如果你正在寻找一种方法来降低抵押贷款支付或得到更快的还清房屋贷款,融资可能是一个不错的选择。再融资涉及交换你现有的抵押贷款的一个新的更有利的条款。再融资有很多优势,但这一过程也不是没有特定的缺点,特别是当涉及到所涉及的费用。根据您的情况下,再融资的成本大于收益,所以你需要知道你可以期待什么。
再融资是什么?
抵押贷款再融资是一个策略,帮助业主实现他们的目标。这可能意味着更低的利率再融资或再融资抵押期限不同。再融资一个家庭是一个主要的金融决策和不应该做不做研究。再融资的时候,你的新银行回报你的旧抵押贷款和替换一个新的抵押贷款。大多数人再融资减少每月支付,但一些从30年到15年再融资抵押期限如果他们想摧毁他们的抵押贷款债务更快。
第二个抵押贷款再融资是不一样的。一个第二抵押贷款给你的钱你的房屋净值。再融资给你一个全新的抵押贷款,理想情况下更多的优惠条件。
如何进行再融资
一旦你决定再融资你的家,有一些你需要采取的措施让球滚起来。
首先,你需要知道一些关键数字。你的信用评分是关键,因为它将部分决定,您就能够得到。第二,你需要知道你家里的当前值,可以通过研究发现在线房地产网站。
接下来,开始研究抵押贷款利率。伟德ios appSmartAsset可以帮助我们抵押贷款工具。一旦找到速度,对你是有意义的,你需要收集所有的相关文档你的抵押贷款:银行对账单,工资单,别的你的贷款请求。最后,你可以把你锁在你的银行。一定要有一些现金来支付成交成本,房产税伟德亚洲官网vc和其他费用。
增加的成本
一般来说,当你买房支付确定关闭成本完成销售。当你再融资时,你实际上是用一个新的替换原始的抵押贷款这意味着你需要再次支付关闭费用。最后的成本融资覆盖广泛的费用和很容易总几千美元。当然,再融资的风险是,你可能不能收回您关闭成本,特别是如果你不呆在家里很久后再融资。
首先你必须支付申请费。这通常费用涵盖了信用检查,某些行政成本,它还包括评估。根据不同的银行,你可以支付75美元或500美元申请再融资。没有拒绝退款如果您的应用程序。如果评估不包括在申请费用,你可以预期支付一位专业的评估师从300美元到1000美元。
如果申请得到批准,你也需要支付一笔贷款origvination费用。这个费用包括银行的管理和融资成本,通常你的再融资贷款金额的百分之一。如果你再融资200000美元的抵押贷款,你看着一个发放2000美元的分手费。你可能还需要一个单独的支付费用的银行审查结束之前再融资文件。这可以运行从200美元到400美元。
在开始之前再融资过程,这是一个好主意来找出你会评估是否预付罚款。某些银行会收你支付你早期即使你再融资抵押贷款。费用可能几个月的按揭贷款。一些其他的成本你可能不得不支付包括一个标题搜索费,商检费,洪水认证,记录费用和律师费用。这些费用可以很容易地增加再融资的成本几百美元或更多。
再融资的好处
很多人再融资的首要原因是较低的抵押贷款利率。有些人甚至选择购买指向降低利率。这基本上意味着支付每月预付一笔费用,以换取更低的利率。低利率意味着较低的支付,这意味着你会支付更少的你的家。支付更少对抵押贷款每个月也释放额外的现金在你的预算,你可以把对你的短期和长期储蓄目标。
再融资也提供了一个优势,如果你想清楚在更短的时间内你的抵押贷款债务。如果你有30年的贷款,15年抵押贷款再融资意味着你自己的自由和明确的,更早回家。你也可以在家里建立股权更快如果你把这条路。唯一的缺点是,你必须支付更多的钱向你支付每个月可以放一个如果你不小心夹在你的钱包。
固定利率贷款也合情合理,如果你有一个可调利率抵押贷款或你想要巩固房屋净值信用额度(HELOC)到你的主要的抵押贷款。可调利率贷款在短期内可以节省你的金钱,但他们可能是危险的,如果你付款突然拍摄由于速度变化。
也是如此,如果你已经有了一个HELOC接近结束其利息的偿还期限。一旦你必须开始偿还本金,你能看到你的支付大幅增加,造成了重大的压力在你的钱包。固定利率贷款再融资在这两种情况下都可以帮助您避免任何糟糕的意外。
你应该再融资吗?
当你在决定是否重新贷款时,最好的办法是运行数据来找出你可以节省多少,是否值得你必须支付的费用。如果关闭成本相对较高,需要你再收回的费用你每月节省的钱。
举个例子,如果你支付4000美元的成交成本和你每月节省200美元抵押贷款,它会带你20个月达到保本点。如果你计划在不久的将来再次启动,这可能没有意义再融资以来没有保证你会收回成本。另一方面,如果你是打算按兵不动,再融资可能将远比你在你的钱包你需要支付的费用。
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