从历史上看，房地产市场的波动性远不如股市。但房地产泡沫最终会破裂，正如我们近年来看到的那样，从房地产危机中恢复可能需要时间。不断上涨的房价让房主能够在他们的家中建立公平．但是，稳定的增长通常被认为比价格在暴跌之后迅速上涨要好。伟德ios appSmartAsset查看了历史价格数据，并对增长和稳定性最好的房地产市场进行了排名。
这是SmartAsset的第二份年度报告。伟德ios app在这里阅读2015版．
数据和方法
为了找到增长最稳定的房地产市场，我们提取了358个最大城市市场的单户住宅价格指数。我们的数据来自联邦住房金融局。我们关注的是在1991年第一季度到2016年第一季度之间任何时间点购买住房的购房者。
为了完成我们的分析，我们依赖两个因素：1991年以来的总体房价增长率（我们的增长因素）和特定市场中的房主在购买房屋后十年内经历重大房价下跌的平均概率（我们的稳定因素）。为了使房价大幅下跌，10年内任何一个季度的房价都必须比原房价至少下跌5%。
在我们的研究中，我们计算了每个房地产市场的两个指标。然后，我们给每个房地产市场一个0到100之间的原始评分。在我们的稳定性指标中，历史上房价大幅下跌概率为0%的都会区得分为100。而任何一个有53%的可能性房价大幅下跌的都市区(在我们的分析中，这是可能的最高概率)得分为0。
同样地，在我们的增长指标中，总体价格涨幅至少300%的都会区得分为100。而增长为零的都市区得分为零。最后，我们通过平均两个因素的得分和创建一个整体指数(给每个因素一半的权重)来创建排名。
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重要发现
- 科罗拉多州的破碎。增长最稳定的十大都市区中，有三个位于百年之州。博尔德的房地产市场再一次占据了我们榜单的首位，自1991年以来，其整体增长率达到了308%。
- 西方人占了上风。我们的2015年的分析显示，增长最稳定的五个房地产市场位于西部。今年，有6个西部大城市进入了前10名。另外，三个西方市场在过去25年里都没有出现过价格大幅下跌。
1.科罗拉多博尔德
博尔德都市区连续第二年成为过去25年来增长最稳定的房地产市场。根据我们2015年的分析，自1991年以来，博尔德的普通房主没有遭受任何显著的价格下跌。到目前为止，这一点还没有改变，在我们2016年的研究中，都市区的平均房价是所有城市中最高的。
2.德克萨斯州Austin-Round岩石
自去年以来，奥斯丁-圆石都市区也没有多大变化，尤其是在房地产市场稳定性方面。尽管房价在住房危机后出现了小幅下跌，但它们已设法恢复并继续上涨(自1991年以来，房价已上涨271%)。因为奥斯汀是最适合大学毕业生居住的城市，看起来这个地区是业主和应届毕业生的好地方。
3.卡斯珀,怀俄明
卡斯珀都市区是我们列出的另一个增长最稳定的房地产市场。自2015年以来，它在我们的排名中有所上升，尽管它的总增长率略有下降。1991年以来的整体增长率为300%，比去年下降了6.2%。
但与怀俄明州夏延市的房地产市场相比——自1991年以来，夏延市的房价只上涨了179%——卡斯珀市的房地产市场似乎还算不错。
4.俾斯麦,北达科他
我们的分析显示，俾斯麦的房地产市场自2015年以来几乎没有任何变化。尽管房价居高不下，但似乎正在企稳。对于房地产经纪人和其他密切关注市场的人来说，考虑到房价多年来一直在快速上涨，这可能是有趣的。
5.得克萨斯州的米德兰
在过去25年中，米德兰都会区没有经历过任何价格大幅下跌的时期。自2015年以来，其总体增长率保持相当稳定。
相对强劲的经济伴随着该地区稳定的房地产市场。根据美国劳工统计局的非季节性调整数据，截至2016年4月，德克萨斯州米德兰的失业率为4.3%。这略低于全国4.7%的失业率。
6.科罗拉多州柯林斯堡
美国人口普查局2014年的数据显示，大约有311435人居住在科林斯堡地铁区。那里的员工在几个不同的行业工作，包括制造业。而且它的科技产业似乎在增长，部分要感谢科罗拉多州立大学提供的机会。
与此同时，房价增长一直相当稳定。平均而言，房主有5%的机会看到他们的房屋价值下跌5%，如果他们在过去25年的任何时候买房。
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7.比林斯、蒙大拿
试图决定是买还是租并不总是容易的。幸运的是，有一些工具可以帮助您做出正确的决定。如果你正在考虑在比林斯买房，你可能需要知道，自1991年以来，普通房主从未经历过房价下跌5%或更多的情况。在同一时期内，总体增长超过200%。
8.蒙大拿州米苏拉
米苏拉是蒙大拿州的另一个大城市，其房地产市场具有强大的增长潜力。在过去的25年里，房价上涨了272%。但与排名前25位的其他都会区相比，米苏拉是少数几个随着时间的推移房价出现大幅下跌的地方之一。
9.科罗拉多州Denver-Aurora-Lakewood
考虑一个搬到丹佛？当你权衡在该地区买房的利弊时，考虑多个因素是很重要的。虽然自1991年以来总增长率达到270%，但丹佛-奥罗拉-莱克伍德的住房市场——就像米苏拉的住房市场一样——在那段时间里房价出现了大幅下跌。
10.大福克斯，北达科他-明尼苏达州
大福克斯大都会区是一个大学城，大约有102449人。该国经济的很大一部分仍然依赖农业，另外两个主要产业包括航空和制造业。
在住房稳定和增长方面，自我们2015年开展研究以来，房主的状况有所改善。自1991年以来，房价已经上涨了188%。
这项研究的数据分析由Nick Wallace完成。
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图片来源:©iStock.com/ZoltanGabor
