搬到旧金山也许这主意不错。从世界级的餐厅到令人叹为观止的景色，这座城市有很多东西可以提供。与此同时，它也是一个负担不起的居住地。如果你下定决心要把旧金山湾区作为你的下一个家(但你还没准备好成为一个房主)，以下是关于在旧金山租房你需要知道的一切。
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旧金山平均公平市场租金
从历史上看，旧金山一直是一个生活成本昂贵的地方。目前，这里的租金是全国最高的。根据myapartmentmap.com的数据，截至2016年8月，旧金山一套单间公寓的平均公平市场租金是2908美元(约合人民币2908元)。
如果你想要一居室或三居室的公寓，公平市场的平均租金分别是3486美元(约合人民币2498元)和6033美元(约合人民币2498元)。虽然这是一大笔钱，租房似乎是比买房更好的选择．Zillow给出的旧金山房屋销售价格中值是1174250美元(截至2016年6月)，房屋价值预计将在未来一年内上涨。如果你不确定是租还是买，你总是可以求助于旧金山十大金融顾问公司弄清楚什么对你的财务状况最好。
自2016年初以来，两居室公寓的平均市场租金略有下降。8月份，一套两居室公寓的平均价格为4845美元。今年3月，公平市场的平均租金是5227美元。
看看旧金山以外的地方可能会帮你省钱，也可能不会。戴利市(Daly City)距离金门城(Golden Gate City) 6.9英里，截至2016年8月，两居室的平均租金为2660美元。但是，如果你有兴趣在贝尔维德尔蒂布隆(Belvedere Tiburon)(一个以拥有加州最富有的居民而闻名的地区)看看，你会为一套两室公寓平均支付5000美元。呵!
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旧金山的房租管制
由于旧金山的租金很高，大多数租户都有租金受管制的公寓．这意味着每年的租金涨幅是有限制的。在2017年2月28日之前，拥有租金管制单元的房东只能将年租金最高提高1.6%。这个门槛与通货膨胀有关。
租金控制还可以保护租户不因可疑的原因被驱逐。房东只能因为旧金山房租委员会列出的16种正当理由中的任何一种把人赶出他们的公寓，比如定期拒付支票或持续拖欠租金。
一些新建的公寓单元(1979年6月13日以后建成的出租单元)不受租金管制的限制。出租的共管公寓和独栋住宅通常只受到部分租金控制规定的保护。但是，如果没有正当理由，就不能驱逐居住在这种住房单元的居民。
旧金山房租管制规定的一个缺点是，房东可以把改进和维修的成本(比如安装新的厨房电器或新的屋顶)转嫁给租户。虽然他们必须向租金委员会提出申请，才能通过这些费用，但房东的申请获得批准后，可以将租金提高到每年允许的租金上涨上限以上。例如，住在少于6个单元的大楼里的租户每年可以看到他们的租金上涨5%，至少在他们支付了所有的改善成本之前是这样。
在旧金山买一套公寓
当你面对一个竞争激烈的租赁市场时，你根本没钱玩。一旦你找到一套你喜欢的公寓，马上申请是个好主意。如果你等得太久，你可能会被另一个租客抢走。
为了在旧金山买到一套公寓，你需要有策略。如果你有一个室友(这是推荐的，因为这会降低租房的成本)，你可以在你们两人之间分摊找房子的工作。开放日可能根本不值得去，因为你可能会发现自己要面对成百上千的租客。
尽可能多地了解旧金山不同的社区，可以帮助你避开租金超出你承受范围的地区。向经纪人寻求建议也可以。如果你找房子的时间比预期的长，那么在找到公寓之前找个临时住处是个好主意。
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租房者的技巧
- 记住，时机就是一切。如果你想在夏天找一套公寓，祝你好运。这个季节的租金往往比较高。如果你不想付那么多房租，在秋天或冬天找一间公寓是个好主意。
- 要积极主动。与其只看公寓列表，不如直接联系房主。这样你就可以在别人发现之前，增加自己发现公寓的机会。
- 明智地使用Craigslist。Craigslist是一个很好的租房资源。为了充分利用这个网站，最好浏览多个区域，以防有人把他们的公寓列在了错误的类别下。你也可以查看PadMapper，在社交媒体上让别人知道你在找房子。
- 准备自我推销。在旧金山找房子就像找工作一样。会有很多人竞争一些空缺职位，所以准备好解释为什么你会是一个伟大的租户是一个好主意。创建一个列出你的工作头衔和职位等细节的文档并没有什么坏处你的信用评分穿着得体(和专业)。
- 创建租用应用程序包。当你与业主和经理见面的时候，最好把你需要填写的所有东西都收集起来，并随身携带。在你的简历中，你可以放一些最近的工资单、身份证明、推荐信、推荐信列表和一份证明你已被录用的文件。如果可能的话，明智之举是制作多个包，以便在必要时将其中一个包留给潜在房东。
- 写一封求职信。这是另一个好东西，包括在你的租赁包。这将给房东更多关于你是谁的信息，这可以帮助你脱颖而出。放一张你自己的照片(以及和你住在一起的室友的照片)也会对你有好处。
- 证明你的宠物不会成为问题。旧金山被认为是友好型城市．所以，如果你打算搬去和你的宠物一起住，一定要告诉潜在的房东。如果你想向他们保证你的狗(或猫)不会造成任何问题，你可以创建一个推荐人列表，他们可以告诉你，你毛茸茸的朋友表现良好。
的外卖
旧金山的租赁市场是一个棘手的问题。在你开始在旧金山湾区寻找新住处之前，了解一下可能会发生什么，以及如何赢得潜在房东的青睐，是很有帮助的。
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