田纳西州抵押贷款概述
凭借其丰富的乡村音乐遗产和一览无余的山景，“志愿者之州”是一个充满活力的地方，可以称之为家。田纳西州抵押贷款利率历史上徘徊在全国平均水平。国家的县符合符合和最统一的FHA贷款限额，尽管有一些变化。
| 产品 | 今天 | 上周 | 改变 |
|---|---|---|---|
| 30年固定 | 3.13% | 3.13% | 0.00 |
| 固定15年 | 2.42% | 2.44% | -0.02 |
| 5/1 ARM | 3.00% | 3.00% | 0.00 |
| 30年固定MTG REFI | 3.03% | 3.03% | -0.00 |
| 15年固定MTG再投资 | 2.35% | 2.36% | -0.02 |
| 7/1的手臂再融资 | 3.63% | 3.63% | 0.00 |
| 15年巨型固定MTG REFI | 2.79% | 2.77% | +0.02 |
国民抵押贷款利率
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田纳西州的历史抵押汇率
田纳西州抵押贷款费率快速事实
- 中位数房价：191,900美元(美国人口普查局)
- 贷款资金率：52.5％（CFPB）
- 房屋率：68.8%(圣路易斯联邦储备银行)
- 中位数月产能成本：$ 1,244（美国人口普查局）
田纳西州有很多地方可以提供给未来的居民。这里是乡村音乐的发源地，风景优美。最重要的是，纳什维尔以其高质量的南方美食而闻名。
住房市场在田纳西州公平标准。在过去的30年里，这里的抵押贷款利率接近全国平均水平。
一个田纳西州的财务顾问可以帮助你计划买房的过程。财务顾问还可以帮助投资和财务规划 - 包括税收，退休和遗产规划 - 以确保您正在为未来做准备。
*联邦住房金融局在2018年停止报告新数据。
田纳西州抵押贷款概述
在你开始在田纳西州寻找你的梦想之家之前，建立一个预算将是一个明智的主意，以帮助你保持在正轨和现实。你也可以考虑从贷方申请抵押贷款预批准，这可能会加快购买过程。
田纳西州符合标准的贷款限额大多在548250美元，但在一些县，限额达到586500美元。联邦住房管理局的限制也符合这一格局，从平均356,362美元到586,500美元不等。
当你在田纳西州买家时，你会收到一个信托契约而不是实际的抵押贷款。这是一个重要的区别，因为信托契约有一项出售权条款，允许贷款人在没有法院命令的情况下取消对房屋的赎回权。如果买家拖欠还款，贷款人可以不花时间和费用去法院，而是聘请第三方来拍卖房屋。你可能不会预见到被取消抵押品赎回权，但如果最坏的情况发生，知道你的立场仍然是一个好主意。
田纳西州法律规定卖方必须向买方提供披露表格。田纳西州的房地产经纪人协会提供了一份全面的披露形式，其中包括已知缺陷的详细信息，销售中包含的物品，环境危害，如模具，结构损伤甚至邻近噪声问题。买家还可以选择放弃披露表格并按原样购买物业。无论您决定什么，买家都应该始终安排家庭检查，以保护销售的完整性，并揭示任何隐藏的缺陷。
田纳西州30年期固定抵押贷款利率
在田纳西州买你永远的家?一个30年期固定利率抵押贷款是最受欢迎的贷款选择。这些受欢迎的选择对你的月供和整体预算有什么影响，值得探索一下。这样做不仅可以让你有更长的时间来偿还贷款(30年)，而且利率在整个期间都是不变的，所以你可以更容易地规划每月的还款。你也可以考虑a15年固定利率抵押贷款这样一来，你可以在一半的时间内还清贷款，而且总的利息也更少，但是你的月还款额会更高。
田纳西州30年期固定抵押贷款的平均利率是2.60% (Zillow, 2021年1月)。
田纳西巨额贷款利率
Jumbo贷款是家庭贷款，比每个县的符合贷款限制更大。在该国的许多地方，以及大多数田纳西州，该限额为510,400美元。这意味着如果您取出的房屋贷款比这更昂贵，您将有一个巨大的贷款。如果您正在考虑贷款贷款，请牢记而不是以更高的利率。
田纳西州30年期固定利率巨额贷款的平均利率为2.66% (Zillow, 2021年1月)。
田纳西州ARM贷款利率
买家的另一种选择是一个可调利率抵押贷款(ARM)。与定期抵押贷款不同，ARM在贷款期限内有一个有利率。通常在1至10年之间的某个地方的介绍期间，这笔贷款的利率比固定利率抵押贷款的利率要低。一旦周期结束，利率可以自由增加或减少，这通常意味着它将上升。
然而，需要注意的是，ARM的利率不可能一夜之间就直线上升。利率将被限制在一定的水平上，这将在贷款条款中明确规定。也就是说，房价可能仍会调整到业主无法支付的水平。很容易看到业主如何可能拖欠每月支付的住房贷款选择。为了防止这种情况发生在你身上，在你决定使用ARM之前评估利率上限，并确定它是否符合你的预算是至关重要的。
田纳西州7/1 ARM的平均率为3.19％（Zillow，1921年1月）。
田纳西州抵押贷款资源
志愿州买家有选择来获得抵押贷款或为他们的住房购买融资。
田纳西州住房开发机构为第一，重复和军用买家提供计划：
- 伟大的选择贷款计划为合格的首次购房者提供了30年的固定利率贷款和下调援助。申请人需要采取购房者教育课程。
- 拥有住房为勇敢提供服务的成员购买在田纳西州的0.5%的利率降低的伟大选择贷款计划。申请人也可以收到首付款和结束成本援助，通过伟大的选择加第二按揭贷款的利率为0%。
- Great Choice Plus为重复购房者提供来自THDA的30年期固定利率贷款，并提供可选的0%第二按揭作为首付援助。Plus贷款可以与VA, FHA, USDA-Rural Development或无保险的传统贷款一起使用。
田纳西州有资格参加美国农业部的农村发展项目。美国农业部在农村社区提供全国性的项目，为安全、经济适用的住房提供援助。贷款和补助金可以提供给那些想要购买新房或修复现有房屋的人。
田纳西州抵押税伟德亚洲官网vc
田纳西州对房地产征收转让税，所以如果你购买房产，要做好伟德亚洲官网vc准备，因为通常买家要支付这笔费用。转让税是每100美元0.37美元，抵押贷款税是每100美元0.115美元。
全国各地的房主在申报联邦所得税时，可以从应纳税收入中扣除他们全年支付的抵押贷款利息。伟德亚洲官网vc
田纳西州的抵押贷款再融资
如果你想再融资在田纳西州，考虑Fannie Mae的高贷款到价融资选项。这些中的每一个都基本上更换了自2018年底以来已经失业的家庭经济实惠的再融资计划（竖琴）。
最好的地方获得抵押贷款
伟德ios appSmartAsset的交互式地图突出了美国(以及每个州)最适合获得住房抵押贷款的县。将鼠标悬停在州和县，可以查看每个地区的排名和数据点，或者使用地图的标签查看我们分析中包含的每个因素的排名最高的县。
方法为了确定该国最好的地方获得抵押贷款，我们的研究比较了四个因素，包括整体借贷成本，确保抵押贷款，财产税和年度抵押贷款支付的可能性。伟德亚洲官网vc
为了计算整体借贷成本，我们在前五年分析了预期的成本，为200,000美元的抵押贷款，达到20％的抵押贷款，包括收取费用。我们计算了每县抵押贷款申请与抵押贷款申请的比例（抵押贷款申请（担保抵押贷款）的比例。年抵押贷款支付是在每个县的平均抵押贷款利率的那个位置衡量200,000美元的贷款的年度本金和利息支付。
最后，我们根据这四个因素对地理位置进行排名，每个因素的权重相等。平均排名最低的地区是获得抵押贷款的最佳地点。
来源:抵押贷款银行家协会,美国人口普查局2018年美国社区五年调查、Informa、Bankrate、政府网站、伟德ios app
