有时候你会觉得很难找到划算的东西，无论是买车还是出去吃饭。当你考虑住在哪里时，这一点也不会改变。有些城镇会给你带来更大的实惠，从你将体验到的生活质量到你将招致的生活成本。尤其是当你办理抵押贷款在房子上，你会想确保你能得到最优雅的价值。但是从您的城市获得良好的价值并不总是必须难以达到。凭借一些耐心和信息，现在在低估的财产中的智能投资可能意味着如果您决定出售它，您的房屋会变得更加值得越来越大。对于那些不是房地产专家的人来说，可能很难弄清楚该国的哪些部分提供最佳价值。为此，SmartAsset伟德ios app再次组装了该国最低价达的城市列表。
我们分析了189个城市，以找到在美国最被低估的城市。我们的模型认为，对失业率的数据，每平方英尺的价格，高中毕业率，具有大学学历，犯罪率，娱乐场所密度居民的比例，平均日降水，恶劣天气和步行分数天的平均数量。有关我们如何我们的最终排名放在一起的更多信息，请参见下面的数据和方法部分。
这是我们第四次对美国最被低估的城市进行年度研究。看到这是我们研究的2018版．
主要发现
- 被低估的城市之间的一致性。美国最被低估的城市是匹兹堡，这是连续第二年。总的来说，去年排名前十的城市中，有八个进入了今年的前十，不过排名显然发生了变化。
- 向东看。美国东部规则，该名单。在排名前10位城市中有六位是东海岸城市，有几个更密切。排名前10位的城市中的三个是在宾夕法尼亚州的一个人。只有两个中西部城市，并没有在西部山区或太平洋海岸的前10名。
1.匹兹堡，PA
宾夕法尼亚州匹兹堡市毛条这个名单，为连续第二年。钢市有93％的高中毕业率，第二最高的前10名和前40率整体研究。匹兹堡还可以拥有一个群体，其中成年人37％有至少一个学士学位，一个速度，我们的研究的线索前10排名和14TH.在我们研究的所有189个城市中。匹兹堡也没有地散步得分，在那里它是前10名中的第二次最不可行的城市。
Zillow估计匹兹堡每平方英尺的房价约为104.50美元，但我们的模型估计房价应为每平方英尺262.79美元，由此产生的剩余价值约为158美元。正如你和你的财务顾问冲刷市场低估的投资，匹兹堡是一个被低估的城市，可以给你你渴望的交易类型。
2.纽瓦克，NJ
新泽西州的纽瓦克是我们榜单上的第二大城市，比去年上升了一位。宜步行是纽瓦克生活的一大好处——在前十名中，该市的步行得分最高，在整个研究中排名第五。纽瓦克在教育方面表现不佳。只有18%的居民至少拥有学士学位，这是这一指标在前10名中倒数第二低的百分比，其高中毕业率仅为73%，是前10名中最低的。总的来说，我们的模型表明，住在纽瓦克每平方英尺的价值估计有155.34美元的剩余。
3.康涅狄格州纽黑文
纽黑文是第三个我们的名单上。在纽黑文房地产的实际价格是123.50 $每平方英尺，根据Zillow的，与基于我们的模型$ 275.49预计价格。这是近152 $的盈余值。纽黑文也有89％的高中毕业率，第三高的在这项研究中的前10名。此外，人口的29％具有至少一个学士学位，在顶部10和42的第三高的速率nd在我们研究的所有189个城市中。新避风港还拥有每10万居民2,243个餐饮和娱乐场所。
4.费城，帕
在我们的名单上的第四位为宾夕法尼亚州的费城。在市博爱的购房者可以购买大约117.17 $每平方英尺的住宅，根据来自Zillow的数据。根据我们的总体模型，住在费城，相当于生活在一个城市里的家庭是值得每平方英尺，这意味着城市超过$ 147 $低估264.77。费城在排名前10位的第二高的步行指数和第六高的整体研究。
5.马里兰州巴尔的摩
巴尔的摩，马里兰州是我们名单的第五个。根据Zillow的说法，巴尔的摩的实际销售价值为每平方英尺106.83美元，其低于116美元的低价，而我们的模型项目的价值是223.07美元。它每年也具有大约50个极端的温度天，这是前10个的第二最低速度和总体上的前40次。适度天气的粉丝可能会发现这种吸引力。他们可能会发现这个城市的前15个步行得分吸引力。
6.普罗维登斯
排在第六位的是罗德岛州的普罗维登斯。普罗维登斯的暴力犯罪率在榜单前10名中排名倒数第三，大约每10万居民中有533起。每10万居民中有1276家餐饮和娱乐场所，在前10名中排名第三，为81家英石在研究中。人们考虑是很重要的的生活成本地方移动，并根据Zillow的数据之前，普罗维登斯提供了良好的价值：每平方英尺的实际价格在普罗维登斯地产为$ 164.33，相较于$ 277.08预计价格。这产生了几乎113 $的低估。
7.芝加哥，IL
根据我们的研究，伊利诺斯州的芝加哥是美国第七大最被低估的城市。芝加哥和罗得岛州的普罗维登斯并列适宜步行性排名第三，总体排名第七。根据Zillow的数据，芝加哥的实际房价是每平方英尺171美元，但我们的模型估计房价应该是282.84美元。尽管芝加哥在暴力犯罪率方面得分不高，总体排名垫底，但它的高中毕业率为85%，每10万居民中有676家餐饮和娱乐场所。
8.查尔斯顿，SC
南卡罗来纳州的查尔斯顿排名第八，在五项指标的调查中排名靠前。每年只有24天的极端气温和大约65天的降水，这两个都是前十名中最低的。查尔斯顿的暴力犯罪率约为每10万居民每年283起暴力犯罪事件。查尔斯顿的步行得分在前十名中最低，其娱乐和餐饮场所的集中度在整体研究中排名倒数第三，但该市的失业率为3.2%，处于前50位。根据Zillow的数据，房地产的实际成本是每平方英尺187.25美元，但我们的模型估计房价应该是每平方英尺289.24美元，剩余价值接近102美元。
9.圣路易斯，MO
密苏里州圣路易斯市，在第九位的到来，是我们的顶级西部的城市10圣路易斯确实有第四高的高中毕业的前10名率在88％，居91英石在研究中。此外，在城市的人口大人的28％至少拥有学士学位，在排名前10位和61第四率最高英石整体出的189个城市。圣路易斯的失业率是3.9％，在顶部10的第二最低速率。
Zillow数据显示，圣路易斯每平方英尺的实际成本为104.25美元，而我们的型号估计它应该花费大约100美元，而不是205.58美元。对于那些想要获得聪明的开始，它也是其中之一新大学毕业的最佳城市．
10.阿伦敦，PA
花10TH.现货在我们的名单是宾夕法尼亚州阿伦敦。阿伦敦每年有每10万个居民只需461事件的暴力犯罪，居倒数第二本研究和84的顶部10TH.在研究中。阿伦敦每10万居民中就有1042家餐饮和娱乐场所，在前十名中排名第四，为96家TH.整体。根据Zillow的数据，阿伦敦每平方英尺的实际成本是92.17美元，而我们的模型估计应该是190.73美元，造成了98.57美元的低估。
数据和方法
为了确定美国最贫穷的城市，我们创建了一种基于各种生活质量指标的项目价值观的模型。我们收集了该国最大城市的九个指标数据。具体而言，我们将城市与以下度量标准进行比较：
- 每平方英尺的房屋价值。数据来自Zillow，是2018年。
- 每10万名居民的暴力犯罪率。数据来自联邦调查局统一犯罪报告工具，为2017年。
- 高中毕业率。数据来自美国教育部门，是2016年至2017年学年。
- 极端温度天数。这是平均数的恶劣天气天，全市有一年的时间。为了测量这一点，我们发现的平均天数，其中温度超过90度或低于40度。数据是30年的平均水平从1981 - 2010年数据来自美国国家海洋和大气管理局。
- 每年降水日数平均数量。这是每年至少0.1英寸降水的平均天数。数据来自美国国家海洋和大气管理局，是1981-2010年30年的平均值。
- 适宜步行。这是一个衡量城市步行适宜程度的指标。数据来自walkscore.com
- 拥有学士及以上学位的人口百分比。数据来自美国人口普查局2017年1年的美国社区调查。
- 失业率。数据来自美国劳工统计局当地的失业统计数据。这是2018年1月至2019年2月期间的平均失业率。
- 用餐和娱乐设施集中。这是每10万居民的餐饮和娱乐场所数量。数据来自人口普查局2017年邮政编码业务模式调查。
为了模拟每平方英尺的家庭价值，我们将线性最小二乘因子回归为每平方英尺作为依赖变量，并使用八个品质度量作为解释变量。以下是衡量每平方英尺估计的公式：
每平方英尺的家庭价值= 41.71 - （0.05 *暴力犯罪率）+（1.57 *平均高中毕业率）+（5.56 *每10万居民用餐和娱乐场所） - （2.47 *每年平均降雨量的平均天数) – (1.45 * number of days with extreme high or low temperatures per year) + (3.03 * percentage of the population with a bachelor’s degree or higher) + (5.26 * walk score) – (21.07 * unemployment rate).
上面的公式看似复杂，但实际上很容易理解。例如，我们看到，在我们的步行分数公式中，乘以5.26(这个数字称为系数)。这意味着，如果一个城市的步行指数提高1，假设所有其他指标保持不变，每平方英尺的预期房屋价值将增加5.26美元。
我们可以通过将我们的数据输入我们的公式来了解一个城市的价值被高估或低估的程度。通过将收集到的数据插回我们的模型，我们得到了每平方英尺房屋价值的预测，然后我们可以将其与Zillow的数据进行比较。为了创建我们的最终排名，我们用每平方英尺的估计值减去Zillow的实际值。正差异最大的城市排名第一，负差异最大的城市排名最后。
为了创建我们的模型，我们只包含了生活质量指标。我们忽略了其他潜在的解释变量，如人口变化和新家的变化。正因为如此，这些数字并不意味着预测。
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照片学分：©Istock.com / Sean Pavone
