德州州政府和联邦政府为首次购房者提供特殊的项目。这些项目可能会让你得到一个较低的贷款首付和信用评分要求。还有程序设计为特定的人口,如退伍军人或学校教师。
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联邦政府首次置业计划
之前的项目只有德州居民,我们首先涉及几个国家购房程序,任何人都可以访问。是一个好主意考虑联邦和州项目当你进行抵押贷款搜索。
FHA贷款
| 优点 | ——不需要首付 ——可以为整个价值你的新家 |
| 缺点 | ——大首付需要那些有信用评分低于580 |
| 资格 | ——只要首付3.5% ——信用评分必须500以上 |
| 最适合 | ——那些没有信用记录,钱首付 |
FHA贷款许多典型的银行包括作为他们的抵押贷款投资组合的一部分,实际上是与联邦住宅管理局处理。这些贷款提供最低首付选择(除了那些特别项目提供退伍军人)。事实上,只是首付3.5%预计当你获得这些贷款。供参考,传统的抵押贷款通常要求首付20%。
3.5%的定金只适用于申请人有FICO®580或更高的信用评分。你应该低于这个门槛,联邦住宅管理局将需要你支付10%的定金,这仍然比大多数抵押贷款在德克萨斯州可以提供。
VA贷款
| 优点 | ——可以让你的房屋价值100%的贷款覆盖率 ——通常是关闭较低的成本比传统的贷款 ——没有私人抵押贷款保险 |
| 缺点 | ——应用程序过程可以得出 ——必须支付VA融资费用 |
| 资格 | ——必须是现任或前任军事成员或成员的配偶或其他受益人的资格 ——必须有一个620或更高的信用评分 |
| 最适合 | ——退伍军人的月收入和储蓄不大舒服的首付 |
退伍军人,目前美国军方的成员,他们的配偶和其他合格受益人可以申请通过退伍军人事务部VA贷款。这些都是适合适用首次购房者首付缺乏正常的资本但有月收入承担抵押贷款。只要你的新家的价值属于VA贷款的标准,你可以有多达100%的价格由你的贷款。
这么大的声音,VA贷款来搭配弗吉尼亚州融资费用可以从1.25%到2.4%不等。你可以认为这是一个替代首付,但即使你仍然低于绝大多数的其他选项。除此之外,你需要一个最低FICO®信用评分620批准在大多数个人贷款,尽管VA技术上不执行信用分数最低。
这笔资金以外的费用,你不需要支付其他的时候你的购买。关闭成本永远存在,但VA降低了这些在大多数其他选项。也因为这些VA贷款保险的,买家不会让私人按揭保险覆盖自己的违约。
美国农业部的贷款
| 优点 | ——可以让你的房屋价值100%的贷款覆盖率 |
| 缺点 | ——如果你符合传统的抵押贷款,你不能得到一个 |
| 资格 | ——调整后家庭收入不能超过115%的平均收入对于大多数美国农业部贷款 ——必须在一个合格的农村地区购买一个家 |
| 最适合 | ——Low-to-mid-income美国人想住在农村或郊区 |
为了让购房者进入农村,半乡村式的美国和某些郊区,美国农业部发达的美国农业部贷款项目。这些适用于独栋房屋坐落在批准的区域。
类似于VA贷款同行,美国农业部贷款最低首付要求,不允许你为你的新房屋价值的100%。如果你的FICO®信用评分土地太低,你的首付可能被推到你的房屋价值的10%,。
唯一的因素可能阻碍你获得批准美国农业部贷款有着过高的收入。符合一个共同的美国农业部通过担保贷款项目贷款,你的家庭收入一般不能超过区域的平均收入的115%你想生活在。
好邻居隔壁的计划
| 优点 | ——得到一个平坦的50%的折扣在你的新房子的价值 ——三年之后,你可以卖掉家里把所有股权 |
| 缺点 | ——不是大多数人,在大多数地区 ——你需要住在家里至少三年之后购买 |
| 资格 | 必须是一个警察,消防队员,紧急医疗技术员或情12年级的老师 |
| 最适合 | ——教师或紧急救援人员几乎没有储蓄 |
隔壁的好邻居项目具体实施吸引新人变成12年级教师和紧急救援人员到周边地区。年代哪里有需要这样的专业人士。联邦政府已经确定了这些不同的地方,认为他们“振兴地区。“如果你是一名警察,消防队员,紧急医疗技术员或学校老师,您可以使用这个程序来得到一个房子在一个50%的这些领域。
虽然这计划显然是有益的,你不身体获得抵押贷款。而不是你的折扣将通过该计划,你可以支付现金或传统,联邦住房管理局或弗吉尼亚州的抵押贷款的平衡。然而,您将需要由法律离开这个家作为你的主要居住不少于三年,此时你可以出售它,保持利润。
房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)
| 优点 | ——规定非常低的首付 ——没有信贷需要批准 ——许多可用的贷款方式 |
| 缺点 | ——可能有更高的利率 |
| 资格 | ——在某些情况下,没有收入缺医少药地区的需求 |
| 最适合 | ——有谁在找低首付贷款选项,但不符合上述任何选项 |
房地美和房利美(Fannie Mae)创建的联邦政府帮助建立稳定抵押贷款市场,每提供一个针对首次购房者的贷款计划。
房利美HomeReady®抵押贷款需要的FHA贷款首付低于3%。250000美元的家庭,这将是一个7500美元的首付,这对大多数申请者应该是可行的。只是确保你的月收入跨越美国中等不多,如果,你的信用评分是至少620。当你将被要求支付私人按揭保险,你可以取消一旦你在家里应计20%的股权。
家:95% LTV和家庭可能的优势:97% LTV抵押贷款从房利美房地美(Freddie Mac)非常相似的祭,只是有一些小的调整。上述贷款的第一个可以在15 - 30年期固定利率条款,也作为一个5/1,5/5,7/1或10/1浮动利率抵押贷款(ARM)。但家里可能利用贷款只是一个固定利率变化,条款可以从15到30年。
NADL
| 优点 | ——最低信用分数要求 ——没有首付,没有私人抵押贷款保险 ——廉价借款手续费 |
| 缺点 | - - -有限群合格的借款人 |
| 资格 | ——家里必须位于分配土地,阿拉斯加本地公司,太平洋岛屿领土或federally-recognized信托 |
| 最适合 | 印第安人的退伍军人,缺钱首付 |
作为替代传统VA贷款,退伍军人事务部的统计,创造了美国本土直接贷款(NADL)印第安人退伍军人和他们的配偶。这些抵押贷款0%首付要求,不要求私人按揭保险,他们支持的。你也会收到成交成本低于大多数抵押贷款替代初始金融压力进一步缓解。NADLs极其宽容时,信用评分要求批准。
不幸的是,您不能使用这些贷款购买、建造或改建任何家庭。保持合格的,房子是坐落在分配土地,阿拉斯加本地公司,太平洋岛屿领土或federally-recognized信托。
德州首次置业计划
我第一次德州家里
| 优点 | ——可以达到5%的贷款来帮助支付你的首付或关闭费用 ——相对简单的信贷需求 |
| 缺点 | ——有限的申请标准 |
| 资格 | ——只有首次购房者或没有拥有一个家的人在过去的三年 ——至少需要620年的信用评分 |
| 最适合 | ——中期低收入借款人 |
德州住房和社区事务(TDHCA)处理不仅是我的第一个德州家里计划,但是所有的国家的首次购房者提供。这个程序是一个30年固定利率贷款与相对极易满足信用证规定以及体面的利率。
也是搭配首付和关闭成本援助价值可能高达5%的你的新房子的价值。因此,尽管这对首次购房者绝对是优惠的,那些没有房主在过去三年也是合格的。
德州引导贷款项目
| 优点 | ——允许您获得贷款来构建自己的家 |
| 缺点 | ——非常劳动密集型和费时 ——必须的监督下NOHP |
| 资格 | ——不能拥有一个家庭年收入高于国家/地方家庭收入中值的60% ——需要一个“合理”的信用记录 |
| 最适合 | 买房,低收入家庭很少选择 |
德州引导贷款项目是一个更独特的全国首次置业计划。而不是帮助你购买一个家,这个提议毫不夸张地说你建立自己的家。这个程序的上下文中,你的头衔将是一个“owner-builder。“你需要一个非营利组织的监督下Owner-Builder住房提供商,或者NOHP,认证的德克萨斯州。这种关系的目的就是确保你知道你在做什么,所有的法律。
你应该进入这个程序,你需要做至少65%的劳动力与建筑有关。NOHP、家庭成员、朋友和志愿者可以填补这一缺口。你的总债务收入比不能超过45%,你要一直住在德州申请前至少六个月。程序的最大的好处是45000美元,虽然你不是禁止寻求从其他地方财政。
德州抵押贷款证书项目
| 优点 | ——可以每年40%的抵押贷款利息支付联邦税收抵免 |
| 缺点 | ——税收抵免限额为2000美金 |
| 资格 | ——必须是首次置业,一个合格的资深或那些没有拥有一个家在过去三年 |
| 最适合 | ——那些想节省一些额外的联邦税伟德亚洲官网vc |
截至2019年2月1日,这个程序只是提供结合德州我的第一个程序。类似项目的许多州,德克萨斯州抵押贷款证书程序允许借款人为了节省他们的联邦所得税采用多达40%的抵押贷款利息的税收抵免。伟德亚洲官网vc然而,这是限于每年最多2000美元。
在这个有益的程序,你只需要没有房主在过去三年。首次购房者和老兵满足特定需求不必遵守这一点,。
最后一个字在买房
作为首次置业,你无疑会推到经济状况,你以前没有遇到。这就是为什么它可能是一个好主意和金融专业。的Sma伟德ios apprtAsset财务顾问匹配工具可以对你的顾问。花几分钟来回答一些问题关于你的财务状况,和工具会发现当地的顾问,他们可以满足你的需求。
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