当你准备转移到另一处房产时，没有什么比签署一份房屋出售协议更合适的了。你的兴奋感可能会开始减弱，然而，当纳税季节到来时，你必须在所得税申报表上报告你从销售中获得的收益。如果你准备卖掉你的房子，以下是你可以做的来减少你的税收．
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1.知道你可以排除什么
来自房屋销售的利润受到影响资本利得税．幸运的是，美国国税局允许卖房者保护他们从税收中获得的一部分收入。从2016年开始，卖家最多可以扣除25万美元(如果他们结婚并提交联合纳税申报单，则最多可以扣除50万美元)。要获得房屋销售豁免资格，你必须在过去五年中有两年将你出售的房屋作为主要住所。
2.算出你从出售房屋中获得了多少
你在结账时得到的报酬可能并不能反映你实际从你的房屋销售中赚到了什么。要算出你卖房子能赚多少钱，你需要用卖价减去会减少净收入的费用。例如，你需要包括扣除的结算成本，如积分，按比例分配物业税伟德亚洲官网vc包括房地产中介的佣金、产权费以及你所做的任何维修费用。
一旦你知道你从出售房屋中获得了多少钱，你就可以计算出你可以从收入中排除多少利润来降低你的税收负担。
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3.看看您是否有资格进行部分排除
即使您不能满足25万美元或50万美元的房屋销售排除，您也可以有资格进行部分排除。例如，如果您在房屋中居住四分之三，如果需要在某些情况下排除四分之三的收益（如需要卖给您的房屋并搬家，以便为新工作搬家或在自然灾害之后）。
如果您离婚，您还可以符合部分排除，并且您拥有一个很快待前配偶的家庭。假设您在家中居住至少两年，您可以在提交税收时划分自我之间的收益并宣称排除。伟德亚洲官网vc
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4.考虑降低销售价格
如果你认为你最终会有一笔可观的税单，你可以考虑降低你的房屋售价。降低价格可能会降低你带走的现金数量，但它也可能减少你欠山姆大叔的钱(特别是如果它允许你有资格获得房屋销售豁免)。然而，在你降低销售价格之前，最好先计算一下这些数字，看看它会如何影响你的纳税义务。
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