单户住宅，合作社，公寓，联排别墅。感到不知所措吗？我们在这里为您服务。远离房地产清单，并查看我们的指南，了解那里的房屋类型。
选择
单户住宅听起来像是这样。这是一个仅适合一个家庭的独立房屋。具体而言，这意味着房屋并未附在任何其他方面，并且在所有四个方面都有（至少有一些）开放空间。某些社区可能有房主协会（HOA），但在大多数情况下，所有者负责房屋和院子的保养费用。
联排别墅类似于单个家庭住宅，但通常您会与邻居共同墙。该物业属于从地面到天花板所有，因此联排别墅通常由几层楼组成 - 狭窄，垂直而不是庞大。联排别墅可能会或可能不包括附属的车库。虽然您可能有一些开放空间，但有时会由房主协会维护。也可能有共享的公共区域，例如游泳池，公园或游乐场。当然，您向协会支付了一笔费用以掩盖维护。
公寓或公寓是一群房屋，房主在该房屋之间拥有空气，但不拥有该设备的实际，墙壁，天花板或地板。因此，这意味着通常，房主协会将负责清洁窗户，修理管道和维护诸如健身室之类的公共区域。公寓所有者共享这些共同领域的所有权。这种类型的房屋通常需要每月用于建造维护费用。它看起来像是一个高大的建筑物 - 像双工，四户或单户住宅分为多个单元。
认为您不会拥有墙壁很奇怪吗？怎么不拥有该单元？合作社也许是选项中最令人困惑的。那是因为合作社不被视为不动产。听起来可能疯狂，但是当您购买合作社时，您实际上是拥有该物业的公司的股东。该物业通常是一栋多户家庭建筑物，作为股东，您有权在该物业中独家使用单位。它们在纽约市等城市地区很受欢迎，需要每月维护费用。合作社董事会对与建筑物有关的决策有很大的控制权，包括在允许他们购买之前经常批准潜在的新所有者。the board’s approval, re-sale of a condo can be a little more complicated.
为了帮助您确定哪种类型的房屋适合您，我们会问一些问题。
您需要多少空间？
有一个巨大的家庭？三只狗？很多东西？您可能需要寻找一个大地方。在全国大多数地方，这意味着一个单户住宅。
如果您不需要太多空间，或者愿意将一些平方英尺的镜头换成城市居住的津贴，请考虑公寓，合作社或联排别墅。
你痴迷于DIY吗？
有了协会的合作社，公寓或联排别墅，您可以在您的位置进行更改。您需要获得任何施工的批准，这可能会很麻烦。如果您渴望释放内部的家庭装修大师，那么单户住宅是您最好的选择（尽管有一些房主协会也可能严格）。但是，如果您是一个不需要白色栅栏体验的城市人士，那么您将研究合作社，公寓和联排别墅。
您可以处理合作董事会戏剧吗？
你有宠物吗？你熬夜吗？你有孩子吗？你会发出任何声音吗？这些是您面试以加入合作建筑时可能会面临的一些问题。众所周知，这些建筑物的批准过程是艰难的。实际上，如此艰难的是，卖方起诉其建筑合作社董事会并没有闻所未闻，因为拒绝了太多申请人并坚持出售市场上的单位。
即使有很多钱的人也被拒绝。当合作委员会拒绝您的申请时，他们不必告诉您为什么，除非他们粗心大意以为您提供完全歧视性的原因，否则您将不会有法律追索权。
这些董事会是找到合适拟合的棍子的部分原因是合作社是合作社。提醒您 - 当您购买合作建筑时，您实际上不会购买单元。取而代之的是，您购买了合作社公司的股票，然后股票使您有权获得您称为家的单位租赁。所有合作社居民都将建筑物，公用事业，员工薪水，保险，保养和抵押贷款支付的税费伟德亚洲官网vc分配。您可以想象，这些费用可能会加起来，如果一个成员不能或不付款，其他成员就会受到约束。在合作社中，居民下沉或一起游泳。
因此，您通过合作社批准过程做到了这一点，并且您正在为维护费用辩护吗？不要以为您一生。如果您购买合作社大楼，请与董事会保持友好，并对邻居友好。合作委员会可以投票驱逐居民，取消股东的租赁。
为什么有人会忍受？美国一些城市最历史性，最美丽和发挥作用的面对现实的是合作的建筑。
您喜欢生活，但害怕合作社吗？
如果是您，请考虑公寓。当您购买公寓时，您实际上是在购买居住空间，不购买股票并像在合作建筑中那样租赁您的位置。公寓通常是较新的建筑物，可以带有健身房或娱乐室等特权。但是，您想要的这些特权越多，您的关联费就会越高。
收费还是不收费？
房屋需要维护。管道破裂，厕所断裂，洗衣机需要更换。为了处理这些费用，公寓有共同的费用，而合作社则具有维护费用。通常，这些指控包括公用事业。一栋好的建筑物会告诉您这些费用可能是什么，但是您仍然需要做好准备以承担诸如损坏的电梯或天气事件中的损坏之类的意外费用。
请记住，如果您直接拥有自己的房屋，您仍然需要支付一些钱才能维护它，但是您可以按自己的时间表和自己的品味来做。您也不会为您从未使用过的健身房或大厅重新设计您无法忍受的费用。
如果您喜欢生活在一个密度的社区中但不想支付与公寓或合作社有关的费用的想法，请考虑联排别墅。一个联排别墅，也称为联排别墅或划船房，是一个狭窄的住宅，与相邻建筑物共享至少一堵墙（但没有地板或天花板）。换句话说，您不会在楼上或楼下邻居不必担心，但是您将与您的隔壁邻居分享所谓的“派对墙”。在联排别墅中，您通常不为维护外部支付协会费用。如果您的事，您甚至可以修剪自己的草坪。
尽管您负责维护自己的联排别墅，但您必须与处理院子或公园等公共区域的房主协会打交道。像合作板一样，HOA可以是小争吵和战斗的磁铁。想在白色的房子里画吗？您需要由房主协会运行它，以确保它是偏白的正确阴影。HOA还为任何公共区域的保养收取费用。这些通常比拥有全职员工和抵押的合作社或公寓大楼要低。
如果您想自由用野草和由再生葡萄酒瓶制成的野生草和雕塑代替草坪，或者您正在寻找一种展示精心策划的花园侏儒收藏的方法，请避免联排别墅或任何与协会的开发项目。那是因为它们带有盟约，条件和限制（CC＆R），可以限制您的风格。选择一个单户住宅，您可以制定自己的规则。另一方面，如果您是被别人的花园侏儒烦恼的人，也许与之相关的生活非常适合您。
您的风险承受能力是多少？
当您拥有一个单户住宅时，唯一您真正需要担心的财务偿付能力的人就是您自己的。当然，如果您街区的其他房屋陷入失修或默认设置，那么您将在要出售时无法为您的房屋获得太多东西。但是，有了一个单户住宅，您将不欠每个默认或撤离单位的邻居会增加费用。
单户住宅，联排别墅和公寓的合格所有者也可以通过第二抵押，现金再融资和房屋净值贷款获得相对较快的现金。合作社建筑物中的人将不得不获得董事会批准进行再融资，还需要接受这样的风险，即如果他们决定搬家，就需要很长时间出售。还记得那些挑剔的合作委员会吗？
希望我们能帮助您清楚一下那里的不同类型的房屋！既然您已经从不同类型的房屋中选择了最适合您的房屋，请跳上我们的工具以找出你负担得起的房子。
