当你买房子或其他不动产时，你将不得不处理一定的税收和伟德亚洲官网vc关闭成本．房地产转让税就是其中之一。当发生房地产交易时，房地产所在地的州、县或市对其管辖范围内的房地产转让特权征收转让税。这基本上意味着，作为使程序合法和正式的交换，要向提供管辖权的人支付一笔费用。这类税的另一个例子是机动车登记费。
纽约的房地产转让税税率是多少?
在纽约州在美国，转让税的税率是每500美元征收2美元。例如，一套30万美元的房子要交1200美元的房地产转让税。纽约州也有豪宅税。出售价格在100万美元以上的房产，还需缴纳1%的转让税。这意味着售价100万美元的房屋要缴纳1.4%的转让税。
美国各地的转让税不同。例如，科罗拉多州的转让税税率为0.01%，而匹兹堡的转让税税率为4%。一些州，如北达科他州和新墨西哥根本没有转让税。
| 纽约州转让税率实例成本* | |
| 房价 | 转让税成本 |
| 150000美元 | ＄600 |
| 300000美元 | 1200美元 |
| 500000美元 | 2000美元 |
| 1000000美元 | 14000美元 |
*这个假设纽约房地产转让税每500美元的税率为2美元，100万美元或以上的房产需缴纳1%的豪宅税。
谁来缴纳房地产转让税?
在纽约，房产的卖方通常是负责支付房地产转让税的个人。但是，如果卖方不支付或免税，买方必须支付。对于价值100万美元或以上的房产，买家通常要额外缴纳1%的房产转让税。也就是说，如果买方免税，卖方必须付款。无论在何种情况下——无论是买方还是卖方支付——纽约都要求全额缴纳税款。
一些州有一套转让税法，可能包括基于个人购买状况或收入水平的免税。例如，在马里兰州，某些首次购房者可以获得一定比例的免税，或者房产销售价格的一部分可以免税。而在华盛顿特区，2.2%的佣金由买卖双方平分。
谁可以免交纽约房产转让税?
根据纽约州税法，第31-D条，第1449-EE节，下列情形免征房地产转让税:
- 用于担保债务或其他义务的转让物
- 在没有附加对价的情况下，确认、纠正、修改或补充先前记录的契约的转让
- 无对价及与买卖无关的不动产转让，包括以善意赠与方式转让不动产的契约
- 与税务销售有关的转让
- 在实益所有权没有变化的情况下，转让仅实现身份或所有权或组织形式的改变，而将组成合作住宅或住宅的不动产转让给合作房屋公司除外
- 由分割契约组成的转让
- 根据联邦破产法给予的转让
- 不动产转让，包括执行不动产买卖合同而不使用或占用该不动产，或授予购买不动产的选择权而不使用或占用该不动产
- 不动产的转让，整批待转让的不动产是下列一项或多项发展限制的标的:
- 农业的、自然保护的、风景优美的或开放空间的地役权
- 禁止发展的契约或限制
- 开发权购买协议
- 开发权转让协议，指被转让财产的开发权已被移除
- 上述房地产受农业地区或个人承诺的开发限制，根据农业和市场法第25 - aa条
- 不动产受制于任何当地采取的土地保护协议，只要上述豁免包括在实施本条授权的税收的当地法律
- 不动产转让，财产是可行的农业用地中定义的细分七节三百零一农业和整个房地产市场法律和传达的是发展的限制规定的两款及前项(j)细分提供说发展限制排除了属性的转换与非农业用至少三年之日起转移,发展限制由地役权证明说,协议,或其他合适的仪器要传递到镇上同时运输的不动产
- 将用于开放空间、公园或历史遗迹保护目的的不动产转让给为保护、环境或历史遗迹保护目的而经营的任何非营利性免税公司。
- 将不动产转让给任何免税公司，根据非营利性公司法或私人住房金融法成立的公司，如果这种运输是为了在城镇内提供经济适用的住房机会，而该公司是为了提供住房机会而成立的。就本款而言，“经济适用房”是指收入在城镇中位数或以下的城镇居民的住房机会。
- 在东汉普顿、谢尔特岛和南安普敦，转让改良的不动产或其权益的对价应准许豁免二十五万元，转让未改良的不动产的对价应准许豁免十万元。
- 在河源的城邑和Southold,一千零五万美元的免税不得的考虑改进不动产转让或利益在其中,一个七万五千美元的免税不得考虑运输的未被利用的不动产。
- 在南安普顿、东汉普顿、谢尔特岛和索索尔德，由一个或多个首次购房者购买的初级住宅物业免征房地产转让税，条件是:
- 在南安普敦，东汉普顿和谢尔特岛主要住宅物业在购买价格限制的120%以内，由纽约州抵押贷款机构在萨福克县的非目标一个家庭类别的低利率抵押计划，在出售此类物业的合同日期生效
- Southold镇,主要的住宅是购买价格的百分之六十范围内定义的纽约州抵押贷款机构低利率抵押贷款计划在萨福克县的非目标一个家庭类别影响等的销售合同日期属性
- 买方的家庭收入不超过纽约州抵押贷款机构在萨福克县的非目标一、二人家庭类低利率抵押贷款计划中规定的收入限制，该规定在出售此类财产的合同日期生效。
注意:“只有在该建筑的所有者按照城镇规定的表格提出申请时，才会授予豁免”。申请应向镇政府提出。如果认为申请人根据本节的规定有权获得豁免，城镇应批准其申请，并对此类主要住宅财产的转让免除本条规定的房地产转让税。”
如何申报和缴纳房产转让税
表格tp - 584“综合房地产转让税申报单、信用额度抵押证明、个人所得税免征证明”应向出售房产的县书记员提交，且不迟于15日到期th在交付契约的第二天。一般来说，你的房地产经纪人，律师和/或产权公司或经纪人会帮助你支付必要的交易费用，包括这个税。如果你有兴趣自己做，或作为自己的代理人，你可以在列表上找到更多的信息纽约房地产转让税表格和说明．
下一个步骤
如果你想在纽约州买房，有很多事情需要考虑:
- 抵押贷款利率取决于你在哪里买房。看一下纽约州的抵押贷款利率看看他们是否符合你想要的价格。
- 如果你是从外州搬来的，你可能会对帝国州的高税收感到震惊。伟德亚洲官网vc试试我们纽约所得税计算器看看一旦你搬家，你的薪水会有什么变化。
- 另一个预算问题是纽约财产税伟德亚洲官网vc这些州是美国最高的州之一。在买房之前，你需要确保你能负担得起高额的税收。伟德亚洲官网vc
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