租赁和购买之间的成本差异因人们预计留在家中的时间而异。考虑到地点，每月租金和目标房屋价格，SmartAsset伟德ios app租与买计算器确定购买房屋的时间比租赁更具意义。当然，租房者为房屋的前期成本提供的时间是另一个重要的考虑因素。专门针对他们心中落在的人住房，我们确定了美国的城市。在那里，租房者成为房主的时间最少。
为了计算美国100个最大城市拥有住房的平均时间，我们使用了5个指标。它们包括每个城市的收入中位数、实际所得税税率、年租金中位数、房屋价值中位数和平均交易成本。利用收入中位数、当地税率和年租金中位数，我们计算出平均租房者在缴纳所得税和租金后还能剩下多少收入。伟德亚洲官网vc我们假设，承诺拥有一天的租房者每年可以节省40%的税后和租后收入，这大致与50-30-20预算细分．然后，我们计算这些节省时间需要多长时间才能支付20％的支付，以及每个城市中位数的中位数的收盘费用。
有关我们的数据源以及我们如何将所有信息放在一起来创建最终排名的更多信息，请查看下面的数据和方法部分。
重要发现
- 四年。我们十大城市的平均房屋时间是大约四年。这比我们名单底部的一些城市的时间明显更少，例如洛杉矶，加利福尼亚州和纽约，纽约。在这两个城市中，估计的房屋工作时间大于15年，近四倍。
- 俄亥俄州和德克萨斯州是存钱买房的好地方。租房者成为房主所需时间最短的10个城市中，有6个在俄亥俄州和德克萨斯州，这两个州各占一半。这些城市包括俄亥俄州的托莱多、哥伦布和克利夫兰，以及德克萨斯州的欧文、加兰和沃斯堡。
1.托莱多,哦
在美国100个最大的城市中，托莱多拥有住房的平均时间最低，俄亥俄州．根据人口普查估计，2017年，托莱多的个人收入中值为26412美元，年租金中值为8100美元。这一收入阶层的个人税率为11.36%，租客税后的平均收入为15313美元。伟德亚洲官网vc
对于想买房的租房者来说，2017年托莱多的房屋价值中值仅为7.84万美元。假设20%的首付，平均交易成本略高于3,000美元，那么在托莱多购买一套中等价位住宅的前期成本约为19,000美元。假设租房者能够将他们税后和租后收入的40%存起来，那么在托莱多，为买房的前期成本节省的时间大约是三年零一个月。
2.欧文，TX
2017年，德克萨斯州欧文中位数的家庭价值为187,700美元，这是我们顶级任何城市任何城市的最高金额。此外，由于欧文是一部分达拉斯我们估计结案费用约为3475美元。这意味着2017年在欧文买房的综合前期成本为41,015美元，也是排名前10的城市中最高的。
虽然41,015美元是一笔大数目，但租房者可能很快就能省下这一笔钱。我们估计，欧文市的租房者在扣除所得税和租金后，将收入的40%存起来，可能在大约3年零4个月的时间里就能支付一套房子的前期费用。伟德亚洲官网vc
3.哥伦布,哦
俄亥俄州的州首府哥伦布在我们的榜单上排名第三。2017年，哥伦布市税后和租金后的收入中值为22953美元。伟德亚洲官网vc此外，我们估计，哥伦布市一套房子的平均预付费用(包括成交费用和中值房屋20%的首付)约为33,715美元。假设租房者将年收入22,953美元(扣除税费和租金后的剩余收入)的40%存起来，那么在哥伦布市买房的时间大约是3年零8个月。伟德亚洲官网vc
4.韦恩堡,
根据2017年人口普查估计，个人收入的中位数印第安纳州韦恩堡是30,225美元。此外，韦恩堡的中位房价为2017年的117,900美元。使用那些中位数价值，并假设租房者节省40％的价值17,484美元，他们的年度收入纳税和租金，我们估计了韦恩堡的平均房地产工作时间约为三个伟德亚洲官网vc年份和九个月。
5.底特律,小姐
在底特律，房屋的平均前期成本是最低的，密歇根州排名前十的城市。2017年，底特律的房屋中值仅为5.02万美元。假设20%的首付平均收盘成本为4,367美元，底特律房屋的平均前期成本为14,407美元。假设居民能够每年节省约3,700美元，这是他们在支付所得税和租金后的40％的收入，底特律租房者的时间约为三年，10个月。伟德亚洲官网vc
6.孟菲斯,TN
以其音乐场景而闻名，孟菲斯，田纳西州也是一个经济实惠的城市。它拥有我们在我们研究中审查的100个城市的前10名和第五次城市的第四最低中位数的房屋价值。由于房屋负担能力，孟菲斯租房者的房屋的时间相对较短。我们估计租房者平均只需要保存一点不到四年，以支付中位房屋的前期成本。
7.克利夫兰,哦
租房者在克利夫兰，俄亥俄州可以在四年内购买一个家庭。在很大程度上，克利夫兰租房人的相对较快的时间是城市房价低的产物。2017年，克利夫兰中位房价中位数是我们前10名中的第二次城市的第二次，价格为70,200美元 - 以下仅限底特律。
8.奥马哈市东北
在奥马哈，内布拉斯加州，2017年个人的中位收入为37778美元。估计上述人数的估计税率为14.31％，而2017年该市的中位数年租金为10,704美元。奥马哈的中位房价为157,100美元。我们估计，租房者需要平均保存大约四年，以支付那里中位房屋的前期成本，这是34,630美元，假设支付20％，平均收盘费为3,210美元。
9.花环，德克萨斯（领带）
我们估计，在德克萨斯州的加兰市(加兰市与在我们的研究中排名第九的得克萨斯州沃斯堡市并列)，拥有住房的平均时间仅为四年多一点。加兰的租房者如果想成为房主，需要支付35815美元的预付费用，假设首付比例为20%，平均交易成本为3475美元。2017年，加兰的个人收入中值为39179美元，当年的房屋价值中值为16.17万美元。我们估计，理想情况下，为了实现这一目标，租房者每年的税后和租后收入(22,320美元)可以节省40%。
9.德克萨斯州沃斯堡(并列)
沃斯堡在我们的研究中，德克萨斯州和加兰并列第九。我们估计沃斯堡居民拥有住房的平均时间也略多于四年。假设平均交易成本为3541美元，2017年房屋价值中值为16.94万美元，房主的前期成本为37421美元，首付为20%。那一年沃斯堡的个人收入中值为40324美元，估计税率为12.60%。
数据和方法
为了找到租房者成为房主平均所需时间最少的城市，我们查看了美国最大的100个城市的5个指标。它们包括:
- 个人的中位数。数据来自美国人口普查局的2017年美国社区调查。
- 实际所得税率。这是估计的个人所得税税率。数据来自SmartAsset伟德ios app所得税计算器利用2017年利用价格并将其应用于每个城市的中位数。
- 每年租金中位数。数据来自美国人口普查局的2017年美国社区调查。
- 中位数的房价。数据来自美国人口普查局的2017年美国社区调查。
- 平均结算成本。数据来自伟德ios appSmartAsset的关闭成本计算器并且是以县级为单位计算的。
利用收入中位数、当地税率和年租金中位数，我们计算了每个地方的税后收入和租金。伟德亚洲官网vc我们假设，承诺拥有一天的租房者每年可以节省40%的税后和租后收入，这大致与50-30-20预算细分．然后，利用房屋价值中位数和平均成交成本，我们计算了房屋的前期成本。我们将住房的前期成本除以税后和租后收入的40%，从而得出每个城市的租房者拥有住房的平均时间。
管理您的储蓄的提示
- 早点投资。提前退休需要提前计划。通过提前计划和储蓄，你可以利用复方兴趣．看看我们的投资的计算器看看你的投资如何随时间增长。
- 购买还是租用?当你搬到一个新的城市，你需要决定是租房还是买房。与理财顾问交谈可能会帮助你更容易地做出决定。找到合适的财务顾问符合您的需求这并不难。伟德ios appSmartAsset的免费工具在5分钟内将您的地区的财务顾问与您匹配。如果您已准备好与当地顾问相匹配，这将有助于您实现财务目标，现在开始．
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