把房子放到市场上可能和经历买房过程一样有压力。你可能想尽快卖掉你的房子，以尽可能高的价格出售。卖家经常举办看房活动，并在多个网站上列出他们的房屋。不过，如果你更愿意只把你的房子展示给一群精心挑选的买家，你总是可以选择口袋挂牌。这是否是个好主意取决于你的观点。
现在发现:我能买得起多少房子?
什么是口袋清单?
口袋列表是一个没有出现在多个列表服务(MLS)中的属性。这些数据库是由经纪人编制的，列出了当地目前待售的所有房屋。Trulia或Zillow等房地产网站通常也不提供口袋房源。
口袋清单使房地产营销更独家。卖家可以有选择性地挑选他们想吸引的买家，而不是让一大群人来看他们的房子。过去，口袋房源主要由名人和高端卖家使用，但最近它们在主流房地产市场变得很受欢迎。
买家通常通过联系找到口袋清单代理从特定的房地产公司，访问口袋挂牌网站，参加由经纪人或通过口碑引导的私人旅游。一些口袋清单最终被包含在MLS中，而另一些则从未公开列出。
口袋清单的好处
如果你是一名卖家，把你的房子打上“口袋挂牌”广告可以让你的房子销售保持低调。如果你不喜欢和人打交道，或者你在经历了离婚之类的创伤后要卖掉自己的房子，这可能很诱人。如果你手头没有足够的资金去销售你的房子，悄悄地卖掉你的房子可以帮你节省一些钱。
口袋挂牌还可以让卖家有机会尝试，看看市场的一部分对他们的房产有何反应。在推出口袋式销售后，卖家可以根据他们的了解调整销售价格，如果口袋式销售不能获得足够的吸引力，卖家可以将其添加到MLS中。如果卖家选择口袋挂牌，买家可能会在一个闲置了几个月的房子上得到一个很好的价格，因为在房地产清单上缺乏可见性。
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口袋房源也让卖家对房屋销售有了更多的控制权。与其被一群买不起房子的人困住，卖家可以选择只与严肃的竞争者合作。最终，卖家在为自己的口袋房源寻找买家时，可以通过向中介支付更少的佣金来节省开支。
为什么你可能想要避免口袋清单
尽管口袋房源有很多优点，但对卖家和买家来说，它们都可能是潜在的问题。由于“口袋房源”的曝光率较低，而且涉及到的买家也较少，房主可能会因为缺乏竞争性报价而被迫以较低的价格出售房屋。如果买家对房子不感兴趣，急于出手的卖家可能不得不做出让步，或者花更多的钱进行维修。
如果口袋房源越来越普遍，那些没有合适关系的买家可能会处于不利地位，因为这些买家在寻找房子的过程中可供他们选择的房子会越来越少。如果买家没有卖家和他们的经纪人所需要的“资质”，他们可能会被忽视。买方和卖方的代理可以一起合作，当有一个口袋挂牌，有时，一个代理可以代表双方。无论哪种方式，都可能存在利益冲突。
袖珍房源对房地产市场有什么影响?一些人认为，它们对房地产行业有害，因为它们减少了竞争，掩盖了房价。这个价格信息可能对人们有帮助寻求再融资或者比较房屋估价。销售记录的缺乏会让买家对市场有一个不准确的看法。如果没有那么多房子可以展示给买家看，不了解某些口袋房源的经纪人也会遭受损失。
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事实上，口袋房源在房地产专业人士中有些争议。美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)没有针对口袋房源问题的任何指导方针。然而，口袋房源在纽约不受欢迎，因为它们干扰了该州的环球联合经纪协议(Universal Co-Brokerage Agreement)。该政策规定，房地产中介必须能够查看彼此的房产信息。
的外卖
口袋房源让中介可以出售一般公众无法购买的房产。它们近年来一直是房地产市场的热门话题，对重视隐私的卖家来说似乎很有吸引力。但由于它们有一些缺点，买家、卖家和各自的房地产中介在处理这些隐藏的房源时可能要小心。
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