迈阿密是一个流行的春假目的地大学生渴望远离校园一周。那些住在那里享受阳光和沙滩。但对一些人来说,生活在迈阿密有一定的成本。事实上,它是租房者的生活成本最昂贵的城市之一。如果你能看到自己搬到这个地区,阅读看看租在迈阿密的来龙去脉。
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迈阿密租赁市场的趋势
从历史上看,迈阿密已经知道租房者的海洋。但这是一个昂贵的地方住了几十年。工资没有跟上租金上涨的利率自1980年代以来在大多数年份。
迈阿密现在是其中一个cost-burdened最严重的城市,也就是说,大部分的居民至少50%的收入花在与住房相关的费用。大部分的租房者在迈阿密市区超过30%的薪水花在房租。
但希望可能在路上。最近的报告表明,城市的平均租金开始下降,至少在一居室公寓。公寓价格自2016年初以来下跌,房地产开发商正在建造更多的多户型租赁单位和公寓,迎合年轻专业人士。
随着越来越多的住房变得可用,租金价格应该开始慢慢下滑。但是它会花时间供应赶上需求的高租赁住房。
公平的市场平均租金在迈阿密
根据myapartmentmap.com,在迈阿密,一套一居室的公寓的平均价格清单是1530美元(2016年11月)。平均两居室成本1981美元,三居室公寓花费2502美元,平均。
如果你认为移动以外的迈阿密会解决你的问题,再想想。两居室公寓花费更多在科勒尔盖布尔斯(每月2464美元),一个城市离迈阿密位于约7英里。即使在南迈阿密,平均有两间卧室的公寓是1692美元,市场租金租赁利率很高相对于其他州。两间卧室的公寓的平均租金率在佛罗里达是1680美元。
有些人在迈阿密买房子可能会更好。Trulia.com说,平均销售价格在城市里有两间卧室的房屋大约是195000美元。根据SmartAsset伟德ios app租赁与购买计算器买房子,而不是租了一个两居室可能是有意义的,尤其是如果你打算在家里生活了至少两年。
但所有Miamians住房是不可能的。许多人——尤其是千禧一代和低收入个人——也被排除在当地的房地产市场。
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在迈阿密的一间公寓
有25个社区在迈阿密和每一个带来不同的东西。如果你不能决定去哪里寻找一个公寓,你可以比较社区根据是否满足一些基本要求。例如,您可以专注于找到一个负担得起的公寓在一个安全的社区附近的海滩。
租在迈阿密是不同的租在旧金山等主要城市或纽约。首先,你可能会有更多的时间投入到你的公寓搜索。有人说最好找个地方开始在迈阿密你希望租赁开始前45天。别人说,你应该能够找到一个地方在四到六周。
当你准备好一套公寓,最好避免拖着你的脚。如果你移动得太慢或不收集你所有的申请材料(如引用和证明你有一个稳定的收入来源)与业主会面之前,你可能会失去一个很好的公寓到另一个房东。你还需要准备支付押金和租金至少一个月。
更多的小贴士租房者
- 不只是寻找公寓。许多人在迈阿密住在公寓。只要记住,租公寓可能花费更多,因为业主已支付公寓协会的费用。
- 找一个室友。虽然生活在别人的想法可能看起来没有吸引力,从长远来看,它可以节省您的钱。伟德ios appSmartAsset最近的研究室友在整个国家储蓄发现承租人在迈阿密平均每年可以节省6312美元,与另一个人合租一套公寓。
- 不要混淆迈阿密与迈阿密海滩。前有超过400000名居民。后者是一个度假城市只有大约92000人的家园。迈阿密海滩是一个更昂贵的住的地方,通常是经常光顾的名人。所以除非你舒适为有两间卧室的公寓支付超过3000美元(平均),你最好找个地方在迈阿密。
- 考虑获得专业的帮助。如果你不熟悉当地租户的权利,您可能需要雇佣人谈判代表你,确保你得到一笔不错的交易在一个公寓。最重要的是,业主将支付你的经纪人的佣金。但他或她可能会弥补它通过提高房租的价格。
- 选择合适的代理。在要求别人帮你找到房子或公寓,这是一个好主意尽可能了解他们的背景和经验。如果你需要帮助找到合格的人,你可以问问周围的人或者阅读评论网站像yelp.com。
- 知道什么时候飓风季节的开始。时间你的搜索在飓风季节可能是明智的,特别是如果你需要一个房地产经纪人的建议。试图找到一个公寓或公寓在8月或9月可能是一个挑战,如果城市的忙着准备热带风暴。
- 考虑公用事业账单上有你的名字。自租在迈阿密并不便宜,你可能会想办法降低你的生活成本。在你的名字可以帮助你的水电费。如果你的账单在你的房东的名字,你可以支付超过你需要而没有意识到这一点。
- 仔细阅读你的租赁。即使你发现一个你不介意住在的地方,你需要知道你自己。你不想与你不同意条款签订租约,像一个条款,每年自动更新您的租赁。
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最后一句
租在迈阿密有其优点和缺点。你可能不得不支付一只胳膊和一条腿为了住在那里。但是你将会生活在一个多样化的社区有良好的食物和热带气候。
如果你想住在迈阿密,了解租赁市场可以移动有更少的压力。温习你的西班牙不会伤害。在一些社区,很少人会说英语。
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