从2012年到2016年，美国中位数的家庭价值约为33,000美元，从172,000美元到205,000美元。这对全国所有房主的伟大消息。然而，这些家庭投资回报尚未在全国范围内均匀蔓延。由于新居居民的数量迁移到突出新房数量的新居民，一些城市正在经历比平均房价增长更快。这对家庭价值观提出了向上的压力抵押费用。
为了排名美国的最快崛起的住房市场，我们看了三个不同的因素。我们看着人口增长和住房增长之间的5年差异，5年的房价变化和5年中位家庭收入变化。查看下面的数据和方法，查看我们的数据以及我们如何创建最终索引。
主要发现
- 繁荣继续- 去年的四大崛起住房市场中的四大出现在今年的前10名。华盛顿特区。，德克萨斯州奥斯汀和敖德萨，在去年的前十名，但今年跌倒并不跌。每个城市排名在前15名。
- 科罗拉多正在上升最快的- 科罗拉多州在我们的前10名中包含四个城市：丹佛，格里菲，极光和柯林斯堡。Top 50中的其他科罗拉多州城市包括博尔德，威斯敏斯特，桑顿，阿尔瓦达和百年。
这是我们对十大崛起住房市场的第二次年度研究。看看2017分析。
1.得克萨斯州的米德兰
根据人口普查局数据，Midland连续第二年成为国家的房地产市场最快的房地产市场。在过去的五年中，我们估计中位数的房屋看到其价值增加22％，我们的数据集中的第四最快的家庭价值增加。
房屋价值的增长与这座城市家庭收入的增长大致一致。米德兰的平均家庭年收入从2012年的59500美元增长到2016年的71500美元，增长了20%。在这个指标上，米德兰排名第一。
2.丹佛，科罗拉多州
丹佛在这项研究中拥有其第二位排名。从2012年到2016年，这个城市的家庭价值增加了19％，最快增加了国家。但是家庭价值观在真空中没有上升。虽然家庭价值观升起所以收入。2016年，英里高城市高城的普通家庭比2012年获得了15％。
与此同时，由于纯粹的需求，房价上仍有上升压力。从2012年到2016年，人口增长超越住房股票增长4％。
3. Greeley，科罗拉多州
似乎在科罗拉多州的格里菲的住房股票短缺。根据我们的分析，这座科罗拉多州的人口从2012年到2016年增长超过9％。同时，住房股票保持相对恒定。这让很多新人寻找住房，没有任何新的房屋。其中，在相同的时间段内，该部分具有10％的中位数报价增加。
4.Vista,加州
加州的维斯塔市排名第四。这座城市的各项指标都高于平均水平。Vista排名如此之高的主要原因是它的人口。从2012年到2016年，居住在Vista的人数增长了约6%。在同一时期内，住房总存量保持不变。这意味着在Vista大约有1.5万名新居民没有新房子可以搬进去。
房价也在上涨。从2012年到2016年，中位房屋价值增长了12%。
5.（TIE）奥克兰，加利福尼亚州
奥克兰凭借收入升起和崛起的人口，奥克兰第五。从2012年到2016年，奥克兰的新居民数量超过了新的房屋数量6％。在同一时间，这里的居民也能够承受更多的家庭，因为收入升起。从2012年到2016年，这个城市中位数家庭收入增长了12％，最快的速度增长了12％。
5.（Tie）Aurora，科罗拉多州
另一个科罗拉多城市并列第五。从2012年到2016年，奥罗拉的居民数量急剧增加，但随后没有出现房地产热潮，给他们提供居住的地方。总的来说，城市的新居民数量比新住房数量增长了7%。这意味着住房需求增加而供应没有增加。在同一时期，房屋价值增长了令人印象深刻的15%。
7.西雅图，华盛顿
毫无疑问，你需要相当富裕才能负担得起住在西雅图。在先前的分析中，我们估计您需要赚取86,800美元，为西雅图的平均两卧室公寓提供公平的市场租金。该号码应该继续上升，因为越来越多的人，特别是千禧一代，来到求职。
根据我们的数据，西雅图人口从2012年到2016年增长了11％，而住房库存仅增长5％。西雅图家庭将毫无困难地衡量房屋的价格。从2012年到2016年，这个城市中位数的家庭收入增长了17％，我们研究中的五分之一。
8.科罗拉多州柯林斯堡
柯林斯堡是这项研究中的另一个重复十大终原。从2012年到2016年，这个城市看到了相当大的家庭价值增长。2012年，到2016年，柯林斯堡的中位数在2016年，中位数的房屋价值285,400美元。这相当于增加17％。只有16个城市看到家庭价值超过我们研究的内容。
与此同时，我们可以预计，由于新居民数量的增长快于新房的建造，这些房屋的价值将面临进一步的上涨压力。从2012年到2016年，柯林斯堡的新居民数量比新住房建设速度快5%。
9.弗里斯科，德克萨斯州
弗里斯科是一个繁荣的东西。从2012年到2016年，新居民的数量增长了近28％。在同一时期，城市将其住房股票增加23％。然而，新居民和新房间仍然留下了5％的差距。这意味着对房屋的竞争是激烈的。从2012年到2016年，中位数的价值增加了21％。
10.贝尔维尤，华盛顿
Bellevue，华盛顿包裹着我们的前10名。这个城市在所有指标中排名在城市的前20％。特别是这个城市的收入增长令人印象深刻。从2012年到2016年，中位数的家庭收入增长了14％。与此同时，人口超过5％的新房，中位数的价值增长了12％。
数据和方法
为了排名美国增长最快的房地产市场，我们考察了316个城市。具体来说，我们研究了以下三个因素的数据:
- 住房需求。这是2012年至2016年人口增长和住房股票增长之间的百分比差异。
- 房价增长。这是2012年至2016年中位房价的百分比变化。
- 收入增长。2012年至2016年中位家庭收入的变化百分比。
所有指标的数据来自人口普查局的2012年美国社区调查和人口普查局的2016年美国社区调查。
首先，我们在每个指标中排名每个城市。然后我们发现每个城市的平均排名给所有指标都具有平等权重。使用此平均排名我们创建了我们的最终索引。这座城市具有最佳平均排名的城市收到了100个和城市，平均排名最低收到0。
购买你能负担得起的房子的小贴士
- 早点开始存钱- 当你打算买你的家时，你需要一个首付至少20%。对于一些房地产市场的员工来说，达到20%的门槛并不困难。但对许多美国人来说，20%的首付需要多年的储蓄。为了保持灵活性，提前几年开始存钱是个好主意。
- 注意拥有房屋的所有费用 -对于租房者来说，租赁的成本非常简单。通常只有租金，然后是公用事业。对于房主，有不同的成本要意识到。首先，有抵押贷款弥补了房主的大部分住房成本，但随后也有房产税伟德亚洲官网vc和房主保险。在像德克萨斯州或德克萨斯州这样的一些州新泽西州，物业税可能很重要。伟德亚洲官网vc而且别忘了家庭维修。作为房主，您负责您的家庭的保湿，而租房者则不是。
- 不要进入竞标战争-当你在购买新房时，弄清楚是一个好主意你能买得起多少房子提前时间。这将阻止您在梦中的追逐后追逐，这可能只是您的负担能力范围的一点。考虑到这一点，如果您发现自己进入竞标战争，价格在您舒适的地方爬行，退出。如果您在忘记后几年后必须在几年后销售，这是不值得购买梦中的家。
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