图片：一天早上，你醒来，找出别人的契约到你刚刚购买的物业。在完成你的第一杯咖啡之前，你会失去你的房子和你的下降。
这听起来不可能吗?它不是。为了对冲这种情况，购房者购买了产权保险。如果你购买的房产有预先存在的索赔或留置权，产权保险会保护你(或你的贷款人)。有了产权保险，如果对房屋的合法索赔出现，保险公司会赔偿你的抵押贷款贷款人或你，这取决于你投保的是哪种产权保险。产权保险的一个简单定义是:一种保单，为财产产权纠纷造成的经济损失提供赔偿。
标题搜索呢?
我们知道你在想什么:“但这不就是律师的职责吗?”为什么我要花钱请律师来检查标题和结案文件?”简而言之，即使是专业的律师也可能在结案时漏掉所有文件中的某些内容，或者被已存在的索赔蒙在蒙里。
产权保险公司会雇人对你想买的房产进行产权调查。产权代理或律师将为该房产绘制一份族谱，翻查当地政府的记录，重现该房产的所有权历史。他们将调查该房产的“所有权链”，并确定该房产是否存在任何索赔或留置权。这个过程发生在你的结案陈词之前，叫做“标题搜索”。但即使是标题搜索也不是绝对正确的。
他们在标题搜索中要找什么样的东西?
也许有一个失散已久的继承人或分居的配偶可以重新出现，并声称拥有这座房子。这听起来像是狄更斯的故事，但确实发生了。也可能是前房主欠了修缮房屋的承包商的钱。这个承包商可以留置权以补偿所欠的财产。只是现在它是你的财产了。
什么是留置权？
留置权是指因未偿还债务而占有他人财产或从出售财产中获得部分款项的权利。并不一定是你的债务才会对你的财产有留置权。例如，如果房子的最后一个主人没有支付他们的财产税，美国国税局可能会对房子实行留置权。伟德亚洲官网vc
那么为什么需要冠军保险？
有了产权保险，如果这类问题突然出现，你和你的贷款人都不必担心。产权保险公司将在你关闭你的房子之前识别和解决问题，并在关闭后为你辩护。
在产权搜索之后，保险公司会发布一份“产权保险承诺”，解释他们的发现，让卖家有机会解决任何问题，而你也有机会取消销售。如果各方对所有权承诺都满意，出售将继续进行，当你完成房产交易时，你将拥有“明确的所有权”，并为未来任何不可预见的索赔提供保险。
产权保险是如何运作的?
不同于其他形式的保险，你每月支付，产权保险是一次性预付。交易结束时，除了其他费用，你还要支付产权保险成交费用和费用。
标题保险有两种形式：贷款人的头衔保险政策和所有者的冠军保险单。业主的政策可以保护您，而贷方的政策保护您的抵押贷款人。抵押贷款服务者要求贷款人的政策，因为如果出现在家上的标题出现问题，他们不希望您停止抵押贷款。无论您是购买家还是再融资它都是如此。因为再融资基本上达到了新的抵押贷款，因为在您再融资时，您仍然需要支付贷款人的头衔保险。
Owner’s policies are usually not required to secure a mortgage, but they can still be a good idea when you consider that a relatively small up-front payment could save you tens of thousands in legal fees — or save you from losing your equity if you lose a dispute over the title. It’s a lot of protection for a little bit of money.
谁需要业主产权保险?
如果你是倾向于担心的类型，所有者的头衔保险将购买你的安心。Title Insurance不仅会保护您免受所涉索赔，在捍卫您的所有权权时，它还会支付您的法律费用，并在您丢失诉讼时支付您的房屋股权的金额，并且必须离开家庭。如果你死了并将财产留给了你的继承人，那么同样的冠军保险单将在家里覆盖它们。
但是，如果您购买了合作社，您可以跳过Title保险。为什么？因为与您实际上没有购买房地产的合作社，您可以在公司购买股票。
谁支付冠军保险？
在某些州，购房者支付贷款人称号保险和所有者的头衔保险的成本。在其他州，卖方支付了标题保险费。在其余的中，买方和卖方之间的谈判是议题的。标题保险率也因国家而异。
没有涵盖什么？
标题保险只涵盖了您在家中所有权拥有之前的问题。如果您不支付房产税或政府决定它想要拆除您的房子并建造高速公路，伟德亚洲官网vc您就会运气 - 冠军保险公司不会为您提供蝙蝠。
在一个完美的世界中，没有人会在没有三重检查的情况下出售房屋，因为他们有自由和明确的财产所有权，可以将清洁冠军转移给你。在现实世界中，这并不总是发生。标题保险是您对可能威胁您作为房主威胁的意外的法律索赔的辩护。为您的贷款人，Title保险提供了一个增加的安全层。
产权保险的费用是多少?
正如我们所提到的，标题保险费用因国家而异。我们的S伟德ios appmartAsset.关闭成本计算器考虑到这一点。所以，当您使用我们的计算器时，您将看到贷款人的冠军保险和所有者基于国家特定数据的标题保险估计。
在你购房费用的大计划中，产权保险是很小的，而且经常被遗忘。但这并不意味着你应该跳过它。把它看作是确保你最大投资的一项小小的投资——你的家。
