你可能已经知道，你支付的利率是最重要的因素之一，有助于你的抵押贷款成本。你得到的利率越低，对你和你的财务就越好。你可能还知道积分与你最终获得的抵押贷款利率有关。通过购买积分，你可以降低你的利率。所以，当你面对购买点数的选择时，你如何知道这是否是一个好主意?这个决定涉及到一些策略。
现在发现:我应该买积分吗?
点是什么?
简单回顾一下，积分是指当你买房时为了降低抵押贷款利率而预付的费用。1分相当于贷款价值的1%，所以对于24万美元的贷款，1分相当于2400美元。
关于分数如何发挥作用的例子
评估积分可能有点复杂，但举个例子可能有助于阐明这是如何工作的:如果你在24万美元的抵押贷款上买1个积分，它将花费你2400美元。如果每月储蓄的点是40美元,你需要计划在家里生活了至少60个月点支付本身的购买(这来自采取的总费用2400美元,除以每月储蓄,40美元)。在这之后，你就开始为你的抵押贷款存钱了。
何时购买点数是有意义的
这个问题的答案是时间敏感的。一般来说，你计划住在你正在购买的房子里的时间越长，购买积分就越有意义。你住在家里的时间越长，你就越有可能不得不以较低的利率储蓄。因为积分是你要预先支付的费用，你需要确保你能支付得起这个初始成本。这可能和其他费用，如关闭费用和你的首付加起来太多了。除了这些考虑之外，你还必须记住，积分通常是免税的，所以当你购买积分时，就像提前支付抵押贷款的利息一样。要认真考虑是否购买积分，你还应该考虑购买积分所需的机会成本。例如，如果你将2400美元存入银行5年，而不是买入点数，你就会从中赚到一些钱。因此，你的点数实际能够为自己支付的不是2400美元/40美元，而是2400美元(税后)+未来利息预期值/40美元。不重读。 That is why伟德ios appSmartAsset.com在这里。我们考虑所有这些因素，并为你做所有的数字运算，这样你就知道你正在做出关于点数的正确选择。
何时不购买点数
如果你只打算在一个房子里住很短的时间，可能是5年或更短，购买积分来降低你的利率可能并不一定对你有利。在上面的例子中，这意味着在家里住不到60个月，或者5年。如果是这种情况，你可能会找到一个初始利率很低的可变利率抵押贷款，这将花费你比一个固定利率抵押贷款，即使在购买点。想了解更多关于如何选择可变利率和固定利率抵押贷款的信息，请点击在这里．
关于点数最糟糕/最好的部分
积分可能会让人感到困惑，因为虽然它们都值你贷款的1%，但在出借人之间，它们不会降低你的利息。这使得借款人在市场上找到最好的交易变得更加困难。算你走运，我们在伟德ios appSmartAsset.com就是精确地计算出对你有意义的东西。我们能够比较抵押贷款与我们的免费在线优化工具，并指出您的理想的抵押贷款，为您的财务，点或没有点。我们建立了一个工具，可以为您处理数字，使您知道，无需自己做数学，你正在做什么是对你最好的。这听起来好得令人难以置信，但事实并非如此!
