在房屋泡沫的日子里，似乎每天都有一种新的和异国抵押贷款。仍然很难跟踪可用的所有贷款类型！其中一些产品的风险性，以及宽松的信用标准，有助于导致随后的住房危机。
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从那以来，抵押贷款人和借款人相似的抵押贷款人和借款人甚至很喜欢传统贷款，如30年固定利率抵押贷款。一些“异国情调”抵押邮件的抵押贷款因新法规而非违法行为，其他人只是失望。其他人开始回到市场上的宝贵场所。
如果您正在购买房屋或再融资抵押贷款，请考虑以下一些贷款计划可能有意义。
武器贷款
可调利率抵押贷款，它以设定的固定术语（例如3或5年）开始，然后随着市场调整，从来没有真正消失。由于对增加风险的看法，他们只会失望。武器贷款较低的另一个原因是30年固定抵押贷款的历史上低价。现在，30年的贷款利率从那些低点上升，ARM贷款可能会变得更加流行。如果您不希望在您的房子里长得超过贷款的固定期限，这些是一个很好的选择。您将利用低启动率，而不会面临未来调整的风险。
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兴趣仅贷款
兴趣仅贷款，通常也是ARM贷款，承担了高度的支付冲击风险。借款人只支付抵押贷款初期的利息，然后转换为完全摊销，本金和利息。对于正确的借款人来说，这是一个很棒的产品。如果您预计几年后收入增加，贷款只有贷款就可以让您进入房屋，即使付款是不舒服的。但是，这些贷款在房屋繁荣的高度处被严重滥用。完全摊销支付的支付冲击导致许多房主陷入抵押品赎回权。
背驮式第二抵押贷款
家庭股权贷款和信用线，用于补充押金，几乎完全走开了房屋崩溃但已经开始回来。80/20贷款，第二个抵押贷款用于整个下降付款，可能永远不会回归。贷方了解所涉及的风险。这种贷款的目的（避免了第一抵押贷款的抵押保险）完全被击败，因为抵押贷款保险保护贷款人免受风险。但是，一些贷款人现在提供背驮第二次抵押贷款到85％的购买价格。对这些贷款的另一个伟大用途是规避县符合贷款限额。如果您正在购买600,000美元的房子，占地20％，但您的县贷款限额为424,100美元，您可以在这笔金额上写下您的第一个抵押贷款，并将搭载第二抵押贷款为55,900美元。两次贷款的综合率可能低于巨型贷款利率。
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陈述收入
在住房繁荣期间，所述收入贷款非常严重滥用。他们被正确地归咎于当时正在进行的大部分抵押贷款。但是，他们确实在市场上提供了一个有价值的地方。对于一些自雇的借款人，以及资产的收入的人，通过纳税申报证核实他们的还款能力并不总是可能的。未定期的收入贷款允许这些客户在没有纳税申报证的情况下获得抵押贷款。但宽松的贷款标准鼓励人们简单地“国家”的收入将获得贷款所获得的批准。一些贷方鼓励这种做法。注册收入贷款仍然面临上坡攀登，以返回主流抵押贷款市场，但它们可通过一些投资组合贷款人提供，通常需要细致的资产和现金流量验证。
贷款标准可能永远不会让他们在过去十年中间的方式。我们应该希望他们永远不会做！这样的贷款是“负摊销”，真正的零次购买显示没有返回的迹象。但上面的一些产品将很快再次为抵押贷款市场提供有价值的利基。
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