看抵押时，通常必须选择在15年和30年贷款之间。但是您知道您可能可以选择在40年内还清贷款吗？40年的抵押贷款不如较短的学期同行流行。并非所有贷方甚至都提供40年的抵押贷款。尽管这些长期贷款确实带来了他们的利益，但并不适合所有人。继续阅读以了解有关40年抵押贷款的所有信息，并确定它是否适合您。
比较抵押贷款利率现在。
什么是40年抵押贷款？
拥有40年的抵押贷款意味着您有40年来还清抵押贷款。大多数40年的抵押贷款均具有固定利率，而不是可调率。这些抵押贷款还往往比30年抵押贷款更高的利率。
并非所有贷方都会提供40年来还清贷款的选择。但是，有些贷方可以通过为您的30年抵押贷款提供10年的延期来到达那里。
四十年抵押贷款并不是借款人和贷方中最受欢迎的抵押贷款。当住房成本比给定住房市场的收入高得多时，它们往往会出现。他们缺乏受欢迎程度是由于贷款的长度。在许多方面，四十年太长了，无法还清抵押贷款。如果您不打算长期留在家庭中，则尤其如此。
40年抵押贷款的优点
那些选择40年抵押贷款的人经常这样做以降低每月付款。因为您延长了这么多年的委托人的费用，所以每月的付款最终会变小。这可以帮助那些负担不起15年或30年贷款的人，尤其是首次购房者。如果您还有其他债务，您还需要偿还，这也有所帮助。通过每月付款节省一些立即现金，您可以将这笔钱用于学生贷款或信用卡付款。
较低的付款也可以帮助您获得更昂贵的房屋。假设有30年的贷款，您的每月付款为500美元。借助40年的贷款，您每月可以支付500美元，但要为更大的房屋支付。
40年的抵押贷款确实是固定利率抵押贷款。这可以使您可以锁定高速公路，并避免将来潜在的较高利率。相反，除非您通过再融资。
由于贷款的寿命长，您的抵押贷款利率将略高于30年的抵押贷款。这意味着如果您坚持整个期限，您最终会向利息支付可靠的金额。但是，您可以通过在税收中写出大量利息金额来利用高利息金额。伟德亚洲官网vc
40年抵押贷款的缺点
当您听到“较低的每月付款”时，可能会立即有40年的抵押贷款。但是，贷方将不得不以某种方式掩盖自己。他们以稍高的利率来做到这一点。因此，尽管您的每月付款开始较小，但您最终会在40年内支付很多利息。除非再融资，否则您最终在40年贷款结束时要比30年的贷款支付更多的费用。
这些抵押也建立公平更慢。这是因为您的大部分付款都将用于利息。如果您打算永远留在家里，这可能不是问题。但是，如果您或您的继承人想出售房屋，那么它可能不会像一个不错的价格出售。
由于他们的不受欢迎，不多的贷方甚至会提供40年的抵押贷款，因此很难找到他们。即使您找到可以给您40年抵押贷款的贷方，您仍然需要确保他们可靠且有能力。
底线
借款人通常会选择40年的贷款，以便从较低的每月付款中受益。但是，一旦他们的财务状况得到改善，借款人就可以再融资了贷款。无论它是15年或30年的抵押贷款，您最终都可以节省一吨的利息。这样，您就可以在一开始就抓住收益，同时避免随着时间的推移带来的成本。
四十年抵押贷款很棘手。对于每个好处，都有一个缺点。如果您确实需要较小的每月付款，那么40年的抵押贷款可能会适合您。但是，如果您坚持使用40年的贷款，则最终可能会支付更多。每月节省可能最终不值得。
图片来源：©istock.com/monkeybusinessimages，©istock.com/feverpitched，©istock.com/xavierarnau
