的卖方可以从使用贷款作为额外收入来源中受益。它基本上是投资房地产的同意，只有稍微个人。此外，您还可以向投资者销售贷款的应当票据以获得一次性付款。
如果卖方提供整个房屋购买，他或她可以保留房产的标题，直到买家支付贷款。无论何种情况如何，如果买方未能跟上账单，卖方可以收回家庭。
出售房屋的压力之一是装修和准备上市。但有了卖方融资，你就更有可能把房子原样卖掉。当所有的说和做，这允许你口袋更多的钱从销售。
如果卖方财务部分或全部购买，则可以在短时间内完成销售。这对想要的所有者来说都是有利的迅速卖家还有那些不想等待传统贷款机构批准贷款的买家。
卖方融资的缺点
买家的缺点
卖方融资通常是购房者的最后一次抵押贷款选择。因为卖家知道这一点，他们可能会试图抬起利率来利用。因此，虽然你可能仍然最终有一个家，但你收到的交易可能是不起眼的。
更糟糕的是买家可以陷入困境气球付款在抵押期结束时。卖家一般不会给买家15年或30年的时间来偿还贷款。贷款期限通常相当短，卖方可以要求买方在贷款期限结束时一次性支付一大笔款项，然后申请传统的住房贷款。如果你不能支付气球付款的费用，卖方融资可能不适合你。
购房者可能会提前支付较少的费用，但随着时间的推移，他们最终可能会支付过高的费用。这种情况尤其发生在业主融资利率较高的情况下。就像传统的贷方一样，卖方在出借一分钱之前可能会决定彻底审查买方的信用历史和财务背景。因此，较低的信用评分仍可能促使卖家收取更高的利率。
卖家的缺点
尽管卖方融资有优势，但对业主来说也有风险。首先，如果买方拖欠贷款，卖方可能不得不面临止赎。由于抵押贷款通常附有要求在一定时间内还款的条款，错过这个日期可能会带来灾难性的后果。然而，如果你因为其他原因再次控制了你的房产，你可能需要在把它放回市场之前进行修缮。
一些卖家可能被迫利用外部抵押贷款服务。这是因为多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法案制定新规则，要求一些房主将贷款发放者纳入卖方融资过程。这是否适用于你很大程度上取决于你每年融资多少房地产。
底线
业主融资可以为卖家提供稳定的收入来源，也让买家更容易拥有自己的房子。但这种安排也有其缺点。如果你决定从卖方贷款或贷款给买方，找一个房地产律师是一个好主意，他可以确保卖方融资协议涵盖你所有的法律基础。
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