如果你总是在同一个地方度假，而且你厌倦了为酒店房间花钱，那么夏季出游可能是有意义的。你甚至有潜力从你的第二套房子中赚一些钱，如果你可以在你不用它的时候把它租出去。许多与拥有主要住所相关的税收优惠也适用于度假屋。无论你的目标是海滨小屋还是山间小屋，当涉及到你的度假屋的税收时，这里有一些需要记住的事情。伟德亚洲官网vc
什么是度假屋
美国国税局对什么是度假屋或第二居所有一个相对宽泛的定义。一般来说，它必须是一个永久性的结构，比如房子，公寓，合作公寓，活动房屋，房屋拖车，房屋船，游艇，房车或任何其他类似的设施，配备睡觉，烹饪和厕所设施。它不需要固定在一个地方，也不需要位于一个既定的度假地点。分时度假屋也可以被视为度假屋，只要它符合合格住宅的要求。
可扣除的费用
出于税收目的，如果你申请抵押贷款购买第二套住房，你可以扣除合格的居住利息。除此之外，你还可以在主要住宅的抵押贷款中扣除利息。在2014年，美国国税局将你可以用来申请抵扣的债务上限设定为100万美元，如果你是已婚且分开申报的，则上限为50万美元。
如果你申请房屋净值贷款或第二套房子的信用额度，利息通常可以在一定限度内扣除。如果你是一个人，你用来申请抵扣的房屋净值债务的金额不能超过5万美元，如果你是已婚夫妇，共同申请抵扣的金额不能超过10万美元。如果你的房屋净值债务超过了房产的公平市场价值，一般不允许扣减。
除了抵押贷款利息，你还可以扣除为第二套房子支付的州和地方房地产税，以及针对你留在房子里的物品评估的个人财产税。伟德亚洲官网vc例如，如果你在度假屋拥有一艘船或一架摩托艇，那么财产税就可以减免。伟德亚洲官网vc你不能因为房屋的改善或维护而要求扣款，除非你把房子出租一年中的一部分时间。
租度假屋
如果你打算租你的度假屋，有几件事要记住。首先，你必须在一年中至少住14天，或者是你出租房屋天数的10%，才能被视为私人住宅。如果你租房子的时间总共少于15天，你就不必在纳税时报告任何租金收入。伟德亚洲官网vc如果有房客在房子里住了15天以上，你就必须索赔租金收入。
你仍然可以扣除你的利息和房产税以及折旧。伟德亚洲官网vc您必须将您的费用分摊在个人使用和与出租物业相关的费用之间。你的租金扣除额不能超过你收到的租金金额。个人扣减应在附表A中报告，而使用房屋作为出租财产的费用和收入则在附表E中输入。
销售属性
如果你决定在某个时候卖掉你的度假屋，如果你获得了利润，你可能需要支付资本利得税。如果你拥有房子超过一年，就需要缴纳长期资本利得税。如果你拥有的资产少于一年，你将支付短期资本利得税。销售造成的损失不能扣除。
如果你在过去5年里至少有两年将度假屋作为主要住宅，且这5年的期限截止于出售之日，你可能会排除高达25万美元的收益。对于共同申报的已婚夫妇，豁免限额加倍，达到50万美元，但双方都必须满足居住要求。
当你需要从日常工作中休息一下时，度假屋是一个完美的逃避。通过一些仔细的计划，你可以让拥有第二处房产在纳税时成为你的优势。
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