房屋估价在房屋估价中起着至关重要的作用伟德老虎机手机客户端过程，无论是购买还是再融资。这就是为什么了解房屋评估过程的细节是很重要的。在购买交易中，评估用于确认购买价格是否为真实的市场价值。在再融资中，估价师根据市场情况和可比销售情况评估价值，而不考虑贷款金额或借款人或贷款人的价值估计。评估师还会检查房屋是否有缺陷，如果有必要，建议维修在贷款结算前完成。
什么是房屋估价?
家庭评估是当公正的第三方评估房屋的价值，以便购买或再融资。一种抵押贷方利用评估来确保它不会借给买方太多的钱，如果买方违约，它就无法通过出售收回。估价还能帮助买家确定她所支付的价格不会大大高于市场价值。
为了确定家庭的价值，评估师将考虑广泛的因素，包括家庭的位置，大小，设施，条件以及所有者已安装的任何新功能。然后，评估师将使用可比家庭的价格来确定财产的自由市场价值。
家庭评估过程可能是对房主的令人沮丧的经验，特别是在再融资中，因为这是他们对控制的过程的一个方面。这价值由房屋评估服务决定有时似乎武断。房主往往没有意识到的是，评估过程同样令人沮丧的贷款人，因为他们也没有投入这方面的贷款交易。估价师与贷款人没有关联关系。
不允许估价师和贷款人接触
在房屋市场坠毁之前，抵押贷款人对施加评估师来臭名昭着，以膨胀价值。这尤其适用于炼油。贷款人经常与少数有舒适的关系，少数经营者拥有批量生产，并且经常咨询贷款人员对交易工作所需的价值是什么。这种做法可以说是过去十年中间的房地产泡沫的原因之一。
在泡沫爆发后，监管机构在评估过程中的作用中努力落下。现在抵押贷款人不能与评估师直接联系。选择评估师并与房主协调的第三方。该调节阻止了人工膨胀值和来自贷方的过度压力。然而，该过程中增加了官僚机构的层可能会导致延迟。贷款人员几乎不可能帮助他们的借款人协调评估任命。
家庭评估过程：成本和估值
评估的费用因地区而异。广泛地说，一个家庭住宅或公寓通常的范围从300美元到500美元。对于更复杂的属性，例如多单位属性或租赁属性，费用将更高。如果评估员建议在关闭之前修理完成，则评估师将不得不回到财产以证明完成。这一费用通常是100美元至150美元。
估价师根据同一街区的可比销售额来确定一套房子的价值。估价师会寻找在六个月内售出的类似房屋。如果补偿金额大于或小于标的财产，评估师将计算调整金额。同样地，如果有任何额外的特征，如露台、景观或庭院，估价员也会做出调整将值添加到一个属性但另一个不是。装修厨房或外观造型等外观特征对价值没有重大影响。如果通过止赎或短售方式出售的房屋，与通过传统方式出售的房屋相比，其权重是相等的。
如果你不同意估价师对你房屋的估价，你可以通过一个程序争议的价值．但是，这样做是非常困难的。您必须找到您自己的Comps，它支持更高的值，而不是所使用的评估员。将那些提交给贷款人的承保部门，他们将自身对价值进行评估。实际上，由于银行的监管审查，承销商对改变评估价值非常终结。如果您确实想要争取一个值，请确保您呈现非常强大的案例。
买家的提示
- 低于预期的估价会使再融资变得困难。幸运的是，如果你发现自己没有选择抵押贷款的资不抵债．
- 买房或再融资是一个巨大的财务决定，所以有一个金融专业人士的指导是有帮助的。伟德ios appSmartAsset的财务顾问匹配工具可以帮助您找到专家来帮助导航过程。只需回答有关您的情况和目标的一系列问题。然后，该计划将缩小您的选择，以满足您需求的地区最多三个顾问。
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