你可能会发现年利率(APR)抵押贷款的一个混乱的方面的家庭融资。你可以在贷款真相(TIL)披露中找到贷款APR。该披露将APR数据作为一个比率列出。但是，一定要注意不的利率在贷款。一旦你理解了APR的含义，它可以成为一个有用的工具，当你购买贷款。它还可以帮助你了解抵押贷款的真实成本。
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你如何计算APR？
确定APR的公式着眼于贷款的结束成本。这些成本在整个贷款期限内按年计算。将一个典型的30年期固定抵押贷款的交易成本除以30(或15年期贷款)。把这笔钱加到票据利率上就可以得到你的4月贷款。一个典型的例子是，票据利率为4.25%的抵押贷款的APR可能是4.45%。
了解如何计算APR将允许您更准确地比较贷款选项。说贷方可以选择“禁止费用”贷款，以4.5％以及上述选项。APR表明，最初的选择是长期延长的贷款略有更便宜的贷款。在真正的“无费用”贷款中，年百分比率与利率完全相同。检查你的直到披露，以确保它是，如果这就是您与贷方同意的情况。
如果贷款条款包括抵押贷款保险，APR计算还将增加MI溢价。当您购买低于支付超过20％的房屋时，抵押贷款保险就会成为必要的。贷款额为4.25％的贷款率，抵押贷款保险因子为0.75％，将有5％的4月份。这是之前的包括结束费用。
APR只适用于开始
APR数字从来没有你实际支付抵押贷款的东西。APR仅作为比较工具，直到关闭，这是您支付4月的时候。之后，您的注释是您为贷款的剩余生活付出代价。这与APR的方式不同于其他信用账户，如信用卡，可能会有年费。如果你你的贷款再融资在路上，将您的新贷款条款与您的旧贷款的利率进行比较，而不是原始的年度百分比率。
有时，选择一个更高的4月份抵押贷款是有意义的。这可以减少你的费用。这可能是一个选择，如果你希望在预定的结束日期之前偿还你的贷款，通过再融资或出售。让我们回到上面的场景。如果你计划在10年内还清贷款，4.5%的“免费”选项是一个更好的选择。
的外卖
你当然可以使用APR来帮助确定最好的抵押贷款为您的需要。然而，它不应该是唯一的决定性因素。在购买抵押贷款时，不要忘记考虑票据利率、贷款期限和实际贷款成本。结合这些因素，APR有助于提供贷款条款的透明度。
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